Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1713/2022 ~ М-1227/2022 от 07.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2022 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Алиевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-1713/2022 года по иску Абрамова Валентина Михайловича
к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Абрамов В.М. обратился в суд с иском к администрации
м.р. Ставропольский Самарской области, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с выпиской из похозяйственной книги № (лицевой счет №) за 1970 год Исполнительного комитета Ташелкского сельского совета народных депутатов Ставропольского района Куйбышевской области истцу на праве собственности принадлежит указанный выше жилой дом, который поставлен на кадастровый учет, однако право собственности не зарегистрировано. С 1970 года истец открыто и непрерывно владеет, пользуется жилым домом, несет бремя его содержания, споры с физическими лицами или муниципальными органами в отношении жилого дома отсутствуют. С учетом изложенных обстоятельств просит признать права собственности на данный объект в силу приобретательной давности.

Истец, его представитель в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают. Ранее в судебном заседании представитель истца Абрамова В.М., действующая также привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Абрамовой А.С. Савватеева Ю.Ю. исковые требования поддержала. Просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также дополнении к нему.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, права истца на спорное имущество не оспаривают.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

К такому выводу суд приходит с учетом исследованных обстоятельств дела, на основании норм гражданского и гражданско-процессуального права РФ.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 11 ФЗ № 52 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из материалов дела следует, что в соответствии с выпиской из похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Ташелкского сельского совета народных депутатов Ставропольского района Куйбышевской области, дом, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, зарегистрирован на праве частной собственности за истцом – Абрамовым В.М. указанный почтовый адрес присвоен жилому дому, принадлежащему истцу, на основании распоряжения главы
с.п. Ташелка м.р.Ставропольский Самарской области от 08.11.2018 г.

Основание занесения в похозяйственную книгу записи: самострой, год постройки – 1970 год.

В соответствии с п. 1 статьи 222 ГК РФ в действующей редакции самовольной постройкой самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, требований об истребовании земельного участка необходимого для обслуживания дома, не заявлялось, Абрамов В.М. длительное время (с 1970 года) в отсутствие чьих-либо возражений добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным имуществом как своим собственным, тем самым требования истца являются правомерными.

Согласно техническому плану на здание с КН № расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с КН №. Год завершения строительства объекта недвижимости – 1970 г.

Заключением кадастрового инженера установлена общая площадь объекта – 77,9 кв.м. с учетом площади жилой части здания и неотапливаемых пристроев.

В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости (земельном участке) с КН №, сведения о правах в ЕГРН отсутствуют.

Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН по результатам проведения работ по инвентаризации, без указания документов основания. Проведение данных работ не предусматривало передачу на хранение документов.

Отсутствие в Управлении Росреестра по Самарской области, а также в архивном отделе администрации м.р. Ставропольский Самарской области и в администрации с.п. Ташелка м.р. Ставропольский Самарской области правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на земельный участок не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Согласно статье 8 ФЗ №52 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Если право на объект недвижимого имущества, возникло до 31 января 1998 г., то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием Постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. № 1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст. 8 федерального закона №112 «О личном подсобном хозяйстве».

Исходя из приведенных нормативных положений, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, считается возникшим без необходимости соблюдения требований для возникновения права собственности в порядке ст. 222 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абрамова Валентина Михайловича
к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Абрамовым Валентином Михайловичем (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) право собственности на жилой дом, общей площадью 77,9 кв. м, КН №, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2022 года.

Председательствующий -