Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1247/2016 ~ М-1326/2016 от 19.10.2016

№ 2-1247/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2016 года город Орел

Северный районный суд г.Орла в составе:

председательствующего судьи Золотухина А.П.,

при секретаре Лесновецкой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Орловский жилищный кредит» к Дорофеевой Т.Ю., Дорофееву С.В. о взыскании задолженности путем обращения взыскания на заложенное имущество,

                 У С Т А Н О В И Л:

Кредитный потребительский кооператив «Орловский жилищный кредит» (далее КПК «Орловский жилищный кредит») обратился в суд с исковым заявлением к Дорофеевой Т.Ю., Дорофееву С.В. о взыскании задолженности путем обращения взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Орловский жилищный кредит» и Дорофеевой Т.Ю., Дорофеевым С.В. был заключен договор займа № №, согласно которому истец обязуется передать Дорофеевой Т.Ю., Дорофееву С.В. заем в размере <данные изъяты> рублей, а ответчики обязались возвратить истцу полученную сумму займа в течение <данные изъяты> месяцев со дня, следующего за датой выдачи займа, производить платежи по возврату суммы займа, уплате начисленных процентов из расчета 18% годовых от суммы займа и фиксированного платежа из расчета 0,75% в месяц от суммы займа в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно, не позднее последнего числа текущего расчетного периода в виде уплаты единого ежемесячного равновеликого платежа в размере <данные изъяты> рублей. Во исполнение заключенного договора КПК «Орловский жилищный кредит» передал ответчикам указанную в договоре сумму денежных средств платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Исполнение обязательств Дорофеевой Т.Ю., Дорофеевым С.В. по договору займа обеспечено также залогом недвижимости (ипотекой) в силу закона – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, расположена на 2-м этаже, 4-х этажного дома, кадастровый №, о чем имеется закладная от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащей на праве общей долевой собственности 1/3 доля Дорофеевой Т.Ю. и ? доля Дорофееву С.В. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в установленном законом порядке. Ответчики длительное время не исполняют свои обязательства по договору займа, допущены <данные изъяты> просрочек платежей в течение <данные изъяты> месяцев. ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения по договору займа за Дорофееву Т.Ю. из Пенсионного фонда РФ поступили средства материнского капитала в размере <данные изъяты> рублей, в результате чего значительная часть основного долга была возвращена. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Дорофеевой Т.Ю., Дорофеева С.В. по договору займа составляет: сумма основного долга по договору займа – <данные изъяты> рублей; задолженность по процентам по договору займа – <данные изъяты> рубля; задолженность по фиксированным платежам – <данные изъяты> рублей; неустойка в соответствии с п.п. 4.3.4 договора займа – <данные изъяты> рублей. Поскольку значительная часть суммы займа была возвращена, истец считает подлежащими уплате ежемесячные проценты и фиксированные платежи от остатка суммы займа (<данные изъяты> рублей) с ДД.ММ.ГГГГ. до момента его полного погашения, а именно ежемесячные платежи, исходя из расчета 18% годовых от остатка суммы займа и постоянного ежемесячного фиксированного платежа из расчета 0,75% в месяц от суммы остатка займа в размере <данные изъяты> рублей. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ. года рыночная стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты> рублей. До настоящего времени образовавшаяся задолженность ответчиками не погашена. По изложенным основаниям истец просит суд взыскать с Дорофеевой Т.Ю., Дорофеева С.В. в солидарном порядке сумму задолженности по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из них сумма основного долга по договору займа – <данные изъяты> рублей; задолженность по процентам по договору займа – <данные изъяты> рубля; задолженность по фиксированным платежам – <данные изъяты> рублей; неустойка в соответствии с п.п. 4.3.4 договора займа – <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя – <данные изъяты> рублей, почтовые расходы – <данные изъяты> рубля. Взыскать с Дорофеевой Т.Ю., Дорофеева С.В. ежемесячные проценты и фиксированные взносы от остатка суммы займа (<данные изъяты> рубля), начиная с ДД.ММ.ГГГГ. до момента его полного погашения, а именно ежемесячные проценты из расчета <данные изъяты> годовых от остатка суммы займа и постоянного фиксированного платежа из расчета 0,75% в месяц от остатка суммы займа в размере <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество – комнату, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, расположена на 2-м этаже, 4-х этажного дома, кадастровый №, принадлежащую на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доля Дорофеевой Т.Ю. и ? доля Дорофееву С.В., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере <данные изъяты> рублей. Также истец просит суд взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубля.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Булатникова Н.Е. исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Дорофеева Т.Ю., Дорофеев С.В.., извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, возражений и ходатайств не представили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ст. 233 ч. 1 ГПК РФ в случае неявки ответчика, участвующего в деле, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Положениями ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Из ст. 323 ГК РФ следует, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между КПК «Орловский жилищный кредит» и Дорофеевой Т.Ю., Дорофеевым С.В. был заключен договор займа № № на основании которого Дорофеевой Т.Ю., Дорофееву С.В. были переданы денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяца. Заем является целевым, был предоставлен Дорофеевой Т.Ю., Дорофееву С.В. для приобретения комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

По условиям договора (п.2.4 договора) Дорофеева Т.Ю., Дорофеев С.В. обязались в течение <данные изъяты> месяцев, со дня, следующего за датой выдачи займа, производить платежи по возврату суммы займа и уплате начисленных процентов (исчисленных из расчета <данные изъяты> годовых в год от суммы займа и фиксированного платежа из расчета <данные изъяты> в месяц от суммы займа в размере <данные изъяты> рублей, ежемесячно, не позднее последнего числа текущего расчетного периода в виде уплаты единого ежемесячного равновеликого платежа в размере <данные изъяты> рубля.

Согласно п. 2.5 договора под расчетным периодом подразумевается период с числа, следующего за числом выдачи займа по это же число (включительно) следующего календарного месяца.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору займа п. 4.3.4 договора займа предусмотрена ответственность заемщиков в виде уплаты неустойки в размере 0,6% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.3.2 договора займа при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по договору кооператив вправе требовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты процентов на сумму займа, рассчитанных исходя из всего срока пользования займом.

Также установлено, что истцом обязательства по передаче денежных средств Дорофеевой Т.Ю., Дорофееву С.В. были выполнены в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приложению 1 к договору займа Дорофеева Т.Ю., Дорофеев С.В. должна была ежемесячно не позднее последнего числа отчетного периода, то есть 09 числа каждого последующего месяца, вносить платеж в размере <данные изъяты> рублей. Указанная сумма состоит из трех составляющих: платеж в погашение суммы основного долга, начисленные проценты за пользование займом и фиксированный платеж в размере <данные изъяты> рублей.

С момента получения суммы займа Дорофеева Т.Ю., Дорофеев С.В. не надлежаще исполняли обязательства по договору, неоднократно допускали просрочку внесения ежемесячных платежей. (11 раз в течение последних 12 месяцев).

ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ. из Пенсионного фонда РФ поступил платеж в виде материнского капитала Дорофеевой Т.Ю. в размере <данные изъяты> рублей, которые пошли в счет погашения основного долга.

При этом согласно п. 4.3.3 договора займа, при поступлении платежа, превышающего ежемесячный платеж, займодавец первоначально зачисляет текущие платежи, а оставшаяся сумма зачисляется в счет погашения основного долга (суммы займа), при этом последующие текущие платежи производятся в установленном порядке и размере.

Поскольку значительная часть суммы займа была возвращена заемщиками досрочно, истец произвел перерасчет суммы задолженности по договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету, представленному истцом и проверенному судом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Дорофеевой Т.Ю., Дорофеева С.В. по договору займа составляет: сумма основного долга по договору займа – <данные изъяты> рублей; задолженность по процентам по договору займа – <данные изъяты> рубля; задолженность по фиксированным платежам – <данные изъяты> рублей; неустойка в соответствии с п.п. 4.3.4 договора займа – <данные изъяты> рублей.

Доказательств погашения задолженности перед КПК «Орловский жилищный кредит» по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не представлено.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлялись предсудебные уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по основной сумме платежа и процентам, однако данное требование исполнено не было.

С учетом того, что Дорофеевой Т.Ю., Дорофеевым С.В. неоднократно допускается нарушение обязательства, исполняемого периодическими платежами, доказательств погашения суммы образовавшейся задолженности, ответчиками не представлено, суд находит требования истца о солидарном взыскании с ответчиков суммы задолженности по договору займа законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В связи с этим, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков Дорофеевой Т.Ю., Дорофеева С.В. в пользу истца в солидарном порядке суммы задолженности в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п.3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи её заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно п.2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с положениями п. 2.4, п. 2.5. договора займа № № заемщики обязались производить платежи по уплате начисленных процентов (исчисленных из расчета <данные изъяты> в год от суммы займа плюс фиксированный платеж из расчета <данные изъяты> в месяц от суммы займа в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно, не позднее последнего числа текущего расчетного периода в виде уплаты единого ежемесячного равновеликого платежа в размере <данные изъяты> рублей.

Исходя из того, что в настоящий момент договор займа, заключенный между КПК «Орловский жилищный кредит» и Дорофеевой Т.Ю., Дорофеевым С.В. не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истцом требование о расторжении договора не заявлялось, обязательства по возврату денежных сумм по нему ответчиками не исполнены, договором займа установлен размер процентов на сумму займа, задолженность по уплате процентов исчислена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., суд находит требования истца о взыскании с ответчиков ежемесячных процентов и фиксированных взносов от остатка суммы займа (<данные изъяты> рубля), начиная с ДД.ММ.ГГГГ. до момента его полного погашения, а именно ежемесячные проценты из расчета <данные изъяты> годовых от остатка суммы займа и постоянного фиксированного платежа из расчета <данные изъяты> в месяц от остатка суммы займа в размере <данные изъяты> рублей, подлежащими удовлетворению.

В части требований об обращении взыскания на заложенное имущество судом установлено следующее.

Из материалов дела следует, что предметом ипотеки является комната, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 12,6 кв.м., назначение: жилое, расположена на 2-м этаже, 4-х этажного дома, кадастровый №, принадлежащая на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доля Дорофеевой Т.Ю. и ? доля Дорофееву С.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Запись об ипотеке квартиры в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №/-№ и №

Ипотекой обеспечиваются уплата залогодержателю основной суммы долга, выплаты процентов и фиксированного платежа до полного исполнения Дорофеевой Т.Ю., Дорофеевым С.В. своих обязательств по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.4 договора займа обращение взыскания на заложенное имущество налагается при систематическом нарушении сроков внесения периодических (текущих) платежей по обеспеченному ипотекой обязательству, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.Положениями ст. 337 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 ГК РФ)

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» №102-ФЗ от 16.07.1998 года (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (ч. 2 ст. 3 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 54 названного закона в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (в редакции, действующей на момент регистрации ипотеки) обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Положениями п. 1, 2 ст. 78 указанного закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

В силу ст. 79 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 года № 229-ФЗ взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.446 ГПК РФ (в редакции, действующей на момент выдачи закладной) взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, в частности, на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

По смыслу указанной нормы, наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующие жилое помещение (квартира) являются предметом ипотеки (договорной или законной).

Согласно отчету ИП ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 12,6 кв.м., составляет <данные изъяты> рублей.

Ответчиками не было представлено доказательств того, что указанная в закладной рыночная стоимость заложенного имущества, определенная ИП ФИО6 не соответствует действительной стоимости данного имущества. В отсутствие иных данных о рыночной стоимости комнаты и спора между сторонами относительно рыночной стоимости заложенного имущества на момент рассмотрения дела, следует исходить из рыночной стоимости комнаты представленной истцом, в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеки» начальная продажная цена заложенного имущества из расчета <данные изъяты> рыночной стоимости, составляет <данные изъяты> рублей.

В отсутствие иных данных о рыночной стоимости комнаты и спора между сторонами относительно рыночной стоимости заложенного имущества на момент рассмотрения дела, следует исходить из оценки рыночной стоимости имущества, представленной истцом.

С учетом того, что ответчиками Дорофеевой Т.Ю., Дорофеевым С.В. допущено нарушение обязательства, исполняемого периодическими платежами, ими были нарушены сроки внесения платежей 11 раз в течение 12 месяцев, а также принимая во внимание, что исполнение обязательств Дорофеевой Т.Ю., Дорофеева С.В. обеспечено залогом принадлежащего им на праве общей долевой собственности недвижимого имущества, предмет залога не обременен правами третьих лиц, ответчиками не представлено сведений об иной рыночной стоимости, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество в виде комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 12,6 кв.м., назначение: жилое, расположена на 2-м этаже, 4-х этажного дома, кадастровый №, принадлежащей на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доля Дорофеевой Т.Ю. и ? доля Дорофееву С.В., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере <данные изъяты> рублей.

В части требований о возмещении судебных расходов судом установлено следующее.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из ст. 94 ГПК РФ следует, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ КПК «Орловский жилищный кредит» заключил с ООО «Управляющая компания «Областной центр жилья и ипотеки» договор № на оказание юридической помощи.

За оказание юридических услуг истец по счету № от ДД.ММ.ГГГГ оплатил <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рубля, а также почтовые расходы при направлении ответчикам предсудебных уведомлений в размере <данные изъяты> рубля.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом категории спора, проделанной представителем работы по предоставлению доказательств, а также количества судебных заседаний, в которых участвовал представитель, исходя из принципов разумности, суд находит требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежащими удовлетворению.

Таким образом, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, статьей 333.19 НК РФ в пользу истца солидарно с Дорофеевой Т.Ю., Дорофеева С.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубля и почтовые расходы в сумме <данные изъяты> рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

                     Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Орловский жилищный кредит» к Дорофеевой Т.Ю. Дорофееву С.В. о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Дорофеевой Т.Ю., Дорофеева С.В. в пользу КПК «Орловский жилищный кредит» задолженность по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из них: сумма основного долга по договору займа – <данные изъяты> рублей; задолженность по процентам по договору займа – <данные изъяты> рубля; задолженность по фиксированным платежам – <данные изъяты> рублей; неустойка в соответствии с п.п. 4.3.4 договора займа – <данные изъяты> рублей.

Взыскать в солидарном порядке с Дорофеевой Т.Ю,, Дорофеева С.В. в пользу КПК «Орловский жилищный кредит» ежемесячные проценты и фиксированные взносы от остатка суммы займа <данные изъяты> рубля), начиная с ДД.ММ.ГГГГ. до момента его полного погашения, а именно ежемесячные проценты из расчета <данные изъяты> годовых от остатка суммы займа и постоянного фиксированного платежа из расчета <данные изъяты> в месяц от остатка суммы займа в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать в солидарном порядке с Дорофеевой Т.Ю., Дорофеева С.В. в пользу КПК «Орловский жилищный кредит» расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей и почтовые расходы в сумме <данные изъяты> рубля, а всего в общей сумме <данные изъяты> рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущества в виде: комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 12,6 кв.м., назначение: жилое, расположена на 2-м этаже, 4-х этажного дома, кадастровый №, принадлежащей на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доля Дорофеевой Т.Ю. и ? доля Дорофееву С.В., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Северный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение месяца по истечении срока подачи им заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, а истцом в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: А.П. Золотухин