Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-785/2016 (2-4428/2015;) ~ М-3240/2015 от 06.11.2015

             дело № 2-785/2016

     ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2016 года                  п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Ключук И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Промстрой плюс» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Промстрой плюс», в котором после уточнения требований просит признать право собственности на гараж площадью 18.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Почтовый, <адрес>, гараж №.

В судебное заседание истец ФИО2, ее представитель ФИО4 не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований ФИО2.

Представитель ответчика – конкурсный управляющий ООО «Промстрой плюс» ФИО6 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Истец против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал, в деле имеются доказательства извещения ответчиков и третьих лиц, поэтому суд нашел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В силу ст. 4 (части 1, 3, 4) Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Законом.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Согласно ст. 5 Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промстрой плюс» и ФИО2 заключен был договор N 02/ГБ8 участия в долевом строительстве закрытого комплекса полуподземных гаражей на 56 машиномест на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> «а»; предметом договора являлся гараж № общей площадью 18.80 кв.м.; строительство комплекса полуподземных гаражей осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства; в соответствии с договором передача гаража участникам долевого строительства должна быть произведена после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее второго квартала 2013 года, по передаточному акту; участники долевого строительства в свою очередь взяли на себя обязательства по направлению собственных или привлеченных денежных средств на строительство гаража; (л.д. 5-11).

Из квитанций от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2 свои обязательства по оплате объекта долевого строительства – гаража № выполнила в полном объеме (л.д. 12).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является нежилым сооружением, имеет площадь 18,6 кв.м. (л.д. 21-24).

Анализ исследованных доказательств показывает, что между ответчиком и ФИО2 в надлежащей форме был заключен договор долевого участия в строительстве, который прошел государственную регистрацию; ФИО2 в полном объеме исполнила обязательства по оплате гаража №; в судебном порядке договор долевого участия в строительстве, а также факт оплаты стоимости объекта долевого строительства ответчиком не оспорены.

При таких обстоятельствах требования истца о признании за ней права собственности в судебном порядке являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж площадью 18.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, гараж №, на основании Договора участия в долевом строительстве №/ГБ8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик может подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи суток со дня вручения ему копии решения.

Настоящее решение может быть также обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2016 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Е.А. Ежелева