Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-528/2013 ~ М-438/2013 от 19.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2013 года                                г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Еременко Л.Н.,

с участием представителя истца Зорина В.В. – Лавриненко Н.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ;

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 528/13 по иску Зорина Владимира Викторовича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зорин В.В. обратился в суд с указанным иском. С учетом уточненных исковых требований просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью - 77,5 кв.м., жилой площадью - 39 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. После ее смерти открылось наследственное имущество в виде земельного участка и расположенного на нем спорного жилого дома по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с<адрес>. Истец является единственным наследником по закону, иных лиц, претендующих на наследственное имущество, не имеется. В установленном законом порядке Зорин В.В. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ставропольского района Самарской области Зорину В.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по указанному выше адресу. На спорный жилой дом истец в настоящее время получить свидетельство о праве на наследство по закону возможности не имеет, так как за время владения и пользования жилым домом наследодателем произведена реконструкция дома, переустройство помещений дома, в связи, с чем изменились его технические параметры, а также изменение, как общей, так и жилой площади.

Представитель истца Зорина В.В. – Лавриненко Н.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

    Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом. Согласно представленному в суд отзыву, ответчик исковые требования не признает, в связи с тем, при создании, реконструкции, использовании и иных изменениях объектов недвижимого имущества согласование частных интересов обеспечивается органами государственной власти и органами местного самоуправления. Это достигается путем разработки в соответствии со строительными нормами и правилами проектной документации, которая согласовывается с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля и утверждается в установленном порядке. На основании этой документации выдается разрешение на строительство. В данном случае, спорный объект – жилой дом реконструирован без соответствующего разрешения. Просят рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя ответчика, принять решение на усмотрение суда.

    Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником земельного участка и расположенного на нем спорного жилого дома по адресу: Самарская область, Ставропольский район <адрес>, что подтверждается представленными суду документами, в том числе свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № ( л.д. 7).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 в целях улучшения жилищно-бытовых условий спорный жилой дом был реконструирован без получения на то соответствующих разрешений. В результате реконструкции площадь спорного жилого дома изменилась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ I-ЕР № л.д.5). Наследственное дело заведено, истец является наследником по закону, что подтверждается представленными в суд документами.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ставропольского района Самарской области Зорину В.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. ( л.д. 22).

Оформить свои наследственные права на спорный жилой дом истец возможности не имеет без обращения в суд с настоящим требованием. Препятствием в оформлении наследственных прав на жилой дом, является произведенная в нем наследодателем без получения разрешений соответствующих органов реконструкция, в результате которой площадь жилого дома изменилась.

Согласно техническому паспорту, общая площадь спорного жилого дома составляет 77,5 кв.м., жилая – 39 кв.м. ( л.д. 8-13).

Согласно абз.1 п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.20110 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положение ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пункт 27 данного Постановления указывает на то, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению № 40Ж ООО «Экспертный центр Кузнецова» в результате произведенной реконструкции не произошло нарушения несущих конструкций существующего здания в целом, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций обследуемого здания исправное и не противоречит требованиям нормативных документов, в. том числе СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31 -02-2001».

Здание жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, здание не представляет угрозы жизни. ( л.д. 27-40).

Как следует из представленного в суд заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Ставропольском районе» № от ДД.ММ.ГГГГ 1-этажный индивидуальный жилой дом и пристрой к дому, расположенный в Ставропольском районе Самарской области <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 и пригоден для эксплуатации. ( л.д. 14).

Согласно сообщению начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский Самарской области расположение пристроя (лит.а1) к жилому строению, в границах земельного участка по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес> не противоречит требованиям свода правил СП 42.13330.2011 «Градостроительсво. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также требованиям свода правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». ( л.д.15).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Истец является единственным наследником, вступившим в права наследования, его прав на имущество в ходе рассмотрения дела оспорено не было.

Произведенная реконструкция жилого дома права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушает. Сохранение жилого дома в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных Зориным В.В. требований.

На основании изложенного, ст. ст. 218, 1112, 1152 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зорина Владимира Викторовича - удовлетворить.

Признать за Зориным Владимиром Викторовичем право собственности на жилой дом, общей площадью - 77,5 кв.м., жилой площадью - 39 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья-

Мотивированное решение изготовлено – 12 апреля 2013 года