Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1389/2021 ~ М-1180/2021 от 23.07.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Жигулевск 18 октября 2021 г.

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Семеновой Н.Ю.,

с участием представителя истца Андреева В.Е. – Пестряковой И.Б., действующей на основании доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на пять лет,

при секретаре Гасановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1389/2021 по иску Андреева В. Е. к Зайцеву В. В., СНТ «Труд» завода «Энерготехмаш» об исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец Андреев В.Е. обратился в Жигулевский городской суд Самарской области с иском к Зайцеву В.В., СНТ «Труд» завода «Энерготехмаш», требуя:

- признать недействительным зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с КН №, основание: свидетельство о праве собственности не землю № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> за Андреевым В. Е. и исключить сделанную запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН,

- установить местоположение границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садового участка, площадью 519 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Уманец С. А., Демьянова И. П., Савельева О. А..

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято уточнение исковых требований представителя истца Андреева В.Е. – Пестряковой И.Б., действующей на основании доверенности, согласно которым истец просил:

- признать недействительным зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с КН №, основание: свидетельство о праве собственности не землю № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>» за Андреевым В. Е. и исключить сделанную запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН,

- установить местоположение границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садового участка, площадью 519 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного за Андреевым В. Е. в соответствии со схемой земельного участка, выполненной кадастровым инженером Моисейкиной А.А..

Также к участию в настоящем гражданском деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Кондратьева Н. С., Заболотный К. А..

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Зайцева В.В. земельный участок №, расположенный в <адрес>. Председатель садово-дачного товарищества Мартынюк А.М. выдал истцу справку о том, что последнему принадлежит указанный земельный участок, а также свидетельство о праве собственности на № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное свидетельство выписала бухгалтер садового общества - Рогожина А.Г.. С предоставленными председателем СНТ «Труд» завода «Энерготехмаш» документами истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в результате чего ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство серии 63-АЕ № о государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садового участка, адрес объекта <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес> с КН №, о чём в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «25» ноября 2010 г. сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ был выдан кадастровый паспорт на земельный участок. В 2016 году к истцу обратился Дронов Н. Р., который предоставил документы, подтверждающие его право собственности на указанный земельный участок, а именно дубликат свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, полученный из архива Росреестра по <адрес>, и свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на земельный участок категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для садового участка, площадью 500 кв.м., с КН №, по адресу: <адрес> Таким образом, документы, предоставленные истцу председателем, были незаконными, в связи с чем ему пришлось повторно выкупать земельный участок у Дронова Н.Р., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Андрееву В.Е. была предоставлена выписка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садового участка, площадью 500 кв.м., с КН № по адресу: <адрес>». В данном <адрес> других участков под № нет. В связи со сложившейся ситуацией, истец является владельцем одного земельного участка под № в СНТ «Труд» завода «Энерготехмаш», но по документам у него два объекта, за которые он вынужден оплачивать налоги. Таким образом, произошел двойной кадастровый учет земельного участка №. Ввиду того, что статус сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № «учтенный», а не «временный», аннулировать сведения о нем возможно только по решению суда, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец Андреев В.Е., извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Представитель истца Андреева В.Е. – Пестрякова И.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении на основании доводов, изложенных в заявлении.

Ответчик Зайцев В.В., извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил заявление с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что принадлежащий ему земельный участок под номером 149 был им продан в 2008 году, никаких претензий по указанному участку он не имеет.

Представитель ответчика СНТ «Труд» завода «Энерготехмаш» - Петровская Е.В., извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что заявленные требования признает в полном объёме.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес>, третье лицо Демьянова И.П., извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.

Третьи лица - Уманец С.А., Кондратьева Н.С., Савельева О.А., Заболотный К.А., извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, предоставили заявления в которых указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований, спора по границам нет.

Судом в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно частям 4, 5 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

В соответствии с п. 14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 года N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Порядок выдачи свидетельств, подтверждающих передачу земельного участка в собственность гражданина, либо предоставления права пожизненного наследуемого владения участком был регламентирован Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», и Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В материалы дела представлены заявления владельца земельного участка № 149 Зайцева В.В. от 27.09.2008 адресованные председателю садово-дачного товарищества «Труд», в котором он просит исключить его <адрес> на Андреева В.Е., в связи со сменой места жительства.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Андреев В.Е. просит принять его в члены садово-дачного товарищества «Труд».

Из справки, выданной Андрееву В.Е. председателем СНТ «Труд» Мартынюк А.М. следует, что садоводческое общество «<адрес>» переименовано в садоводческое некоммерческое товарищество – <адрес> Основание свидетельство о государственной регистрации серии № № № от ДД.ММ.ГГГГ. Андрееву В. Е. принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права серии №, согласно которому на основании свидетельства о праве собственности на землю № № Андрееву В.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 500 кв.м., расположенный в г. <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.10.2015 Дронову Н.Р. на основании свидетельства о праве собственности на землю № 149 от 16.08.1993 принадлежит земельный участок с КН №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании договора купли-продажи земельного участка от 19.09.2016 Андреев В.Е. приобрел в собственность у Дронова Н.Р. земельный участок с КН № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 28.09.2016.

Судом установлено, что земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, садов. общество «Труд» завода «Энергореммаш». Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет статус «актуальный, ранее учтенный». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Правообладателем указан Андреев В. Е..

Земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, территория СНТ Труд завода «Энергореммаш». Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет статус «актуальный, ранее учтенный». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Правообладателем указан Андреев В. Е..

Постановлением администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с КН №, площадью 500 кв.м., присвоен адрес: <адрес>. Ранее зарегистрированный адрес земельного участка с КН №: <адрес> <адрес> признан недействительным. Аналогичные сведения содержатся в Уведомлении о внесении сведений в ЕГРН по заявлению заинтересованного лица от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из справки, выданной Андрееву В.Е. председателем <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Андреев В.Е. является членом СНТ «Труд» завода «Энерготехмаш» с 2008 года, и ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Владеет и пользуется земельным участком с 2008 года до настоящего времени. Долгов по оплате членских взносов не имеет.

Таким образом, судом установлено, и подтверждается материалами дела, что на государственном кадастровом учете стоит одноименный земельный участок, с одной и той же площадью, видом разрешенного использования и имеет кадастровые номера №, правообладателем которых является Андреев В.Е..

Таким образом, судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости произошел двойной учет одного и того же объекта недвижимости с присвоением спорному объекту разных кадастровых номеров, в связи с чем, на основании ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с КН № и снять его с кадастрового учета.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости"), а также вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст.14 Закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. ч. 1 - 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.    

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

По выбору кадастрового инженера согласование проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Пунктом 8 названной нормы Закона установлено, что в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если, в том числе, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц (п. п. 1).

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В целях установления границ и площади земельного участка с № истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Средневолжский ТИСИЗ» Моисейкиной А.А., в связи с чем была подготовлена схема земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцом представлено заключение кадастрового инженера ООО «Средневолжский ТИСИЗ» Моисейкиной А.А. которое подготовлено в результате кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, садов, общество «Труд», завода «Энергореммаш». Согласно справке, выданной председателем СНТ «Труд» завода «Энерготехмаш» Андрееву В. Е. принадлежит земельный участок № в СНТ «Труд» завода «Энерготехмаш». Согласно уведомлению о внесении сведений в ЕГРН по заявлению заинтересованного лица от ДД.ММ.ГГГГ № адрес участка изменен на: <адрес> В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с КН № вставляет 500 кв.м.. В результате данных кадастровых работ были произведены геодезические измерения высокоточным сертифицированным оборудованием фактических границ уточняемого земельного участка и сформированы границы земельного участка по фактическим ограждениям, в результате чего определена его площадь - 519 кв.м. Согласно копии генплана СНТ «Труд» завода «Энерготехмаш», выданной председателем Пестряковой И.Б. смежными земельными участками являются участки №№ Также изучены следующие сведения государственного фонда данных: 1 Заверенные копии (фрагменты) из землеустроительного дела по инвентаризации земель городского округа Жигулевск Самарской области (письмо Управления Росреестра №г от 03.09.2020г.); 2) заверенная копия (фрагмент) из стереотопографической съемки лист 257- Б М1 2000г. (письмо Управления Росреестра по Самарской области от 03.09.2020г. №г), согласно данным картографическим материалам невозможно однозначно определить местоположение границ уточняемого земельного участка и его местоположение относительно смежных землепользователей.

То обстоятельство, что за истцом ранее зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок площадью 500 кв.м., с неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства границами, а в результате проведения межевания установлена его площадь 519 кв.м., не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Истец вправе уточнить границы принадлежащего ему земельного участка исходя из фактически сложившихся границ, в которых участок существовал на протяжении более 15 лет.

<адрес> спорного земельного участка не превышает предельно допустимый размер земельного участка, установленный Решением Думы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>» для ведения садоводства, который составляет 1 500 кв.м..

При этом площадь земельного участка увеличилась по сравнению с площадью, сведения о которой содержатся в ЕГРН, на величину не более, чем на минимальный размер земельного участка для ведения садоводства, который составляет 400 кв.м.

Претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется. Спора о границах уточняемого земельного участка судом не установлено.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно Экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН № в соответствии с предоставленным каталогом координат, пересечений не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Андреева В. Е. удовлетворить.

Признать недействительным зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с КН №, основание: свидетельство о праве собственности не землю № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> за Андреевым В. Е. и исключить сделанную запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН,

Установить местоположение границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садового участка, площадью 519 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного за Андреевым В. Е. в соответствии со схемой земельного участка, выполненной кадастровым инженером Моисейкиной А.А..

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова

Решение в окончательной форме изготовлено 25 октября 2021 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова