Решение по делу № 2-3731/2020 от 01.12.2020

Дело №2-3731/2020

УИД 23RS0011-01-2019-001023-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик                            14 декабря 2020 г.

    Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

    при секретаре судебного заседания Никитиной Ксении Владимировне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пимоновой Т.В. к ООО «ИнвестГрупп-Апарт» о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Пимонова Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «ИнвестГрупп-Апарт» о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен Договор купли-продажи <данные изъяты>, по условиям которого ответчик, выступая в качестве продавца, принял на себя обязанность передать в её пользу недвижимое имущество - <данные изъяты> в здании <данные изъяты> кадастровый № (<данные изъяты> по адресу: РФ, <адрес>. Оплата ею произведена полностью в размере <данные изъяты> руб. Апартаменты переданы по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

На момент заключения договора купли-продажи недвижимое имущество находилось в залоге у Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности «Внешэкономбанк») в обеспечение исполнения обязательств ЗАО «ИнвестГрупп» по Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом Дополнений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, и по Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом Дополнений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора залога №-ДИ от ДД.ММ.ГГГГ между Государственной корпорацией «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» и ООО «ИнвестГрупп-Апарт» с учетом Дополнений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись о залоге <данные изъяты>, и Договора залога №/ДИП от ДД.ММ.ГГГГ между Государственной корпорацией «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» и ООО «ИнвестГрупп-Апарт» с учетом Дополнений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись о залоге <данные изъяты>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Банк согласовал заключенный договор купли-продажи. На основании полученного согласия обременения сняты, однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, поэтому просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным, признать за ней право собственности на <данные изъяты>, кадастровый № (№), по адресу: РФ, <адрес>, и прекратить право собственности ответчика на указанный объект недвижимости.

Истец и её представитель в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не отрицая состоявшейся сделки и снятия залога, в разрешении заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Государственная корпорация «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Геленджикского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарского краю в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной.

Исходя из п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестГрупп-Апарт» и Пимоновой Т.В. заключен Договор купли-продажи <данные изъяты>, по условиям которого ответчик, выступая в качестве продавца, принял на себя обязанность передать в пользу истца недвижимое имущество - <данные изъяты>, кадастровый № (№), по адресу: РФ, <адрес>,    а покупатель – оплатить недвижимое имущество.

Денежные средства переданы истцом ООО «ИнвестГрупп-Апарт» в полном объеме в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

По Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ апартаменты переданы    Пимоновой Т.В. в соответствии с условиями договора купли-продажи.

На момент заключения договора купли-продажи недвижимое имущество находилось в залоге у Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности «Внешэкономбанк») в обеспечение исполнения обязательств ЗАО «ИнвестГрупп» по Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом Дополнений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, и по Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом Дополнений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора залога №-ДИ от ДД.ММ.ГГГГ между Государственной корпорацией «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» и ООО «ИнвестГрупп-Апарт» с учетом Дополнений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись о залоге №, и Договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ между Государственной корпорацией «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» и ООО «ИнвестГрупп-Апарт» с учетом Дополнений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись о залоге №

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ.    Банк согласовал заключенный договор купли-продажи.

Согласно Дополнению № к Договору залога права аренды земельного участка №-ДИ между государственной корпорацией развития «ВЭБ. РФ» и Обществом с ограниченной ответственностью «ИнвестГрупп-Апарт» от ДД.ММ.ГГГГ, апартаменты <данные изъяты>, кадастровый № (№), по адресу: РФ, <адрес>,        исключены из Договора залога.

На основании указанного Дополнения ДД.ММ.ГГГГ погашена: регистрационная запись о регистрации ограничения (обременения) № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества: наименование: <данные изъяты>, кадастровый № (№ по адресу: РФ, <адрес>,    что подтверждается Уведомлением Геленджикского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 10.02.2010 г.    №.

Таким образом, между покупателем и продавцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли – продажи недвижимости. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объеме, передача имущества осуществлена по подписанному сторонами акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что не опровергается сторонами, претензий друг к другу стороны не имеют.

Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли – продажи, стороны исполнили надлежащим образом.

Вместе с тем, право собственности за истцом не зарегистрировано в установленном порядке в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

     Учитывая изложенное, исковые требования Пимоновой Т.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Пимоновой Т.В. к ООО «ИнвестГрупп-Апарт» о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор купли-продажи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, объекта недвижимости - <данные изъяты>, заключенный между ООО «ИнвестГрупп-Апарт» и Пимоновой Т.В.,    действительным.

Признать за Пимоновой Т.В. право собственности на недвижимое имущество – <данные изъяты>, кадастровый № (№), по адресу: РФ, <адрес>.

Прекратить право собственности ООО «ИнвестГрупп-Апарт» на недвижимое имущество – <данные изъяты>, кадастровый № (№), по адресу: РФ, <адрес>.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Пимоновой Т.В. на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья: