Решения по делу № 2-2986/2021 ~ М-2236/2021 от 28.06.2021

Дело № 2-2986/21

УИД 50RS0015-01-2021-004057-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2021 года г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре Зименко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А.В. к Т.В.В., В.И.В., третье лицо: Администрация г.о. Истра Московской области, об исправлении реестровой ошибки, по встречному исковому заявлению Т.В.В. к С.А.В., В.И.В., третье лицо: Администрация г.о. Истра Московской области, по встречному иску В.И.В. об исправлении реестровой ошибки к Т.В.В., С.А.В., третье лицо: Администрация г.о. Истра Московской области, об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

С.А.В. обратился в суд с иском к Т.В.В., В.И.В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, указывая в обоснование, что С.А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Т.В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м. по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

В.И.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>. Границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь участков не совпадает с площадью по сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № накладывается на фактические границы участка с кадастровым номером №.

Земельный участок Истца с кадастровым номером № со всех сторон обозначен знаками искусственного происхождения – забор. Границы всех смежных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При уточнении границ были допущены ошибки и фактические границы смежных участков не соответствуют кадастровым. Участок и № не препятствуют уточнению границ участка Истца с кадастровым номером №. Между участками, по данным кадастра, существует чересполосица. Участок с кадастровым номером № препятствует уточнению границ земельного участка Истца с кадастровым номером №. В соответствии с выкопировкой из генплана земельный участок с кадастровым номером № должен находиться на 22 метра севернее.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежит Ответчику Т.В.В.. По фактическому пользованию земельные участки Истца и Т.В.Н. не имеют смежной границы.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Ответчику В.И.В. По фактическому пользованию земельные участки Истца и В.И.В. имеют смежную границу.

По мнению кадастрового инженера при постановке на кадастровый учет земельных участок Т.В.В. и В.И.В. была допущена реестровая ошибка, для уточнения границ земельного участка Истца необходимо исправить ошибки в прохождении границ земельных участков Ответчиков.

Просил суд, с учетом уточнения (л.д. 197), исправить реестровую ошибку, исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Т.В.В., исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего В.И.В., установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего С.А.В. в соответствии с каталогом координат, представленных в заключении кадастрового инженера А.Е.В.

Ответчик Т.В.В. иск признал (л.д. 189-195), предъявил встречный иск к С.А.В., В.И.В., третье лицо: Администрация г.о. Истра Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, в обоснование указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м. по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Фактическая площадь участка не совпадает с площадью по сведениям ЕГРН. При уточнении границ были допущены ошибки и фактические границы участка не соответствуют кадастровым. Участок с кадастровым номером № препятствует уточнению границ земельного участка Истца с кадастровым номером №. В соответствии с выкопировкой из генплана земельный участок с кадастровым номером № должен находиться на 22 метра севернее.

Просил суд исправить реестровую ошибку, исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Т.В.В., установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Т.В.В. в соответствии с каталогом координат, представленных в заключении землеустроительной экспертизы по варианту 5 приложение 8 таблица 23.

Ответчик В.И.В. иск признала (л.д. 186-187), предъявила встречный иск к С.А.В., Т.В.В., третье лицо: Администрация г.о. Истра Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, в обоснование указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м. по адресу: <адрес> Границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, фактическая площадь участка не совпадает с площадью по сведениям ЕГРН. При уточнении границ были допущены ошибки и фактические границы участка не соответствуют кадастровым. Участок с кадастровым номером 50:08:0050206:77 препятствует уточнению границ земельного участка В.И.В. с кадастровым номером №. В соответствии с выкопировкой из генплана земельный участок с кадастровым номером № должен находиться на 22 метра севернее.

Просила суд исправить реестровую ошибку, исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего В.И.В., установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего В.И.В. в соответствии с каталогом координат, представленных в заключении землеустроительной экспертизы по варианту 5 приложение 8 таблица 23.

В судебном заседании представитель истца С.А.В. по доверенности Н.В.Н. иск поддержала, уточнила исковые требования. Просила суд исправить реестровую ошибку, исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Т.В.В., исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего В.И.В., установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 542 кв.м., принадлежащего С.А.В. в соответствии с каталогом координат, представленных в заключении землеустроительной экспертизы по варианту 5 приложение 8 таблица 23. Встречный иск Т.В.В. признала. Встречный иск В.И.В. признала.

Ответчик Т.В.В. первоначальный иск признал, встречный иск поддержал. Пояснил, что границы участка ответчика не менялись на протяжении многих лет. Просил суд исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, установить границы участка с кадастровым номером № площадью 1 582 кв.м., в соответствии с каталогом координат, представленных в заключении землеустроительной экспертизы по варианту 5 приложение 8 таблица 23. Встречный иск В.И.В. признал.

Ответчик В.И.В. первоначальный иск признала, встречный иск поддержала. Пояснила, что границы участка ответчика не менялись на протяжении многих лет. Просила суд исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, установить границы участка с кадастровым номером № площадью 1 535 кв.м., в соответствии с каталогом координат, представленных в заключении землеустроительной экспертизы по варианту 5 приложение 8 таблица 23. Встречный иск Т.В.В. признала.

Третье лицо Администрация г.о. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Представила в суд возражения.

Суд, выслушав участников процесса, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч. 6).

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу С.А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м. по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства (л.д. 17-23).

Ответчику Т.В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства (л.д. 28-39).

Ответчику В.И.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>. Границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства (л.д. 24-27).

Между сторонами возник спор относительно реестровой ошибки в установления границ земельных участков ответчиков.

В целях правильного разрешения спора по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта (л.д. 130-184) следует, что в ходе сравнительного анализа установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № составила 444 кв. м. Кроме того, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № составила 948 кв. м. Площадь наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № составила 561 кв. м. Указанные пересечения связаны с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. С целью исправления реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № экспертом предлагается пять вариантов ее устранения. Предложен вариант исправления реестровой ошибки по фактическим границам участков.

Учитывая заключение эксперта, материалы дела, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № и установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № по фактическим границам.

После исправления реестровой ошибки по представленным вариантам установления границ площадь земельных участков сторон будет составлять:

1 542 кв.м. (собственник С.А.В.), 1582 кв.м. (собственник Т.В.В.), 1 535 кв.м. (собственник В.И.В.).

Превышение площади участка истца С.А.В. на 42 кв.м. находится в пределах допустимой погрешности, ответчика В.И.В. – на 35 кв.м. находится в пределах допустимой погрешности, а ответчика Т.В.В. - на 82 кв.м. не превышает минимальный размер участков под ИЖС на территории г.о. Истра (500 кв.м. согласно ПЗЗ г.о. Истра).

Требования по встречному иску Т.В.В. к С.А.В., В.И.В., третье лицо: Администрация г.о. Истра Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ его земельного участка с кадастровым номером № суд находит подлежащими удовлетворению по указанным выше основаниям.

Требования по встречному иску В.И.В.. к С.А.В., Т.В.В., третье лицо: Администрация г.о. Истра Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ ее земельного участка с кадастровым номером № суд находит подлежащими удовлетворению по указанным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск С.А.В. к Т.В.В., В.И.В., третье лицо: Администрация г. о. Истра Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Встречный иск Т.В.В. к С.А.В., В.И.В., третье лицо: Администрация г. о. Истра Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Встречный иск В.И.В. к С.А.В., Т.В.В., третье лицо: Администрация г. о. Истра Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Т.В.В..

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности В.И.В..

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира:
<адрес>, принадлежащего на праве собственности С.А.В., площадью 1 542 кв.м. в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы (таблица 21):

<адрес> <адрес> <адрес>
Название №№ знака	Х (м)	У (м)		Дирекционный угол (град. мин. сек.)	Мера линий (м)
№ № № № № № № №	№ № № № № № № №	№ № № № № № № №		№ № № № № № №	№ № № № № № №
№			№
№

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности В.И.В., площадью 1 535 кв.м. в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы (таблица 23):

№ № №
Название №№ знака	Х (м)	У (м)		Дирекционный угол (град. мин. сек.)	Мера линий (м)
№ № № № №	№ № № № №	№ № № № №		№ № № №	№ № № №
Площадь участка составляет:			1535 м2
Система координат МСК-50

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Т.В.В., площадью 1 582 кв.м. в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы (таблица 23):

<адрес> <адрес> <адрес>
Название №№ знака	Х (м)	У (м)		Дирекционный угол (град. мин. сек.)	Мера линий (м)
№ № № № № № № №	№ № № № № № № №	№ № № № № № № №		№ № № № № № №	№ № № № № № №
Площадь участка составляет:			1582 м2
Система координат МСК-50

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.А. Путынец