Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-363/2014 (2-2930/2013;) ~ М-3138/2013 от 24.12.2013

Дело № 2-363/2014

РЕШЕНИЕ (на момент размещения в сети Интернет решение не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

24 февраля 2014 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Н.В. Гладких,

при секретаре Е.А Городиловой,

с участием истца Обориной Л.В., действующей за себя и по доверенности за Усольцева К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обориной Л.В., Усольцева К.С. к ответчику Пономареву А.Г., третьи лица: Голев Н.В., действующий за несовершеннолетнюю дочь Голеву Л.Н., нотариус Пермского городского нотариального округа Пермского края Шуравенкова Л.Л., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, о признании права долевой собственности на садовый дом и земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Оборина Л.В. и Усольцев К.С. обратились к ответчику Пономареву А.Г. с исковым заявлением о признании за каждым права собственности:

на ? долю в праве на садовый дом общей площадью 17,4 кв.м. и постройки: навес (лит.Г), туалет (лит.Г1), контейнер (лит.Г2), сруб (лит.Г3), расположенные по адресу: <адрес>.

на ? долю в праве на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>.

    В обоснование данных требований истцы указали, что на основании нотариально удостоверенного договора купли продажи от 19 июля 2000 года У. приобрела у П. садовый дом с постройками и земельный участок, расположенные по указанному адресу. Указанное имущество было передано У. во владение и пользование, но переход права собственности на имущество не был зарегистрирован в установленном порядке. У. пользовалась садовым домом и земельным участком до момента своей смерти – ДД.ММ.ГГГГ. Они и Голева Л.Н. являются наследниками У. первой очереди по закону, фактически приняли наследство, открывшееся после смерти У.., так как вступили во владение наследственным имуществом и проживали совместно с наследодателем на день открытия наследства. Нотариус Шуравенкова Л.Л. не имеет возможности выдать свидетельство о праве на наследство по закону, так как никто из наследников не обращался с заявлениями о принятии наследства и отсутствует государственная регистрация права собственности наследодателя на наследственное имущество – садовый дом с постройками и земельный участок. Продавец указанного имущества П. умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником является Пономарев А.Г. При данных обстоятельствах они вынуждены обратиться с иском о признании права собственности на спорное имущество.

    В судебном заседании истец Оборина Л.В., действующая за себя и как представитель истца Усольцева К.С. на основании доверенности, просила об удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в заявлении.

    Ответчик Пономарев А.Г. не явился в судебное заседание, извещён о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела без его участия в судебном заседании (л.д.71). В предварительном судебном заседании ответчик признал исковые требования, что отражено в соответствующем протоколе (л.д.67-69).

    Третьи лица Голев Н.В., действующий в качестве законного представителя Голевой Л.Н. (л.д.14-15), и нотариус Пермского городского нотариального округа Пермского края Шуравенкова Л.Л. не явились в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не представили возражений на иск.

    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства, не представило возражений по иску, представило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя в судебном заседании.

    Выслушав пояснения истца Обориной Л.В., действующей за себя и как представитель истца Усольцева К.С., свидетеля, изучив гражданское дело, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

П. имел в собственности садовый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А) с постройками (навесом (лит.Г), туалетом (лит.Г1), контейнером (лит.Г2), срубом (лит.Г3) и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), предоставленный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>.

13 июля 2000 года право собственности П. на указанное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.17, 23, 28).

Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что следует из кадастрового паспорта земельного участка (л.д.26).

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что следует из п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п. 1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из ст. 554 Гражданского кодекса РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются.

Согласно письменному договору купли-продажи садового дома и земельного участка от 19 июля 2000 года, заключенному между П. (Продавцом) и У. (Покупателем), садовый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и постройки (навес, туалет, контейнер, сруб) и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для садоводства, расположенные по адресу: <адрес> переданы в собственность У. за покупную цену в размере 15 000 рублей (л.д.18-19, 21-22).

Указанный договор купли-продажи подписан сторонами в присутствии нотариуса, личность сторон, их дееспособность и принадлежность отчуждаемого имущества проверены, договор удостоверен нотариусом, что следует из соответствующих записей на договоре, выполненных нотариусом Пермского районного нотариального округа Пермской области Чикишевой Н.С.

При данных обстоятельствах суд находит договор купли-продажи садового дома и земельного участка от 19 июля 2000 года заключенным, так как стороны договора согласовали все его существенные условия.

В силу п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

У. приняла во владение и пользование указанное имущество, выполнила обязанность по оплате полученного недвижимого имущества квартиры, что следует из расписки продавца о получении покупной цены, выполненной на договоре купли-продажи и справки Садоводческого товарищества «<данные изъяты>» (л.д. 18).

    Права У. на садовый дом, постройки и земельный участок не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается сообщением Пермского отдела Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д.43-44).

В силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд находит, что У. действовала разумно и добросовестно, открыто владела и пользовалась указанным недвижимым имуществом, договор купли-продажи садового дома и земельного участка от 19 июля 2000 года фактически исполнен сторонами, поскольку каждая сторона исполнила принятые на себя обязанности и получила причитающееся по сделке. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав не произведена.

У. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти (л.д.11).

П. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.10).

Ответчик Пономарев А.Г., являющийся наследником первой очереди по закону после смерти П., что следует из материалов наследственного дела, не представил возражений на иск, добровольно признал исковые требования.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что У. приобрела право собственности на садовый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А) с постройками (навесом (лит.Г), туалетом (лит.Г1), контейнером (лит.Г2) и срубом (лит.Г3) и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), предоставленный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>, права У. на данное имущество являются юридически действительными.

Следовательно, указанное недвижимое имущество должно входить в состав наследственного имущества, принадлежавшего У..

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1181 Гражданского кодекса РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В силу статей 1141, 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, которые наследуют имущество в равных долях.

Оборина Л.В. является матерью У., что следует из свидетельства о рождении и свидетельства о заключении брака (л.д.12, 16).

Усольцев К.С. и Голева Л.Н. являются детьми У., что подтверждается свидетельствами о рождении и свидетельством об установлении отцовства (л.д.13-15).

У. состояла в зарегистрированном браке с У1, на день открытия наследства указанный брак являлся расторгнутым. Данные обстоятельства подтверждаются справкой о заключении брака (л.д.33).

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст.1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется:

подачей нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство,

или совершением любого из действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства: вступлении во владение или управление наследственным имуществом, принятие мер по сохранению наследственного имущества, производство за свой счет расходов по содержанию наследственного имущества, оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитающихся наследодателю денежных средств.

Усольцев К.С. и Голева Л.Н. проживали совместно с У. на день открытия наследства по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой МУ «<данные изъяты>» (л.д.24).

Усольцев К.С. и Голева Л.Н. приняли наследство, открывшееся после смерти матери У., подав нотариусу соответствующие заявления через представителей, наследникам не выдавалось свидетельство о праве на наследство.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела, представленными нотариусом Пермского городского нотариального округа Пермского края Шуравенковой Л.Л. (л.д.45-49).

Согласно справке Садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» Оборина Л.В. владеет и пользуется земельным участком № после смерти дочери У. (л.д.65).

В судебном заседании свидетель Е. показала, что Оборина Л.В. владеет и пользуется земельным участком, расположенным в СНТ «<данные изъяты>», после смерти У..

При данных обстоятельствах суд считает, что после смерти У. имеются три наследника первой очереди по закону, которые приняли наследство.

Следовательно, после принятия наследства в собственность каждого наследника перешли ? доля в праве на земельный участок и ? доля в праве на садовый дом и постройки (1: 3), поэтому суд приходит к выводу о правомерности предъявленных исковых требований.

Признание права собственности на ? долю в праве на наследственное имущество за Обориной Л.В. и Усольцевым К.С. не нарушает прав другого наследника – Голевой Л.Н., поскольку распределение оставшейся доли на наследственное имущество не произведено.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебный акт, вступивший в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Обориной Л.В., Усольцева К.С. удовлетворить.

Признать за Обориной Л.В. и Усольцевым К.С. за каждым право собственности на ? долю в праве на садовый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А) и постройки: навес (лит.Г), туалет (лит.Г1), контейнер (лит.Г2) и сруб (лит.Г3), расположенные по адресу: <адрес>;

на ? долю в праве на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), предоставленный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> без установления границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда (подпись)

Справка

Решение принято в окончательной форме 27 февраля 2014 года

<данные изъяты>

Судья Гладких Н.В.