Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-813/2020 ~ М-697/2020 от 08.07.2020

Дело №

83RS0№-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2020 года                                                               город Нарьян-Мар

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего Яровицыной Д.А.,

с участием прокурора Котельникова А.П.,

при помощнике Селеменевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Поселок Амдерма» Ненецкого автономного округа к Куликову Александру Ивановичу о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения,

установил:

администрация «Поселок Амдерма» НАО (далее по тексту - Администрация) обратилась в суд с иском к Куликову А.И. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что Администрация является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое по договору найма (коммерческого найма) от 20.11.2018 было предоставлено Куликову А.И. По условиям договора, ответчик обязался производить оплату коммунальных услуг, однако более 6 месяцев, ответчик не вносил плату за коммунальные услуги, в связи с чем, за период с июня 2019 года по 30.04.2020 образовалась задолженность в сумме 82 473 руб. 93 коп. 14 мая 2020 г. в адрес ответчика направлена претензия с требование погасить образовавшуюся задолженность, которая до настоящего времени не удовлетворена. В связи с чем, просит расторгнуть заключенный с ответчиком договор найма (коммерческого найма) жилого помещения и выселить Куликова А.И. из спорного жилого помещения.

В судебном заседании представитель администрации «Поселок Амдерма» Артеева А.В. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что до настоящего времени ответчик задолженность не погасил, жилое помещение в добровольном порядке не освободил.

    Ответчик Куликов А.И. уведомлялся о времени и месте судебного заседания путем направления судебного извещения заказной почтой по последним известным суду местам жительства и пребывания.

Указанные судебные извещения возвращены в суд почтовым отделением связи с отметкой "за истечением срока хранения".

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом разъяснений, данных в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Таким образом, суд приходит к выводу об извещении всеми доступными суду способами Куликова А.И.о дате и времени рассмотрения дела.

По определению суда дело рассмотрении при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым заявленные требования удовлетворить, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании постановления администрации «Поселок Амдерма» №142-П от 20.11.2018 Куликову А.И. на условиях коммерческого найма выделено жилое помещение – двухкомнатная <адрес> в <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м.

20 ноября 2018 г. между МУП «Амдермасервис» и Куликовым А.И. заключен договор найма (коммерческого найма) жилого помещения № 627, по условиям которого ответчику передано в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанный договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.5).

Согласно условиям договора Куликов А.И. обязался в установленные настоящим договором сроки вносить плату за наем жилого помещения, своевременно вносить платежи за содержание и ремонт жилья, производить оплату коммунальных услуг (п.п. 2.2.7, 2.2.8).

Вместе с тем, как следует из материалов дела, в нарушение условий заключенного между сторонами договора найма жилого помещения ответчик, в течение длительного периода, более 6 месяцев, без уважительных причин не вносил плату за коммунальные услуги, в связи с чем за период с марта 2019 года по июнь 2020 года перед управляющей организацией МП ЗР «Севержилкомсервис» образовалась задолженность в общем размере 89 008 руб. 23 коп., что подтверждается карточкой расчетов.

В связи с изложенным, Администрация 14.05.2020 направила в адрес Куликова А.И. требование (претензию), в котором указала на необходимость в течении одного месяца с момента получения настоящего требования погасить образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг, а также ответчик был предупрежден, что в случае неисполнения в добровольном порядке требования, Администрация будет вынуждена обратиться в суд с исковым заявление о принудительном выселении из жилого помещения.

Как следует из материалов дела, до настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено, задолженность по оплате коммунальных услуг не погашена.

В силу п. 5.2.3 договора, договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматель и граждане, за действия которых отвечает наниматель подлежат выселению, если наниматель не внес платежи, указанные в п.п. 2.2.7, 2.2.8 в течении 6 месяцев.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В п. п. 4 п. 3 ст. 19 ЖК РФ установлено понятие жилищного фонда коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из положений п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в данном случае виновные действия ответчика, выражающиеся в ненадлежащем исполнении условий договора найма по внесении платы за коммунальные услуги, являются существенным нарушением договора и могут служить основанием к возникновению у Администрации права требования расторжения договора №627 от 20.11.2018

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, в процессе рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств уважительности невнесения платежей в счет оплаты коммунальных услуг на протяжении длительного периода времени (более 6 месяцев), а также невозможность погашения образовавшейся задолженности по данным платежам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку требования Администрации о расторжении договора найма от 20.11.2018 удовлетворен судом, то указанное влечет в свою очередь прекращение права пользования Куликовым А.И. спорным жилым помещением, в связи с чем в силу названной правовой нормы он подлежит выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с Куликова А.И. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление администрации муниципального образования «Поселок Амдерма» Ненецкого автономного округа к Куликову ФИО7 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор найма (коммерческого найма) жилого помещения №627, заключенный 20 ноября 2018 года между МУП «Амдермасервис» и Куликовым Александром Ивановичем.

Выселить Куликова Александра Ивановича из жилого помещения, расположенного по адресу: Ненецкий автономный округ, пос. ФИО8 без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Куликова Александра Ивановича в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» государственную пошлину в размере 300 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, прокурором принесено апелляционное представление в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий             подпись                   Д.А.Яровицына

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2020 года