Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1121/2014 ~ М-874/2014 от 14.05.2014

Гр. дело № 2-1121/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      «27» мая 2014 года       город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре судебного заседания Кумскове А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зорина А.П. к Зорина О.В. о признании действительным (заключенным) договора купли-продажи, признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Зорина А.П. обратилась в суд с иском к Зорина О.В. о признании действительным (заключенным) договора купли-продажи недвижимости от ***, признании права собственности на нежилые помещения *** общей площадью *** находящееся в цокольном этаже литера *** расположенных по адресу: ***; нежилое помещение - автостоянка общей площадью *** находящееся в литере ***», инвентарный номер ***, расположенное по адресу: ***; нежилое помещение - автостоянка общей площадью ***., находящееся в литер *** инвентарный номер *** расположенное по адресу: ***; нежилое помещение - автостоянка общей площадью ***.м. находящееся в литере «***, расположенное по адресу: ***; нежилое помещение - *** общей площадью *** кв.м., находящееся в литере *** инвентарный номер ***, расположенное по адресу: ***.

В судебном заседании истица Зорина А.П., исковые требования поддержала и суду пояснила, что в *** года между ней и ответчицей был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого ответчица ей продала следующие недвижимое имущество: нежилые помещения ***. Сумма, определенная договором купли-продажи недвижимости в размере *** рублей, была передана ответчице до подписания договора купли-продажи. Недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи фактически передано ей и она несет бремя содержания данного имущества, осуществляя права владения и пользования. Однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, так как ответчицей не было зарегистрировано первоначальное право собственности на недвижимое имущество.

Представитель ответчицы Зориной О.В.- Зорина О.В. выступающая на основании надлежащим образом оформленной доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчица Зорина О.В., третьи лица: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, представитель администрации г. Ессентуки надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрении дела в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

В судебном заседании установлено, что Зориной О.В. принадлежала недвижимость:

***

***

***

***

***

Указанная недвижимость принадлежала ответчице по праву собственности на основании договора участия в долевом строительстве ***ти квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами и цокольном этаже от *** и договора участия в долевом строительстве от ***.

          Как усматривается из ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, ее совершившими.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор продажи недвижимости заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, что следует из ст. 550 ГК РФ.

Согласно договора купли - продажи от *** Зорина О.В. продала Зориной А.П. - нежилые помещения ***.

Покупатель уплатил продавцу указанную сумму до подписания договора купли-продажи.

Составленный договор отвечает всем требованиям закона, все существенные условия договора оговорены: указан собственник, цена, за которую продается принадлежащее собственнику имущество, а также указаны иные условия, относящиеся к существу сделки. Все участники сделки собственноручно подписали договор. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право распоряжения имуществом. Ответчица Зорина О.В. реализовала свое право собственника, распорядившись принадлежащей собственностью, продав ее. Истица выполнила все условия по сделке: оплатила полную стоимость приобретенного недвижимого имущества, получил документы и стала нести все обязанности, согласно ст. 210 ГК РФ по его содержанию.

Согласно ст. 165 ГК РФ, в случае если сторона необоснованно уклоняется от нотариального удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей стороны, вынести решение о регистрации сделки. В силу            ст. 551 ГК РФ в случае, если сторона уклоняется от государственной регистрации, может быть вынесено решение о переходе права собственности.

Истица выполнила все условия сделки. Суд должен признать сделку действительной, т.к. одной из сторон она исполнена полностью. Волеизъявление сторон было выражено в договоре купли- продажи, также воля ответчицы по продаже нежилых помещений ***, подтверждена самим фактом передачи документов.

Зорина А.П. является добросовестным покупателем, все требования закона она выполнила. Анализ всех изложенных обстоятельств свидетельствует о том, что стороны по сделке четко и однозначно выразили свою волю на продажу и покупку нежилых помещений.

Закон однозначно трактует время возникновения права собственности для таких лиц: с момента передачи денежных средств за приобретенное имущество и государственной регистрации сделки. При признании сделки действительной регистрация ее будет произведена в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края.

Следовательно, иск о признании сделки действительной, может быть удовлетворен на основании ст.165 ГК РФ и в силу ст. 551 ГК РФ, т.к. регистрация перехода права собственности не могла быть оформлена в связи с уклонением ответчицы от регистрации.

Из кадастровых паспортов на нежилые помещения, следует, что регистрация права собственности не проведена.

Основанием для возникновения у истицы права собственности на указанные выше объекты, является договор купли-продажи от ***.

Признание права собственности повлечет оформление истицей своих прав в установленном порядке.

Анализ всех изложенных доказательств свидетельствует о доказанности истицей своих требований о признании права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зорина А.П. к Зорина О.В. о признании действительным (заключенным) договора купли-продажи, признании права собственности на нежилые помещения - удовлетворить.

Признать действительным (заключенным) договор купли-продажи недвижимости от ***, заключенный между Зорина О.В. и Зорина А.П..

Признать за Зорина А.П. права собственности на:

- ***

***

***

***

***

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.

Председательствующий, судья:                                                   В.А.Емельянов