Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-386/2012 ~ М-355/2012 от 16.07.2012

Дело № 2-386/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2012 года п. Мотыгино

Мотыгинский районный суд Красноярского края

в составе: председательствующего Петушковой О.Ю.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилую квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела по договору купли-продажи в собственность квартиру по <адрес> у ФИО2. По данным справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности считается зарегистрированным за ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом Мотыгинского нотариального округа за № и БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ

Фактически ФИО3 от своих прав на переданную <адрес>, расположенную по <адрес>, в <адрес> отказался в пользу ФИО1 и ими была исполнена сделка по купле-продаже данного объекта на согласованных условиях.

Указанная квартира в споре, под арестом, в залоге не находится. Третьи лица каких-либо прав на земельный участок и приобретенную квартиру не заявляют. В реестрах муниципальной собственности квартира не находится.

Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте проведения судебного заседания.

    Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, вступившая в наследство жена ФИО7 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие согласно представленного заявления признает исковые требования, не возражает против их удовлетворения.

    Представитель КУМИ администрации Мотыгинского района в судебное заседание не явился, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, согласно отзыва на исковое заявление возражений относительно заявленных требований не имеют.

Представитель третьего лица Мотыгинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом были извещены о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель третьего лица ФИО8 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте проведения судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч.3 ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

    В судебном заседании установлено, что между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Мотыгинской государственной нотариальной конторой ФИО9, реестровый №, зарегистрированный в Мотыгинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ инвентарное дело №.

    Спорная квартира в муниципальной собственности не значится, что подтверждается отзывом КУМИ администрации Мотыгинского района № от ДД.ММ.ГГГГ

    Согласно кадастрового паспорта жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: кадастровый номер №, общая площадь <данные изъяты>

Истица представила в суд копии паспортов на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, где в графе место жительства указано место регистрации <адрес>, кроме того, факт регистрации и проживания в указанной квартире ФИО1 с членами ее семьи подтверждается справкой б/н выданной администрацией Кулаковского сельсовета.

Таким образом, установлено, что договор купли-продажи жилого дома фактически был исполнен, однако не был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, надлежащим образом, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

    Поскольку заинтересованное лицо ФИО7 в представленном заявлении не оспаривает факт продажи жилой квартиры и не возражает против удовлетворения исковых требований, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Таким образом, в ходе судебного заседания было установлено, что ФИО1 с момента покупки по настоящее время добросовестно владеет вышеуказанной жилой квартирой, претензий от ответчика, третьих лиц по поводу владения и пользования объектом недвижимости к ней не поступало.

    При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащих удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий