Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-366/2021 ~ М-205/2021 от 17.02.2021

Дело №2-366/2021

УИД № 10RS0016-01-2021-000712-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2021 года                        город Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Балашова Д.А.,

при секретаре Мамаевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ногтевой Анны Михайловны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: Ногтевой Александры Викторовны и Спириной Екатерины Андреевны, к Михайлюк Павлу Петровичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение,

установил:

        Иск предъявлен в суд по тем основаниям, что 18 мая 2010 года между Ногтевой А.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Н.А.В., ХХ.ХХ.ХХ. года рождения и С.Е.А., ХХ.ХХ.ХХ. года рождения, и Михайлюк П.П., действующим от своего имени и от имени М.Л.А., ХХ.ХХ.ХХ. года рождения, заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: .... 24 мая 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия были выданы свидетельства о государственной регистрации права, в которых указано, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Согласно условий договора цена квартиры была определена в 400 000 рублей. Расчет между сторонами согласно договору производится путем перечисления на счет №... денежных средств в размере 69 000 руб. в срок не позднее 15.10.2010, оставшаяся сумма в размере 331 000 рублей вносится не позднее ХХ.ХХ.ХХ.. Денежные средства в полном объеме были перечислены. ХХ.ХХ.ХХ. М.Л.А. умерла. Михайлюк П.П. было отказано в удовлетворении заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру, поскольку второй залогодержатель умер. На основании изложенного истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

        В судебном заседании истец заявленные требования поддержала.

        Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения иска.

        Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

        Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

        Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от 18 мая 2010 года Ногтева А.М., действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: Н.А.В.., ХХ.ХХ.ХХ. года рождения и С.Е.А.., ХХ.ХХ.ХХ. года рождения, приобрела у Михайлюк П.П., действующего от своего имени и от имени М.Л.А. на праве общей равной долевой собственности двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., стоимостью 400 000 рублей.

        Расчет между сторонами согласно договору производится путем перечисления на счет Михайлюка П.П. денежных средств в размере 69 000 руб. в срок не позднее 15.10.2010, оставшуюся сумму в размере 331 000 руб. в срок не позднее 31.01.2011.

        Право собственности истца и ее несовершеннолетних детей на квартиру зарегистрировано 24.05.2010.

        Из представленной ПАО Сбербанк России выписки по счету на имя Михайлюк П.П. усматривается, что цена договора истицей уплачена в полном объеме.

        В Едином государственном реестре недвижимости 24.05.2010 зарегистрировано обременение спорного объекта недвижимости – ипотека в силу закона.

        Как следует из заявления ответчика он неоднократно обращался в Управление Росреестра по Республике Карелия с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение по адресу: .... Однако ему было отказано в связи со смертью залогодержателя М.Л.А.

        В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

        В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

        В соответствии с пунктом 1 статьи 2 и статьей 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

        Статьей 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, зарегистрировавшего это право залогодателя. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения.

        В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

        Согласно абзацу четвертому пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

        Из приведенных положений следует, что требование о признании обременения отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено владеющим собственником имущества в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

        Таким образом, поскольку залог на квартиру прекращен на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ (с прекращением обеспеченного залогом обязательства), суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

        Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ногтевой Анны Михайловны удовлетворить, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., с кадастровым номером №....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                    Д.А. Балашов

Мотивированное решение

в порядке ст. 199 ГПК РФ составлено 16 апреля 2021 года.