Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-634/2021 ~ М-636/2021 от 09.11.2021

№ 2-634/2021

64RS0035-01-2021-001184-59

Решение

именем Российской Федерации

23 декабря 2021 года                                                       р.п. Степное

Советский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Коваленко Д.П.,

при секретаре Байрамовой Н.И.,

с участием представителя истца – адвоката Дедюкина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгополова Д.А. к Долгополовой С.А. о признании обременения права отсутствующим,

установил:

Долгополов Д.А. обратился к Долгополовой С.А. с исковым заявлением о признании обременения права отсутствующим. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого дома (здания) с кадастровым номером № и земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, р.<адрес>.Пунктом 5 указанного договора было определена стоимость приобретаемого имущества в размере 915 000 рублей. Этим же пунктом было установлено, что денежную сумму в размере 613 500 рублей Долгополов Д.А. оплатил из собственных средств до подписания договора, а денежная сумма в размере 301 500 выплачивается продавцу за счет средств областного бюджета, выделенных Долгополову Д.А. в качестве безвозмездной финансовой помощи на приобретение жилья согласно ФЗ № «О ветеранах». На основании свидетельства Серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительств и жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, путем перечисления на лицевой счет продавца ФИО1, открытый на ее имя в Краснокутском отделении № Поволжского банка СБ РФ в безналичной форме в течении 5 рабочих дней с момента принятия свидетельства к оплате Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес>.В настоящий момент между сторонами расчет по договору произведен полностью, что подтверждают: расписка, имеющаяся в договоре, документы полученные в ответ на Адвокатский запрос от Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, сберегательная книжка ФИО1 В силу не знания Долгополов Д.А. своевременно не снял ипотечное обременение, что теперь не возможно, в связи со смертью ФИО1 Эту процедуру должны проводить две стороны, в связи с чем пришлось обратиться в суд. Наследство после смерти ФИО1 приняла Долгополова С.А., которую считаем ответчиком. На основании сказанного прошу признать отсутствующим обременение права в виде ипотеки в пользу ФИО1, в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка, на котором расположен дом, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> р.<адрес>.

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО6, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Истец Долгополов Д.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела ходатайств не заявлял.

Ответчик Долгополова С.А. в судебное заседание не явилась, исковые требования признала в полном объеме, об отложении дела не просила, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо управление федеральной службы государственный регистрации кадастра и картографии по <адрес>, извещены надлежащим образом.

Третье лицо нотариус нотариального округа р.<адрес> и <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца адвоката ФИО6, суд приходит к следующему.

                    Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и Долгополовым Д.А., был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 60,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> земельный участок общей площадью 993 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Указанное имущество было приобретено Долгополовым Д.А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (л.д. 11, 12).

                    Согласно п. 5 Договора стороны пришли к соглашению о цене продаваемогоимущества в сумме 915000 рублей.

                    В соответствии с п. 5 Договора оплата стоимости вышеуказанной недвижимости производится следующим образом: денежная сумма в размере 613500 рублей покупатели оплатили продавцу до подписания Договора из личных средств; оставшаяся денежная сумма в размере 301500 рублей, будет выплачена продавцу за счет средств областного бюджета, выделенных Долгополову Д.А. в качестве безвозмездной финансовой помощи (субсидии0 на строительство (приобретение) жилого помещения в соответствии с мероприятиями по реализации ч. 4 ст. <адрес> «О предоставлении жилых помещений в <адрес>» по исполнению Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ «О ветеранах», имеющий право на получение безвозмездной финансовой помощи на строительство (приобретение) жилых помещений на основании именного Свидетельства Серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительств и жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, путем перечисления на лицевой счет продавца ФИО1, открытый на ее имя в Краснокутском отделении № Поволжского банка СБ РФ в безналичной форме в течении 5 рабочих дней с момента принятия свидетельства к оплате Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес>. В настоящий момент между сторонами расчет по договору произведен полностью, что подтверждают: расписка, имеющаяся в договоре, документы полученные в ответ на Адвокатский запрос от Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, сберегательная книжка ФИО1 (л.д. 18).

                    В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

                    Согласно ч. 4.1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

                    Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю до его оплаты проданный таким образом товар признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения покупателем его обязанности по оплате товара (ч. 5 ст.488 ГК РФ)

                        На указанную квартиру установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки до момента окончательного расчета между сторонами по договору купли-продажи квартиры.

                        Таким образом, истец выполнил денежные обязательства по Договору, что свидетельствует о том, что договор купли – продажи спорного жилого помещения между сторонами состоялся.

ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 23), в связи с чем, погашение регистрационной записи об ипотеке стало невозможно.

                    Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

                    Согласно пункту 1 статьи 352 ГК РФ, исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

                    В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

                    Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

                    Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может бытьзащищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

                    Согласно п. 53 разъяснения Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

                    В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

                    Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

                    При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в связи со смертью ФИО1 – участника собственности, снятие обременения невозможно в силу требований действующего законодательства и, учитывая, что расчет по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцом произведен в полном объеме, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка, на котором расположен дом, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через <адрес> районный суд.

Судья                                                Д.П. Коваленко