Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-803/2022 (2-4181/2021;) ~ М-4288/2021 от 14.12.2021

    № <номер>

<номер>

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>                                                                    г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Андриановой Н.Г. при секретаре                                  Хачатрян Э.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кодолова П. А., Миронова А. В., Номоконова И. И.ча к администрации г. Владивостока, Управлению муниципальной собственности г.Владивостока, потребительскому кооперативу ГСК «Вектор-1» о признании права собственности на гаражные боксы, третье лицо: Управление Росреестра по Приморскому краю,

установил:

заявители обратились в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование следующее.

Заявители являются членами ПГСК «Вектор-1», полностью выплатили паевые взносы за гаражные боксы, находящиеся в гаражном комплексе ПГСК «Вектор-1» по адресу: г.<адрес>, что является доказательством возникновения у них права собственности на гаражные боксы №№ <номер>.

Просили суд признать за Кодоловым П.А. - право собственности на гаражный бокс <номер>, общей площадью 22,1 кв. м в ПГСК «Вектор-1», за Мироновым А.В. - право собственности на гаражный бокс <номер>, общей площадью 67,4 кв. м в ПГСК «Вектор-1», за Номоконовым И.И. - право собственности на гаражный бокс <номер>, общей площадью 22,1 кв. м в ПГСК «Вектор-1», расположенном по адресу: г.<адрес>.

В судебное заседание истцы не прибыли, доверили представление своих интересов Д.А. Скобелевой, последней заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истцов.

Представитель ПГСК «Вектор-1» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Представитель третьего лица - Управления Росреестра по ПК в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен в соответствии с нормами процессуального права.

Представитель администрации г. Владивостока, Управления муниципальной собственности г. Владивостока, действующий на основании доверенностей, Чопенко А.И. требования истцов полагал не подлежащими удовлетворению, поддержал доводы письменного отзыва.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст.209 ГК РФ).

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что Кодолов П.А., Миронов А.В., Номоконов И.И. являются членами ПГСК «Вектор-1», что подтверждается членскими книжками.

Согласно представленным в материалы дела справкам № <номер> от <дата>, № <номер> от <дата>, № <номер> от <дата> Кодолов П.А., Номоконов И.И., Миронов А.В. полностью выплатили паевые взносы за гаражные боксы №№ <номер> соответственно, находящиеся в гаражном комплексе ПГСК «Вектор-1» по адресу: г. <адрес> (л.д.28-30).

Протоколом общего собрания членов ПГСК «Вектор-1» от <дата> был утвержден список членов ПГСК «Вектор-1» из 36 человек (л.д.15).

Из материалов дела следует, что <дата> на общем собрании было принято решение о создании ГСК «Вектор-1», об утверждении устава ГСК «Вектор-1», утверждении списка членов ГСК «Вектор-1», что подтверждается представленным в материалы дела протоколом общего собрания членов ГСК «Вектор-1» от <дата>.

<дата> Потребительскому обществу гаражно-строительного кооператива «Вектор-1» было выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия, регистрационный номер 150. Предприятие осуществляет деятельность в соответствии с учредительными документами и действующим законодательством: Удовлетворение потребностей своих членов в гаражах и стоянках для автомобилей в г.Владивостоке, путем строительства гаражей (боксов) и стоянок с последующей их эксплуатацией и другие виды деятельности, предусмотренные в учредительных документах.

На основании постановления главы администрации г.Владивостока <номер> от <дата> с учетом внесенных изменений ГСК «Вектор-1» был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: г.<адрес> с правом краткосрочной аренды земли сроком на 5 лет площадью 0,0918 га в границах, указанных на прилагаемом чертеже, для строительства гаражей модульного типа, что подтверждается договором аренды земли <номер> от <дата> (л.д.43, 75).

К указанному договору аренды земли <номер> от <дата> приобщена схема расположения земельного участка с указанием координат расположения его на местности (л.д.76-79).

Приложением <номер> к договору аренды земли <номер> от <дата> является расчет арендной платы за пользование земельным участком площадью 918 кв.м., по адресу: г.<адрес> в вышеуказанных границах.

Согласно п.9 договора аренды земли <номер> от <дата>, в случае фактического использования арендатором земельного участка после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. При этом, каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за 3 месяца.

В материалы дела представлен акт приемки законченных строительством гаражей индивидуального транспорта от <дата>, согласно которому, заказчик в лице председателя ГСК «Вектор-1» и исполнитель работ ДАПКО «АКФЕС», руководствуясь временным порядком приемки законченных строительством объектов на территории Приморского края составили настоящий акт о том, что исполнителем были осуществлены работы по строительству гаражей расположенных по адресу: г.<адрес>. Строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным ГАСН <номер> от <дата>. Строительно-монтажные работы осуществлялись в сроки: начало – июнь 1994 года, окончание – декабрь 1994 года (л.д.44).

Согласно справке Управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока <номер> от <дата> Комитет по архитектуре и градостроительству УМИГА сообщает, что самостоятельные почтовые адреса гаражным кооперативам не присваиваются. Строения гаражного кооператива «Вектор-1», указанные в некоторых ранее выданных документах в районе ул.<адрес>, расположены в районе здания по адресу: г.<адрес>.

Согласно ответу УМС г.Владивостока <номер> от <дата>, адресованному председателю ПГСК «Вектор-1», срок действия представленного договора аренды земельного участка площадью 918 кв.м., расположенного по ул.<адрес> № 1726 от <дата> истёк <дата>. Однако, согласно ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок. Расчёт для уплаты аренды по такому договору можете получить в финансовом Управлении администрации г.Владивостока (л.д.81).

Таким образом, договор аренды земли <номер> от <дата> является действующим.

В материалы дела представлен кадастровый план земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 918 кв.м, в районе дома №<адрес> по ул.<адрес>, разрешенное использование: для строительства гаражей модульного типа, с планом границ земельного участка (л.д.47-48).

Судом исследовано экспертное заключение № <номер> от <дата>, утвержденное главным врачом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Приморском крае», согласно которому, врачом отделения гигиены градостроительства ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Приморском крае» П.Е.В. была проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза законченного строительства ПГСК «Вектор-1», в соответствии с которой установлено, что ПГСК «Вектор-1» на 35 боксов по адресу: г.<адрес> отвечает требованиям СанПин «Санитарно-защитные зоны и санаторная классификация предприятий, сооружений и объектов» (л.д.72).

Согласно заключению о соблюдении на объекте требований пожарной безопасности от <дата>, оконченное строительство гаражных боксов ПГСК «Вектор-1» соответствует всем требованиям пожарной безопасности, строительных норм и правилам других нормативных документов (л.д.67).

Из материалов дела следует, что <дата> инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Советскому району г.Владивостока выдано свидетельство о постановке на учет юридического лица Гаражно-строительного кооператива «Вектор-1». Данному юридическому лицу присвоен ОГРН <номер>, ИНН <номер> (л.д.36).

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРЮЛ в отношении кооператива, следует, что <дата> организационно-правовая форма ГСК «Вектор-1» была изменена на ПГСК «Вектор-1» (л.д.32).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что фактически ПГСК «Вектор-1» осуществлял свою деятельность с 1994 года члены ПГСК «Вектор-1» вносили паевые взносы на строительство данного гаражного кооператива, а после получения акта ввода в эксплуатацию, члены ПГСК «Вектор-1» вносили и вносят до настоящего времени членские взносы, что в частности подтверждается членскими книжками, представленным в материалы дела актом ревизионной комиссии ГСК «Вектор-1» от <дата>, согласно которому, в результате изучения оригиналов членских книжек, журналов оплаты с 1995 года по 2020 год, а также справок о полной выплате паевых взносов всех членов ПГСК «Вектор-1», которые хранились в гаражном боксе <номер> у предыдущего председателя Б.О.А. установлено, что они пришли в негодность из-за сырости, книжки, журналы и справки не читаемы, принято решение изготовить новые членские книжки, справки о полной выплате паевых взносов (л.д.31).

<дата> произошла смена регистрирующего органа Гаражно-строительного кооператива «Вектор-1» с администрации г.Владивостока на ИФНС России по Советскому району г.Владивостока. <дата> произошла смена наименования и формы Гаражно-строительного кооператива «Вектор-1» на Потребительский гаражно-строительный кооператив «Вектор-1», но члены ПГСК «Вектор-1» остались прежними с 1994 года, что в частности подтверждается учредителями общества, указанными в свидетельстве о государственной регистрации предприятия <номер> от <дата> и в протоколе общего собрания членов ГСК «Вектор-1» <номер> от <дата>.

Таким образом, документально подтверждено, что ПГСК «Вектор-1» фактически существует с 1994 года, в 1994 году был зарегистрирован в качестве юридического лица, в 2004 году поставлен на налоговый учет, в 2009 году изменено наименование.

В материалы дела представлены технические паспорта по состоянию на <дата> на здание гаражей ПГСК «Вектор-1» Лит.А, А1, Б, расположенных по адресу: г.<адрес> инвентарный номер: <номер>, в том числе и на гаражные боксы № <номер>, принадлежащие истицам.

В указанных технических паспортах имеется отметка о том, что акт приемки инспекцией ГАСН не утвержден, при этом отметка о самовольности возведенного строения отсутствует.

Материалами дела подтверждено, что истцы, являясь членами ПГСК «Вектор-1» полностью выплатили паевой взнос за занимаемые гаражные боксы, владеют, пользуются гаражными боксами, производят необходимые платежи, полностью несут бремя содержания имущества, что является доказательством возникновения у них права собственности на спорные гаражные боксы, в силу ч.4 ст.218 ГК РФ.

<дата> специалистами ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт» было составлено экспертное заключение № <номер>, согласно выводам которого, здания гаражных боксов литера А,А1, Б в составе ПГСК «Вектор-1», расположенных по адресу: г.<адрес>, полностью соответствуют требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам, включенным в доказательную базу Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, а также иным, регламентирующим правила возведения зданий и сооружений (л.д.87).

Посадка на местности, размещение, объемно-планировочные и конструктивные характеристики зданий гаражных боксов литера А, А1, Б в составе ПГСК «Вектор - 1», расположенных в районе дома № <адрес> по ул.<адрес> в г.<адрес>, в составе ранее предоставленного в пользование участка общей площадью 0,0918 Га согласно постановления администрации г.Владивостока от <дата> <номер>, полностью соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки на территории ВГО, нормам СП 42.13330.20161 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

При формировании участка (кадастровый <номер>), общей площадью 918 кв.м, в границах которого расположены объекты исследования, для дальнейшей эксплуатации гаражных боксов в районе дома № <адрес> по ул. <адрес> не были нарушены права третьих лиц, ввиду формирования большей части участка в границах ограждающих конструкций, наложения на границы смежных участков нет. В целом размещение объекта исследования на земельном участке соответствует требованиям градостроительных норм и положениям Правил землепользования и застройки на территории ВГО <номер> от <дата> с изменениями на 2018 год.

Здания гаражных боксов литера А, А1, Б в составе ПГСК «Вектор-1», расположенных в районе дома №<адрес> по ул.<адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм. Произведённые работы соответствуют строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, соответствует требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей. Учитывая техническое состояние и отсутствие нарушений строительных норм и правил установлено, что работы по возведению здания, соответствуют требованиям безопасности, не нарушают права и законные интересы третьих лиц (в части строительно-технических норм) и соответствуют нормальным условиям эксплуатации зданий согласно требованиям Технического регламента.

Стороны не заявляли ходатайства о проведении судебной экспертизы, в соответствие со ст.ст.56, 67 ГПК РФ судом оценивались те доказательства, которые были представлены и имеются в материалах дела.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

У суда отсутствуют основания не доверять вышеуказанному заключению и дополнению к заключению выполненным экспертами ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт», поскольку данное экспертное заключение и дополнение к заключению мотивированны, основаны на необходимой методической и нормативной базе, а также технических исследованиях.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив заключение эксперта, суд приходит к выводу, что гаражные боксы №№ <номер> в составе ПК ГСК «Вектор-1», расположенные по адресу: Приморский край, г.<адрес>, являются обособленными объектами капитального строительства в составе единого объекте гаражно-строительного кооператива, полностью соответствуют требованиям строительных норм и правил.

Допустимых и достоверных доказательств того, что спорный объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан и того, что возведенный объект построен на земельном участке, не отведенном для этих целей, а также его несоответствие Правилам землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа суду не представлено.

Здания гаражных боксов №№ <номер> в составе ПК ГСК «Вектор-1», расположенных в районе дома <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм. Произведённые работы соответствуют строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, соответствует требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей. Учитывая техническое состояние, и отсутствие нарушений строительных норм и правил установлено, что работы по возведению здания, соответствуют требованиям безопасности, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и соответствуют нормальным условиям эксплуатации зданий согласно требованиям Технического регламента.

В настоящее время у истцов отсутствует реальная возможность оформить право собственности на занимаемые гаражные боксы во внесудебном порядке, в связи не подтверждением администрацией г.Владивостока выдачи разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию объекта.

В соответствии с Земельным Кодексом РСФСР, действовавшим на момент строительства гаражных боксов, был предусмотрен особый порядок предоставления земельных участков для строительства объектов недвижимости - на основании решения органа исполнительного комитета, в соответствии со ст.12 Земельного Кодекса РСФСР.

При этом при строительстве гаражно-строительными кооперативами гаражей, земельные участки предоставлялись кооперативам в бессрочное пользование или в аренду, в силу ст.84 ЗК РСФСР.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.26 Постановления Пленума ВС РФ <номер> и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Представленные в материалы дела документы дают основания суду сделать вывод о законности постройки и отсутствии признаков самовольности, предусмотренных ст.222 ГК РФ.

Разрешая заявленные требования истцов о признании права собственности на гаражные боксы, суд приходит к выводу, что гаражные боксы возведены в границах отведенного земельного участка, в соответствии с выданным разрешением на строительство, паевые взносы истцами выплачены в полном объеме, возведение спорных гаражей не связано с нарушением прав и охраняемых законом интересов других лиц, гаражные боксы являются объектами капитального строительства в составе единого объекта гаражно-строительного кооператива.

Доводы администрации г.Владивостока о том, что истцами не была представлена проектная документация, разрешение на строительство в отношении вышеуказанных гаражных боксов не принимаются судом, в силу следующего.

Так, в пункте 1 акта-приемки от <дата> указано, что исполнителем работ предъявлены заказчику к приемке: «гаражи на 31 бокс, расположенные по адресу ул. <адрес>». Из пункта 8 акта приемки законченных строительством гаражей индивидуального транспорта от <дата> следует: «предъявленный к приемке объект: гаражи для индивидуальною транспорта на 31 бокс..». Более того, в пункте 2 данного акта указано, что «строительство проводилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным ГАСМ№ <номер> от 31.12.1991». Таким образом, возведение спорных гаражных боксов произведено в соответствии с разрешительной документацией.

Доводы представителя ответчиков опровергаются материалами дела, поскольку истцами представлены допустимые доказательства, содержащие сведения о разрешении на строительства, а также ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешая заявленные требования, учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также положения ч.4 ст.218 ГК РФ, суд полагает, что имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на гаражные боксы за истцами, выплатившими полностью свой паевой взнос.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кодолова П. А., Миронова А. В., Номоконова И. И.ча - удовлетворить.

Признать за Кодоловым П. А. право собственности на гаражный бокс <номер>, общей площадью 22,1 кв.м в ПГСК «Вектор-1», расположенном по адресу: г. <адрес>.

Признать за Мироновым А. В. право собственности на гаражный бокс <номер>, общей площадью 67,4 кв.м в ПГСК «Вектор-1», расположенном по адресу: г. <адрес>.

Признать за Номоконовым И. И.чем право собственности на гаражный бокс <номер>, общей площадью 22,1 кв.м в ПГСК «Вектор-1», расположенном по адресу: г. <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца, с момента изготовления в мотивированном виде.

    Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                                                                                 Н.Г. Андрианова