Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3088/2016 ~ М-2447/2016 от 24.05.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 июля 2016 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи            Сергеевой Н.В.,

при секретаре                    Поповой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску Дубинина В.Т. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж и земельный участок.

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Гараж был построен на земельном участке, который отводился прежнему собственнику ФИО3 на основании решения исполкома Советского района Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под гаражи». В оформлении права собственности истцу отказано по причине отсутствия у него прав на объект недвижимости. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил признать право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался правом, предусмотренным ст.48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивал, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за Дубининым В.Т. право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Администрации г.о.Самара извещена о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается соответствующим почтовым уведомлением, представителя в суд не направила.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области и Департамент управления имуществом г.о.Самара извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела, представителя в суд не направили. Суд с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения № исполкома Советского райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под гаражи» ФИО3 разрешено строительство кирпичного гаража в дворовой части 589 квартала на участке существующих гаражей под автомашину.

Кирпичный гараж по указанному адресу построен.

ДД.ММ.ГГГГ между Дубининым В.Т. и ФИО3 заключен договор дарения данного гаража. На основании справки заведующего коммунальным отделом исполкома Советского районного Совета народных депутатов г.Куйбышева в соответствии со ст. 87 Земельного кодекса РСФСР к Дубинину В.Т. перешло право пользования земельным участком под гаражом, который отводился прежнему собственнику гаража в дворовой части 589 квартала на участке существующих гаражей для автомашины решением исполкома Советского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права пользования земельным участком зарегистрирован в коммунальном отделе исполкома Советского районного Совета народных депутатов г.Куйбышева за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Исходя из положений статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из положений пунктов 1, 3 статьи 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Руководствуясь приведенными нормами права, установив, что спорный земельный участок предоставлен для строительства гаража, запретов на передачу в частную собственность не имеет, суд приходит к выводу, что у Дубинина В.Т. в результате приобретения в собственность гаража возникло право на приобретение земельного участка, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования на тех же правах, что и у прежнего собственника.

Судом установлено, что в установленном законом порядке договор дарения не зарегистрирован в Управлении Росреестра, однако в соответствии с положениями ст. 6 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Гараж поставлен на технический учет, судом обозревался подлинник инвентарного дела в судебном заседании, выкопировка приобщена к материалам дела.Согласно техническому паспорту, изготовленному СФ ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», спорный гараж находится в блок гаражей и имеет общую площадь 19,00 кв.м.

Согласно техническому заключению №, выполненному ООО «<данные изъяты>», планировка нежилого помещения и его размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-09-99 «Стоянки и гаражи» Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 20.13330.2011 Свод Правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*. Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация помещения гаража по своему назначению возможна.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений здания гаража, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Гараж пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения Правил противопожарного режима в РФ.

Сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по названному выше адресу (гараж и земельный участок), отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области.

В соответствии с ответом Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара земельный участок, на котором расположен гараж, согласно Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, находится в зоне среднеэтажной жилой застройки (Ж-3). Наличий ограничений в использовании объекта по топографическим материалам Департамента не имеется, в границах красных линий не находится, территории общего пользования не принадлежит.

Согласно сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Самарской области», при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Земельный участок был изначально предоставлен под строительство капитального кирпичного гаража по действующему на тот момент законодательству.

Доказательств того, что использование земельного участка под гаражом и эксплуатация самого гаража опасны для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено. Земельный участок используется под гараж до введения в действие вышеуказанных Правил.

Таким образом, строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием гаража не выявлено.

Спорный гараж как объект недвижимости в реестрах федерального и муниципального имущества не состоит, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на вышеуказанный гараж.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гараж и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Дубининым В.Т. право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    Н.В.Сергеева