Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-581/2018 ~ М-459/2018 от 01.02.2018

Дело №2-581/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2018 года                                                                                     город Сочи

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края

в составе председательствующего судьи Крижановской О.А.,

при секретаре судебного заседания Квачевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева Е. В., Кузина К. В., Самотуго Е. Д., Долотова Ю. В., Кургускиной Е. Н. к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «СВПЧ-7» о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

    Дмитриев Е.В., Кузин К.В., Самотуго Е.Д., Долотов Ю.В. и Кургускина Е. Н. обратились в Хостинский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ПГСК «СВПЧ-7», в котором просят: признать за Дмитриевым Е. В. право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, наименование - гаражный бокс, общей площадью - 67,5 кв.м., этаж - цокольный этаж (состоящий из помещения 1 общей площадью 10,4 кв.м.), 1этаж (состоящий из помещений 2-3 общей площадью 29,6 кв.м.), 2 этаж (состоящий из помещений 4-7 общей площадью 27,5 кв.м.), расположенный в здании с кадастровым номером №, расположен по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, гаражный бокс № 11; признать за Кузиным К. В. право собственности на нежилого помещения, наименование - гаражный бокс, общей площадью - 144,7 кв.м., этаж - цокольный этаж (состоящий из помещений 1-3 общей площадью 21,9 кв.м.), 1этаж (состоящий из помещений 4, 4/1-8 общей площадью 40,4 кв.м.), 2 этаж (состоящий из помещений 9-12 общей площадью 43 кв.м ), 3 этаж (состоящий из помещений 13-17 общей площадью 39,4 кв.м.), расположенный в здании с кадастровым номером №, расположен по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, гаражный бокс № 9; признать за Самотуго Е. Д. право собственности на нежилое помещение, наименование - гаражный бокс, общей площадью - 195,3 кв.м., этаж - цокольный этаж (состоящий из помещений 1-5 общей площадью 30,6 кв.м.), 1этаж (состоящий из помещений 6-10 общей площадью 63,4 кв.м.), 2 этаж (состоящий из помещений 11-16 общей площадью 56,1 кв.м ), 3 этаж (состоящий из помещения 17 общей площадью 45,2 кв.м ) расположенный в здании с кадастровым номером №, расположен по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, гаражный бокс № 8; признать за Долотовым Ю. В. право собственности на нежилое помещение, наименование - гаражный бокс, общей площадью - 59,1 кв. м., этаж - 1этаж (состоящий из помещений 1,2 общей площадью 28,4 кв. м.), 2 этаж (состоящий из помещений 3-6 площадью 30,7 кв. м.) расположенный в здании с кадастровым номером №, расположен по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, гаражный бокс № 7; признать за Кургускиной Е. Н. право собственности на нежилое помещение, наименование - гаражный бокс, общей площадью – 153кв.м., этаж - цокольный этаж (состоящий из помещений 1-8общей площадью 43,8 кв.м.), 1этаж (состоящий из помещений 9-13 общей площадью 51,9кв.м.), 2 этаж (состоящий из помещений 14-21общей площадью 57,3кв.м.), расположенный в здании с кадастровым номером №, расположен по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, гаражный бокс № 6. Также истцы просят обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности за истцами вышеуказанных гаражных боксов.

    Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются членами потребительского гаражно-строительного кооператива «СВПЧ-7». В их пользовании находятся вышеуказанные гаражные боксы, расположенные в кооперативе. Как указывают истцы, паевые взносы ими выплачены в полном объеме, однако разрешение на ввод в эксплуатацию гаражных боксов кооперативом до сих пор не получено, что является препятствием для государственной регистрации за членами кооператива права собственности на спорные строения.

    В судебном заседании истцы, Дмитриев Е.В., Кузин К.В., Самотуго Е.Д. и Кургускина Е. Н., на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истец Долотов Ю.В. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

    Представитель ПГСК «СВПЧ-7» по доверенности, Косырихин А.В., признал иск, пояснив, что кооператив в настоящее время не имеет возможности получить разрешение на ввод в эксплуатацию спорных строений, при этом истцами условия приобретения прав на гаражные боксы выполнены в полном объеме, в связи с чем, требования истцов ответчик считает обоснованными.

    Представитель администрации г. Сочи по доверенности, Ширманова А.А., против удовлетворения исковых требований возражала, указав, что фактическое использование спорных гаражных боксов не соответствует их целевому назначению, что, по мнению представителя, препятствует удовлетворению заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От руководителя Хостинского отдела Управления Росреестра поступили возражения на исковое заявление, в которых он просит в удовлетворении искового заявления отказать, мотивируя свою позицию отсутствием у истцов разрешений на ввод в эксплуатацию спорных гаражных боксов.

Суд, исходя из имеющихся в материалах дела документов и сведений, касающихся предмета спора, а также учитывая наличие достаточных доказательств извещения участников спора о времени и месте судебного заседания, считает возможным, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие участвующих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Из вышеуказанных положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что в случае приобретения членом кооператива прав на недвижимое имущество, созданное в кооперативе, правоустанавливающим документом на такое имущество является документ, подтверждающий выплату паевого взноса.

Как установлено судом, истцы являются членами Потребительского гаражно-строительного кооператива «СВПЧ-7». При этом ими выплачены в полном объеме их паевые взносы, что подтверждается соответствующими справками, выданными председателем кооператива.

Из пояснений истцов следует, что они, являясь членами кооператива, намерены оформить право собственности на возведенные объекты недвижимости за собой, а не оставлять данное право кооперативу, который в свою очередь и был создан для удовлетворения потребностей в индивидуальных гаражах, тем более, что часть членов кооператива данное право реализовали.

Постановлением администрации Хостинского района г.Сочи от 29.01.1992 года №37 был зарегистрирован Устав и списки членов гаражно-строительного кооператива «СВПЧ-7» на 17 машиноместпо ул. <адрес> Хостинского района г.Сочи. Этим же решением, учитывая фактическое наличие 17 гаражных боксов для автомашин, кооперативу выделен в аренду земельный участок площадью 0,08 га.

Распоряжением администрации Хостинского района г.Сочи №151-р от 09.09.1997 года разрешено произвести реконструкцию крыши под мансарду над существующими 17 гаражами гаражного кооператива «СВПЧ-7».

Заключением, утвержденным главой администрации Хостинского района, публичное образование признало возможным сохранить все 17 капитальных гаражных боксов, расположенных в ПГСК «СВПЧ-7» с этажностью от 1 до 3 этажей, при условии приведения их к единому архитектурному облику.

В свою очередь из письма главы администрации Хостинского района г.Сочи от 05.02.2013 исх. № 01/3-01-36-404 следует, что существующий гаражный кооператив, в состав которого входят и спорные гаражные боксы, отвечает единому архитектурному облику. Тем самым, администрация признала правомерность не только возведения, но и реконструкции 17 гаражных боксов, расположенных по улице <адрес> в Хостинском районе г. Сочи. Иными словами, орган муниципальной власти, принимая решение о предоставлении земельного участка под фактически существующие гаражные боксы, принадлежащие в том числе истцам, не возражал против их существования в том виде, в котором истцы осуществили их строительство. При этом в тексте указанного ответа имеется ссылка на заключение администрации Хостинского района г.Сочи «О возможном сохранении построек ПГСК «СВПЧ-7» при условии приведения их к единому архитектурному облику».

13 марта 2015 года на основании постановления администрации г. Сочи от 27.02.2015 № 607 между ответчиком и администрацией г. Сочи заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, имеющего вид разрешенного использования - размещение 17 гаражных боксов для автомашин заключен. Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 12 августа 2015 года.

Согласно выводов судебной экспертизы, назначенной судом в порядке ст. 79 ГПК РФ, проведенной ООО «<данные изъяты>», заключение №260218-01 от 27.02.2018 г., спорные объекты недвижимости отвечают градостроительным нормам и правилам, требованиям СНиП, предъявляемым к нежилым помещениям подобного вида. Исследуемые объекты расположены в границах правомерного земельного участка с кадастровым номером №, не представляют угрозу жизни и здоровьям граждан и не создают препятствий иным лицам.

Заключение эксперта выполнено с соблюдением требований закона, с применением нормативных, методических и справочных материалов, используемых при проведении судебной экспертизы, содержит описание проведенных исследований, измерений, анализов, расчетов, дано лицом, имеющим специальные познания в области, по вопросам, которым проводилось исследование, заключение содержит полные и исчерпывающие ответы, на поставленные перед экспертом вопросы. Участвующими лицами экспертное заключение не оспорено.

Таким образом, судом установлено, что правоустанавливающие документы на спорные гаражные боксы у истцов имеются, сами строения находятся на земельном участке, в отношении которого органом муниципальной власти в пределах своей компетенции принято решение о предоставлении земельного участка гаражному кооперативу, при этом целевое назначение земельного участка соблюдено, поскольку он предоставлен именно для целей строительства и эксплуатации гаражей.

Доказательств использования спорных гаражных боксов не в соответствии с их целевым назначением суду не представлено, как того требует ст. 56 ГПК РФ, в связи с чем данный довод представителя администрации г. Сочи суд отклоняет.Кроме того, суд учитывает, что требований о сносе спорных строений, его частей до момента вынесения настоящего решения никем, в том числе органом муниципальной власти не заявлено.

Рассматривая доводы руководителя Хостинского отдела г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об отказе в удовлетворении заявленных требований, в связи с отсутствием при возведении и реконструкции гаражей разрешения на строительство установленной формы, суд исходит из следующего.

Градостроительный кодекс Российской Федерации, статьей 51 которого утверждены действующие в настоящее время требования к порядку, основаниям и срокам выдачи разрешения на строительство, принят в декабре 2004 года, не имеет обратной силы и не регулирует правоотношения, возникшие до его принятия.

Форма разрешения на строительство была утверждена Постановлением Правительства РФ от 24.11.2005 № 698 «О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», в настоящее время действует форма разрешения на строительство утвержденная Приказом Минстроя России от 19.02.2015 № 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». Данные подзаконные акты также были изданы уже после принятия администрацией Хостинского района г. Сочи решений о возведении и реконструкции спорных гаражных боксов.

Понятие «разрешение на строительство» сформулировано в статье 2 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17.11.1995 года, согласно которой, разрешение на строительство - это основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей природной среде.

Что касается формы разрешения на строительство в виде отдельного документа, то в рассматриваемый период времени Минстроем РСФСР был издан приказ № 4 от 13 декабря 1991 г., которым утверждено Положение о государственном архитектурно-строительном надзоре РСФСР, предусматривающее право инспекций Госархстройнадзора РСФСР выдавать разрешение на производство строительно-монтажных работ на конкретных объектах. Приказом Минстроя РФ от 3 июня 1992 г. «О порядке выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ» утверждено Примерное положение о порядке выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ.

Однако, вышеуказанные приказы не прошли государственную регистрацию в Министерстве юстиции Российской Федерации и потому не могут применяться, об этом прямо указано в Определении Верховного Суда РФ от 27 сентября 2002 г. по делу № 56-Г02-28.

Кроме того, в силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства выдача разрешения на строительство не требуется.

При таких обстоятельствах, отсутствие разрешения на строительство или разрешения на ввод в эксплуатацию могло бы являться основанием для отказа в иске, только если бы он был заявлен самим кооперативом. В данном же случае истцами являются члены кооператива – физические лица, на которых такое требование не распространяется.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, установленных на основании доказательств, представленных сторонами, проведенный судебной экспертизы, которые оценены судом в соответствии со ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к убеждению о наличии оснований для удовлетворения требований истцов о признании права собственности на спорные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Дмитриева Е. В., Кузина К. В., Самотуго Е. Д., Долотова Ю. В., Кургускиной Е. Н. к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «СВПЧ-7» о признании права собственности на гаражные боксы – удовлетворить.

Признать за Дмитриевым Е. В. право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, наименование - гаражный бокс, общей площадью - 67,5 кв.м., этаж - цокольный этаж (состоящий из помещения 1 общей площадью 10,4 кв.м.), 1этаж (состоящий из помещений 2-3 общей площадью 29,6 кв.м.), 2 этаж (состоящий из помещений 4-7 общей площадью 27,5 кв.м.), расположенный в здании с кадастровым номером №, расположен по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, гаражный бокс № 11.

Признать за Кузиным К. В. право собственности на нежилого помещения, наименование - гаражный бокс, общей площадью - 144,7 кв.м., этаж - цокольный этаж (состоящий из помещений 1-3 общей площадью 21,9 кв.м.), 1этаж (состоящий из помещений 4, 4/1-8 общей площадью 40,4 кв.м.), 2 этаж (состоящий из помещений 9-12 общей площадью 43 кв.м ), 3 этаж (состоящий из помещений 13-17 общей площадью 39,4 кв.м.), расположенный в здании с кадастровым номером №, расположен по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, гаражный бокс №9.

Признать за Самотуго Е. Д. право собственности на нежилое помещение, наименование - гаражный бокс, общей площадью - 195,3 кв.м., этаж - цокольный этаж (состоящий из помещений 1-5 общей площадью 30,6 кв.м.), 1этаж (состоящий из помещений 6-10 общей площадью 63,4 кв.м.), 2 этаж (состоящий из помещений 11-16 общей площадью 56,1 кв.м ), 3 этаж (состоящий из помещения 17 общей площадью 45,2 кв.м ) расположенный в здании с кадастровым номером №, расположен по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, гаражный бокс № 8.

Признать за Долотовым Ю. В. право собственности на нежилое помещение, наименование - гаражный бокс, общей площадью - 59,1 кв. м., этаж - 1этаж (состоящий из помещений 1,2 общей площадью 28,4 кв. м.), 2 этаж (состоящий из помещений 3-6 площадью 30,7 кв. м.) расположенный в здании с кадастровым номером №, расположен по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, гаражный бокс № 7.

Признать за Кургускиной Е. Н. право собственности на нежилое помещение, наименование - гаражный бокс, общей площадью – 153кв.м., этаж - цокольный этаж (состоящий из помещений 1-8общей площадью 43,8 кв.м.), 1этаж (состоящий из помещений 9-13 общей площадью 51,9кв.м.), 2 этаж (состоящий из помещений 14-21общей площадью 57,3кв.м.), расположенный в здании с кадастровым номером №, расположен по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, гаражный бокс №6.

    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании настоящего решения суда произвести государственный кадастровый учет вышеперечисленных нежилых помещений и внести изменения в сведения о нежилом помещении с кадастровым номером № расположенным по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул. <адрес> в части изменения в местоположении в границах этажа помещения, наименования и адреса помещения и выдать выписку из ЕГРН.

    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании настоящего решения суда осуществить государственную регистрацию права собственности: за Дмитриевым Е. В. на нежилое помещение с кадастровым номером №, наименование - гаражный бокс, общей площадью - 67,5 кв.м., этаж - цокольный этаж (состоящий из помещения 1 общей площадью 10,4 кв.м.), 1этаж (состоящий из помещений 2-3 общей площадью 29,6 кв.м.), 2 этаж (состоящий из помещений 4-7 общей площадью 27,5 кв.м.), расположенный в здании с кадастровым номером №, расположен по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, гаражный бокс № 11;за Кузиным К. В. право собственности на нежилое помещения, наименование - гаражный бокс, общей площадью - 144,7 кв.м., этаж - цокольный этаж (состоящий из помещений 1-3 общей площадью 21,9 кв.м.), 1этаж (состоящий из помещений 4, 4/1-8 общей площадью 40,4 кв.м.), 2 этаж (состоящий из помещений 9-12 общей площадью 43 кв.м ), 3 этаж (состоящий из помещений 13-17 общей площадью 39,4 кв.м.), расположенный в здании с кадастровым номером №, расположен по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, гаражный бокс № 9; за Самотуго Е. Д. на нежилое помещение, наименование - гаражный бокс, общей площадью - 195,3 кв.м., этаж - цокольный этаж (состоящий из помещений 1-5 общей площадью 30,6 кв.м.), 1этаж (состоящий из помещений 6-10 общей площадью 63,4 кв.м.), 2 этаж (состоящий из помещений 11-16 общей площадью 56,1 кв.м), 3 этаж (состоящий из помещения 17 общей площадью 45,2 кв.м) расположенный в здании с кадастровым номером №, расположен по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, гаражный бокс № 8;за Долотовым Ю. В. на нежилое помещение, наименование - гаражный бокс, общей площадью - 59,1 кв. м., этаж - 1этаж (состоящий из помещений 1,2 общей площадью 28,4 кв. м.), 2 этаж (состоящий из помещений 3-6 площадью 30,7 кв. м.) расположенный в здании с кадастровым номером №, расположен по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, гаражный бокс № 7; за Кургускиной Е. Н. на нежилое помещение, наименование - гаражный бокс, общей площадью - 153кв.м., этаж - цокольный этаж (состоящий из помещений 1-8общей площадью 43,8 кв.м.), 1этаж (состоящий из помещений 9-13 общей площадью 51,9кв.м.), 2 этаж (состоящий из помещений 14-21общей площадью 57,3кв.м.), расположенный в здании с кадастровым номером №, расположен по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, гаражный бокс № 6.

        Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. 16.04.2018года.

    Председательствующий судья                                                 О.А.Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО

Судья                                                 Крижановская О.А.