Решение по делу № 2-1010/2016 ~ М-764/2016 от 23.03.2016

дело №2-1010/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Иглино                         14 июня 2016 года                    

Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фарахутдинова М.Ф.,

с участием представителя истца Бардовского Ю.А.- Маливановой О.А.,

при секретаре Тимергалеевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1 790 кв.м., с кадастровым номером 02:26:010309:15, расположенный по адресу: <адрес>. В последующем выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером 02:26:010309:15 принадлежит не ему и оформлен на праве собственности за ним ошибочно. В действительности он пользуется земельным участком общей площадью 1 549 кв.м., с кадастровым номером 02:26:010309:16 расположенным по адресу: РБ, <адрес>. Соответственно на данном земельном участке он построил жилой дом, при этом по какой причине были допущены указанные ошибки, в том числе при регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, ему не известно. Также согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок общей площадью 1 54+ кв.м., с кадастровым номером 02:26:010309:16, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано на имя ФИО1 в 1/7 доли и ФИО2 в 6/7 доли. В настоящее время из-за допущенной ошибки в указании кадастровых номеров земельных участков, он не имеет возможности в полной мере пользоваться принадлежащим ему земельным участком. С учетом изложенного истец просит прекратить зарегистрированное за ним право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 02:26:010309:15, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, прекратить зарегистрированное на ФИО1 в 1/7 доли и ФИО2 в 6/7 доли право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 02:26:010309:16, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:26:010309:16, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истцом уточнены исковые требования, поскольку ошибочно указано в просительной части признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, в то время, когда доложен быть указан номер участка 118. С учетом изложенного истец ФИО3 просит суд прекратить зарегистрированное за ним право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 02:26:010309:15, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, прекратить зарегистрированное на ФИО1 в 1/7 доли и ФИО2 в 6/7 доли право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 02:26:010309:16, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:26:010309:16, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

На судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом мнений лиц участвующих в деле, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО3, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

На судебное заседание ответчики ФИО7 и ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили и не просили дело рассмотреть в их отсутствие.

С учетом мнений лиц участвующих в деле, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО8 и ФИО2, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представители третьих лиц Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом мнений лиц участвующих в деле, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО3 – ФИО9 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям с учетом уточнений к нему, при этом суду пояснила, что ФИО3 фактически принадлежит земельный участок с кадастровым номером 02:26:010309:16, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО9, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности возникает на основании гражданско-правового договора.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии с подп. 11 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Пунктом 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположение границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу с п.4 ч.2 ст. 60 указанного Кодекса действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между КУМС Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1 790 кв.м. с кадастровым номером 02:26:010309:15, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2 указанного договора на участке имеются объекты недвижимости- объект незавершенного строительства.

В соответствии с п. 2.1 цена участка составляет 18 070,05 руб.

Таким образом, из представленных в суд правоустанавливающих документов следует, что принадлежащий ФИО3 жилой дом по адресу: РБ, <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:26:010309:15.

Вместе с тем, из заключения кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после камеральной обработки геодезической съемки выяснилось, что жилой дом ФИО3 расположен а земельном участке с кадастровым номером 02:26:010309:16. Земельный участок с кадастровым номером 02:26:010309:16, расположен по адресу: РБ, <адрес>, площадью 1549 кв.м., состоит на государственном учете с ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием «под жилую застройку индивидуальную» и находится в долевой собственности: доля 1/7 ФИО1 и доля 6/7 ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Кадастровый инженер пришел к заключению, что в фактические границы земельного участка с кадастровым номером 02:26;010309:16, на котором расположен жилой дом ФИО3 соответствует данным государственного кадастра недвижимости, кроме т. 6- она смещена к югу на 0,83 м. В связи с этим площадь, который пользуется ФИО3 отличается от данных ГКН на 24 кв.м., т.е. вместо 1 549 кв.м., огорожен участок площадью 1 525 кв.м.

Таким образом, оценив представленные в суд доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что принадлежащая ФИО3 жилой дом по <адрес> РБ фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:26:0103093661, площадью 1 549 кв.м..

В этой связи суд полагает, что в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах ФИО11 допущена ошибка в части указания технических характеристик принадлежащего ему земельного участка, а именно, земельного участка, площадью 1 790 кв.м., с кадастровым номером 02:26:010309:15, вместо земельного участка, площадью 1 549 кв.м., с кадастровым номером 02:26:010309:16.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ местоположение земельного участка с кадастровым номером 02:26:010309:16 указано как «РБ, <адрес>, Иглинский сельский совет, <адрес>.

Вместе с тем, как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ местоположение данного участка соответствует местоположению жилого <адрес>.

В соответствии ч.1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 02:26:010309:16 как «РБ, <адрес>, Иглинский с/с, <адрес>» внесены органом кадастрового учета ошибочно.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 02:26:010309:15 не соответствует действительности и нарушает его права в полной мере владеть и пользоваться земельным участком, фактически находящимся в его собственности, суд полагает, что заявленные им исковые требования о прекращении за ним права собственности на земельный участок, площадью 1 790 кв.м., с кадастровым номером 02:26:010309:15, расположенный по адресу: <адрес>, прекращении права собственности на земельный участок, площадью 1 549 кв.м., с кадастровым номером 02:26:01 03 09:16, расположенный по адресу: <адрес>, на имя ФИО1 в 1/7 доли и ФИО2 в 6/7 долии признании права собственности на земельный участок, площадью 1 549 кв.м., с кадастровым номером 02:26:010309:16, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 1 790 кв.м., с кадастровым номером 02:26:010309:15, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности на земельный участок, площадью 1 549 кв.м., с кадастровым номером 02:26:01 03 09:16, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 в 1/7 доли и ФИО2 в 6/7 доли.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 1 549 кв.м., с кадастровым номером 02:26:010309:16, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                М.Ф. Фарахутдинов