Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-225/2016 (2-5721/2015;) ~ М-6093/2015 от 22.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Сызрань                             01 февраля 2016 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-225/16 по иску Лысова АА к Ковалеву Р. М., Ильященко Е. А., Манасовой О. И. о признании сделок недействительными, признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Лысов А.А. обратился в суд с настоящим иском к ответчикам и просил:

- признать договор купли-продажи нежилого здания, расположенной по адресу: Самарская область, г. <адрес> площадью 449,40 кв.м., между Ковалевым Р.М. и Ильященко Е.А., незаключенным,

- признать договор купли-продажи нежилого здания, расположенной по адресу: Самарская область, г<адрес> площадью 449,40 кв.м., между Ильященко Е.А. и Манасовой О.И., незаключенным,

- признать сделку купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: Самарская область г. <адрес>, состоящего из каркасного металлического ангара площадью 449,40 кв.м, состоявшейся и признать за Лысовым А.А. право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Самарская область г. <адрес>, площадью 449,40 кв.м.

В обоснование своих требований истец указал на то, что <дата> между Лысовым А.А. и Ковалевым Р.М. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г. <адрес>, состоящее из каркасного металлического ангара общей площадью помещения 449,40 кв.м., высотой 7,5 м. и находящимся под ним земельного участка, площадью 366 кв.м., с учетом имеющихся ограничений.

В связи с тем, что земельный участок на момент заключения сторонами договора оформлялся, ими проводилось межевание, регистрация перехода права собственности на его имя в Управлении Федеральной регистрационной службе не состоялась, договор купли-продажи носит характер предварительного договора.

Согласно п. 4 Договора Договор вступает в законную силу с момента его подписания сторонами и действует до выполнения Сторонами всех обязательств по договору.

В настоящий момент истец располагает информацией, о том что, завершена процедура размежевания земельного участка, в связи с чем отпали основания, препятствующие проведению государственной регистрации сделки купли-продажи.

В адрес ответчика было направлено письмо в котором говорилось, что для завершения сделки, им Лысовым А.А. была сделана заявка на приём в 63 филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по Самарской области, отдел Сызранский, расположенный по адресу: г. Сызрань пр. 50 лет Октября д. 28. на <дата> к 11-40 час., однако на сделку Ковалев Р.М. не явился, никаких объяснений по неявке не представил.

В соответствии со ст. 454, 456, 458 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Моментом исполнения договора купли-продажи является момент вручения товара покупателю.

При таких обстоятельствах стороны исполнили существенные условия договора, сделка купли- продажи квартиры состоялась и исполнена в соответствии с условиями договора. Стоимость нежилого здания определена в 300 000 руб., земельного участка 100 000 руб., которые истец передал Ковалеву Р.М. <дата>, исполнив тем самым свои обязательства по договору.

На основании ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации.

В данном случае в соответствии со ст. 17 ч. 1 ФЗ «О государственной регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: в т.ч. вступившие в законную силу судебные решения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.    

Без решения суда он не может зарегистрировать возникшее у него право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Самарская область, г. <адрес>, иного порядка кроме судебного для урегулирования данного спора не имеется.

Между тем, <дата> истцу стало известно, что ответчик Ковалев Р.М. в декабре 2012 г. произвел отчуждение спорного имущества своей родственнице - Ильященко Е.А., которая впоследствии, в августе 2014 г. произвела отчуждение спорного объекта, переоформив его на Манасову О.И. (продавец пиломатериалов в магазине ответчика Ковалева Р.М.).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленное услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих, ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненные после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Несмотря на то, что между ответчиками были заключены договора купли-продажи, спорный ангар никто не осматривал, он не был передан во владение и пользование ответчиков, денежные средства за покупку ангара не передавались, оформление сделок носит формальный характер. Ковалев Р.В. таким образом «уводит имущество», с целью не исполнение обязательств пред истцом.

В судебном заседании представитель истца Лысова А.А. по доверенности Жарова Е.А. исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, полагает, что срок исковой давности не истек, его следует исчислять с декабря 2014 г., поскольку именно в декабре 2014 г. после проведения межевания земли ответчик Ковалев Р.М. стал собственником земельного участка на котором располагается спорное нежилое здание, а до этого тот собственником не являлся.

В судебном заседании ответчик Ковалев Р.М. и он же от имени ответчика Ильященко Е.А. по доверенности, исковые требования не признал, показал, то что не помнит заключали ли он с истцом Лысовым А.А. договор купли-продажи нежилого здания по адресу: г. <адрес>, поскольку прошло более 8-ми лет, возможно было намерение совершить с Лысовым А.А. данную сделку, однако денежные средства от Лысова А.А. он не получал, нежилое здание в его владение не передалась, считает, что истцом пропущен процессуальный срок для предъявления настоящих требований. Так же показал, что <адрес>. он по договору купли- продажи продал спорный объект Ильященко Е.А., которая владела и распоряжалась данным имуществом, так <адрес>. она передавала его в аренду ФИО11 Так же ему известно о том, что <дата>. Ильященко Е.А. продала спорное нежилое помещение Манасовой О.И., которая в настоящее время является его собственником.

Ответчик Манасова О.И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, возражений против иска не представила.

Проверив дело, заслушав объяснения представителя истца и ответчика Ковалева Р.М., исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено, что ответчик Ковалев Р.М. на основании договора купли-продажи от <дата> являлся собственником нежилого здания литер «В» по адресу: Самарская область, г. <адрес>, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права собственности от <дата>.

Как показал в ходе судебного разбирательства представитель истца Жарова Е.А. <дата> между Лысовым А.А. и Ковалевым Р.М. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г. <адрес>, состоящее из каркасного металлического ангара общей площадью помещения 449,40 кв.м., высотой 7,5 м. и находящимся под ним земельного участка, площадью 366 кв.м., с учетом имеющихся ограничений. Однако в связи с тем, что земельный участок на момент заключения сторонами договора оформлялся, ими проводилось межевание, регистрация перехода права собственности на его имя в Управлении Федеральной регистрационной службе не состоялась, договор купли-продажи носил характер предварительного договора. В настоящий момент истец располагает информацией, о том что, завершена процедура размежевания земельного участка, в связи с чем отпали основания, препятствующие проведению государственной регистрации сделки купли-продажи. Им в адрес ответчика было направлено письмо в котором говорилось, что для завершения сделки, им Лысовым А.А. была сделана заявка на приём в 63 филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по Самарской области, отдел Сызранский, расположенный по адресу: г. Сызрань пр. 50 лет Октября д. 28. на <дата> к 11-40 час., однако на сделку Ковалев Р.М. не явился, никаких объяснений по неявке не представил.

Как показал в ходе судебного разбирательства ответчик Ковалев Р.М. и он же представитель ответчика Ильященко Е.А., он не помнит заключали ли с истцом Лысовым А.А. договор купли-продажи нежилого здания по адресу: г. <адрес>, поскольку прошло более 8-ми лет, возможно было намерение совершить с Лысовым А.А. данную сделку, однако денежные средства от Лысова А.А. он не получал, нежилое здание в его владение не передалась. Так же показал, что <дата>. он по договору купли- продажи продал спорный объект Ильященко Е.А., которая владела и распоряжалась данным имуществом, так <дата>. она передавала его в аренду ФИО11 Так же ему известно о том, что <дата>. Ильященко Е.А. продала спорное нежилое помещение Манасовой О.И., которая в настоящее время является его собственником.

Судом было установлено, что <дата> судебным приставом-исполнителем МРО СП г. Сызрани было вынесено постановление согласно которого Ковалеву Р.М. было запрещено совершать действия, направленные на распоряжение нежилым зданием литер «В» по адресу: г. <адрес>

Постановлением судебного пристава-исполнителя МРО СП г. Сызрани от <дата> данный запрет был отменен.

Так же судом было установлено, что <дата> между ОАО «Первый Объединенный Банк» и ООО «Деревянный город» были заключены кредитные договора № КР0007-10-0073 на пополнение оборотных средств, № *** на приобретение движимого имущества и товарно-материальных ценностей.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств ООО «Деревянный город» указанных выше договоров Ковалев Р.М. передает, а ОАО «Первый Объединенный Банк» принимает в залог нежилое здание литер «В» по адресу: г. <адрес>, что подтверждается договором об ипотеке, заключенным между Ковалевым Р.М. и ОАО «Первый Объединенный Банк» <дата>.

После прекращения ипотеки <дата> между Ковалевым Р.М. и Ильященко Е.А. был заключен договор купли-продажи нежилого здания литер «В» по адресу: г. <адрес>.

<дата> между Ильященко Е.А. и ФИО12 был заключен договор аренды спорного жилого помещения сроком по <дата>.

<дата> за Манасовой О.И. было зарегистрировано право собственности на нежилое здание литер «В» по адресу: г. <адрес> по договору купли-продажи, заключенного между Ильященко Е.А. и Манасовой О.И., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>.

    В материалах дела имеется представленный Ковалевым Р.М. договор купли-продажи нежилого здания литер «В» и земельного участка по адресу: г. Сызрань<адрес>, заключенный <дата> между Ковалевым Р.М. и Лысовым А.А. за общую сумму 400 000 руб.

Согласно п. 4 данного договора – договор имеет силу передаточного акта и до подписания настоящего договора продавец передал, а покупатель принял указанное помещение и земельный участок по вышеуказанному адресу.

Согласно п. 5 договора право собственности на указанные помещение и земельный участок возникают у покупателя с момента регистрации договора и регистрации перехода права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области отдела «Сызранский».

В соответствии со ст. 425 договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорилась заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной и иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

На основании ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С учетом всех обстоятельств по делу суд полагает, что в иске Лысову А.А. о признании договоров купли-продажи нежилого здания, расположенной по адресу: Самарская область, г. <адрес> площадью 449,40 кв.м., между Ковалевым Р.М. и Ильященко Е.А., и в дальнейшем между Ильященко Е.А. и Манасовой О.И. незаключенным, следует отказать, поскольку договора купли-продажи нежилого помещения между Ковалевым Р.М. и Ильященко Е.А., и между Ильященко Е.А. и Манасовой О.И. были заключены в установленном законом порядке, с регистрацией перехода права собственности, между сторонами были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, имущество фактически передавалось во владение от продавца к покупателю, в связи с чем оснований для признания их не заключенным по доводам истица не имеется. Иных доказательств в подтвержденные заявленных требований истцом суду не представлено.

Суд так же полагает, что в иске Лысову А.А. о признании сделки купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань<адрес>, состоящего из каркасного металлического ангара площадью 449,40 кв.м., состоявшейся и признании за Лысовым А.А. права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Самарская область г. <адрес>, площадью 449,40 кв.м. так же следует отказать, в связи с тем, что Лысову А.А. нежилое здание по адресу: Самарская область, г. <адрес> фактически во владение и пользование не передавались, в свою очередь данное недвижимое имущество из владения и пользования ответчика Ковалева Р.М. не выходило, что подтверждается фактом продажи спорного нежилого помещения Ильященко Е.А., которая в свою очередь сдала данное помещение в аренду, а в дальнейшем и распорядилась, продав его Манасовой О.И..

При этом так же суд учитывает, что обязательства по договору купли-продажи недвижимости в части передачи имущества не исполнены, поскольку доказательств передачи истцу имущества суду представлено не было, как и не было представлено доказательств уклонения ответчика от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, и того, что истцу создавались какие-либо препятствия в реализации своих прав с 2007 г., доказательств уважительности пропуска срока исковой давности суду истцом не представлено.

Доводы представителя истца в части того, что срок исковой давности следует исчислять с декабря 2014 г., поскольку именно в декабре 2014 г. после проведения межевания земельного участка ответчик Ковалев Р.М. стал собственником земельного участка на котором располагается спорное нежилое здание, а до этого тот собственником не являлся, суд считает не состоятельными и основанными на неверном толковании действующего законодательства, поскольку предъявляя настоящие требования в суд истец просит признать состоявшейся сделку купли-продажи и признать право собственности только на нежилое здание, расположенное на земельном участке по <адрес>, требований в отношении земельного участка истцом не заявляется. Доказательств того, что отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок на имя Ковалева Р.М. на котором расположено спорное нежилое здание, препятствовало истцу в реализации права на регистрацию договора купли- продажи в установленном порядке, а так же защиты нарушенного его права действиями ответчика на данную регистрацию в установленные законом сроки суду истцом так же не представлено.

Каких-либо иных оснований для признания договоров недействительными и возникновения у Лысова А.А. права собственности на спорное имуществ истцом не приведено.

Таким образом, законных оснований для удовлетворения исковых требований Лысова А.А. у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Лысова АА к Ковалеву Р. М., Ильященко Е. А., Монасовой О. И. о признании сделок недействительными, признании сделки состоявшейся, признании права собственности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Сорокина О.А.