Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3466/2019 ~ М-3333/2019 от 14.06.2019

63RS0039-01-2019-003714-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года                             г.Самара

Ленинский районный суд г. Самара в составе председательствующего судьи Фоминой И.А. при секретаре Чудесовой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3466/2019 по иску ООО «СЗ «Трансгруз» к Устиновой А. И., Андреевой Н. А., А. М. А., Камаеву Н. А. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «Трансгруз» обратился в суд с иском к Устиновой А. И., Андреевой Н. А., А. М. А., Камаеву Н. А. о признании права собственности, признании единым объектом недвижимости жилой дом литера - АА1А2 общей площадью 60,30 кв.м., жилой площадью 30,60 кв.м., кадастровый №, кроме того сени (литера аа1) и жилого помещения Ж 3 общей площадью 26,9 кв.м. жилой 12,6 кв.м., и сени литера а, площадью 2,7 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося в собственности Истца и входящего в состав жилого дома; прекратить право ООО «СЗ»Трансгруз» на жилое помещение Ж 3 общей площадью 26,9 кв.м. жилой 12,6 кв.м. и сени литера а, площадью 2,7 кв.м., с кадастровым номером № за Истцом – ООО «Специализированный застройщик «Трансгруз» № право собственности на единый объект недвижимости - жилой дом литера - АА1А2 общей площадью 87,2 кв.м., кадастровый №, кроме того сени (литера аа1), расположенного по адресу <адрес>, №., ссылаясь на то, что ноябре-декабре 2012 года Истец выкупил у собственников дом литера АА1А2.

К участию в деле, качестве третьих лиц были привлечены Куроедов В. И., Маренич Е. В., которым на праве общей долевой собственники принадлежит квартира номер 3, <адрес> Литера ББ1б по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Козлова И.А. исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом уточнений просила суд:

признать единым объектом недвижимости жилой дом литера АА1А2 общей площадью 87,2 кв.м с кадастровым номером №, который образовался из 60,30 кв.м. жилой площади дома с кадастровым номером № кроме того сени (литера аа1) и жилое помещение Ж 3 общей площадью 26,9 кв.м. (жилой 12,6 кв.м. и сени литера а площадью 2,7 кв.м) с кадастровым номером № и входящего в состав жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

прекратить право собственности ООО «СЗ «Трансгруз» на жилое помещение Ж 3 общей площадью 26,9 кв.м. (жилой 12,6 кв.м. и сени литера а площадью 2,7 кв.м.) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности ООО «СЗ»Трансгруз» на жилое помещение Ж 3 общей площадью 26,9 кв.м (жилой 12,6 кв.м. и сени литера а площадью 2,7 кв.м) с кадастровым номером № адресу: <адрес>,

снять с кадастрового учета жилое помещение Ж 3 общей площадью 26,9 кв.м (жилой 12,6 кв.м. и сени литера а площадью 2,7 кв.м) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,

    обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) внести изменения в сведения ЕГРН в части указания площади объекта – жилого <адрес> кадастровым номером 63:01:0508004:553, расположенного по адресу <адрес>, равной 87,2 кв. м,

    признать за ООО «Специализированный застройщик «Трансгруз» № право собственности на единый объект недвижимости - жилой дом литера АА1А2 общей площадью 87,2 кв.м с кадастровым номером 63:01:0508004:553, кроме того сени (литера аа1), расположенного по адресу <адрес>,

    обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) осуществить государственную регистрацию права собственности ООО «Специализированный застройщик «Трансгруз» ИНН № на единый объект недвижимости - жилой дом литера АА1А2 общей площадью 87,2 кв.м с кадастровым номером №, кроме того сени (литера аа1), расположенного по адресу <адрес>.

    Представитель ответчиков Андреевой Н.А., А. М.А., Коноваловой Г.А., Устиновой А.И. по доверенности Егорова А.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Камаев Н. А. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В силу разъяснений п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Лицо, обратившееся в суд с требованиями о признании права на недвижимое имущество, должно представить доказательства возникновения у него соответствующего права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности вещного права на имущество конкретному субъекту.

Из материалов дела следует, что объект капитального строительства, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 137,9 кв.м, 1917 года постройки, состоял из капитальных строений литера АА1А2 и ББ1, территориально разделённых между собой (жилой дом литера - АА1А2 общей площадью 60,30 кв.м., жилой площадью 30,60 кв.м., кадастровый №, кроме того сени (литера аа1), жилое помещение Ж3 общей площадью 26,9 кв.м. жилой 12,6 кв.м., и сени литера а, площадью 2,7 кв.м. с кадастровым номером № (входящего в состав жилого дома кадастровый №), жилой дом ББ1 общей площадью 50,70 кв.м., жилой площадью 43,60 кв.м., кадастровый №, кроме того сени (литера б) и служебные постройки и сараи (литера В1Е1), уборная (лит. у).

Жилой дом АА1А2 общей площадью 87,20 кв.м., находился в общедолевой собственности Кузнецовой О. А. - 15/64 долей, Устиновой А. И. - 20/64 долей, Андреевой Н. А. 5/64 долей, А. М. А.-5/64 долей, Коноваловой Г. А. - 5/64 долей, Камаева Н. А. -10/64 долей. 1/16 доли объекта капитального строительства - жилой дом ББ1 общей площадью 50,70 кв.м. находится в общедолевой собственности третьих лиц - Куроедова В. И., Маренич Е. В..

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Кузнецовой О.А. о выделе доли в объекте недвижимости, ей выделено в собственность изолированная часть жилого дома по адресу: <адрес>, литера А1А22а общей площадью 26,9 кв.м, жилой – 19,5 кв.м (помещение Ж 3, площадью 26,9 кв.м., которому был присвоен кадастровый №).

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Куроедова В.И., Маренич Е.В. о выделе доли в объекте недвижимости по указанному адресу, им выделен изолированный жилой дом литер ББ1,б общей площадью 59,7 кв.м, жилой 43,6 кв.м с кадастровым номером № ? доли каждому.

Таким образом, доли каждого собственника в праве общей долевой собственности изменились, сведения об изменениях в долях в Росреестре отсутствуют, что подтверждается уведомлением от 16.01.2019г. №.

Судом установлено, что в связи с изменением долей в праве общей долевой собственности Камаев Н.А. не смог зарегистрировать свое право в установленном порядке.

Из материалов дела также следует, что по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ истец выкупил у Устиновой А. И., Андреевой Н. А., А. М. А., Коноваловой Г. А. принадлежащее им недвижимое имущество в доме литера АА1А2.

По соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ истец выкупил у Кузнецовой О.А. принадлежащую ей собственность в жилом доме литера А1А2а с кадастровым номером №, право собственности истца было зарегистрировано в установленном порядке.

Принадлежащая Камаеву Н.А. часть домовладения литера АА1А2, истцом была выкуплена ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец полностью выкупил у собственников объект недвижимости жилой дом литера АА1А2 общей площадью 87,2 кв. м. с кадастровым номером №, который образовался из 60,30 кв.м., жилой площади дома кадастровый №, сеней (литера аа1), жилого помещения Ж 3 общей площадью 26,9 кв.м и жилой 12,6 кв.м., сеней (литера а) площадью 2,7 кв.м. с кадастровым номером №, входящие в состав жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>.

Однако, учитывая, что право общей долевой собственности на дом было прекращено в судебном порядке, сведения об изменении долей в Росреестре по <адрес> отсутствуют, регистрация права собственности Камаева Н.А. не произведена в связи с изменением долей в праве общей долевой собственности, в настоящее время право собственности перешло к истцу на основании соглашений о выкупе долей, однако регистрация права собственности истца на объект недвижимости (жилой дом литера - АА1А2 общей площадью 87,20 кв.м., жилой площадью 50,20 кв.м., кадастровый №) во внесудебном порядке невозможна, в целях устранения нарушений права собственности истца на указанный объект недвижимости, суд приходит к выводу, что необходимо признать единым объектом недвижимости жилой дом литера АА1А2 общей площадью 87,2 кв.м с кадастровым номером №, который образовался из 60,30 кв.м. жилой площади дома с кадастровым номером № кроме того сени (литера аа1) и жилое помещение Ж 3 общей площадью 26,9 кв.м. (жилой 12,6 кв.м. и сени литера а площадью 2,7 кв.м) с кадастровым номером №, и входящего в состав жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ООО «СЗ «Трансгруз» на жилое помещение Ж 3 общей площадью 26,9 кв.м. (жилой 12,6 кв.м. и сени литера а площадью 2,7 кв.м.) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности ООО «СЗ»Трансгруз» на жилое помещение Ж 3 общей площадью 26,9 кв.м (жилой 12,6 кв.м. и сени литера а площадью 2,7 кв.м) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, снять с кадастрового учета жилое помещение Ж 3 общей площадью 26,9 кв.м (жилой 12,6 кв.м. и сени литера а площадью 2,7 кв.м) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) внести изменения в сведения ЕГРН в части указания площади объекта – жилого <адрес> кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, равной 87,2 кв. м, признать за ООО «Специализированный застройщик «Трансгруз» ИНН № право собственности на единый объект недвижимости - жилой дом литера АА1А2 общей площадью 87,2 кв.м с кадастровым номером №, кроме того сени (литера аа1), расположенного по адресу <адрес>, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) осуществить государственную регистрацию права собственности ООО «Специализированный застройщик «Трансгруз» № на единый объект недвижимости - жилой дом литера АА1А2 общей площадью 87,2 кв.м с кадастровым номером № кроме того сени (литера аа1), расположенного по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                          РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СЗ «Трансгруз» к Устиновой А. И., Андреевой Н. А., А. М. А., Камаеву Н. А. о признании права собственности удовлетворить.

Признать единым объектом недвижимости жилой дом литера АА1А2 общей площадью 87,2 кв.м с кадастровым номером №, который образовался из 60,30 кв.м. жилой площади дома с кадастровым номером №, кроме того сени (литера аа1) и жилое помещение Ж 3 общей площадью 26,9 кв.м. (жилой 12,6 кв.м. и сени литера а площадью 2,7 кв.м) с кадастровым номером №, и входящего в состав жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ООО «СЗ «Трансгруз» на жилое помещение Ж 3 общей площадью 26,9 кв.м. (жилой 12,6 кв.м. и сени литера а площадью 2,7 кв.м.) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности ООО «СЗ»Трансгруз» на жилое помещение Ж 3 общей площадью 26,9 кв.м (жилой 12,6 кв.м. и сени литера а площадью 2,7 кв.м) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилое помещение Ж 3 общей площадью 26,9 кв.м (жилой 12,6 кв.м. и сени литера а площадью 2,7 кв.м) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

    Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) внести изменения в сведения ЕГРН в части указания площади объекта – жилого <адрес> кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, равной 87,2 кв. м.

    Признать за ООО «Специализированный застройщик «Трансгруз» № право собственности на единый объект недвижимости - жилой дом литера АА1А2 общей площадью 87,2 кв.м с кадастровым номером №, кроме того сени (литера аа1), расположенного по адресу <адрес>.

    Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) осуществить государственную регистрацию права собственности ООО «Специализированный застройщик «Трансгруз» № на единый объект недвижимости - жилой дом литера АА1А2 общей площадью 87,2 кв.м с кадастровым номером №, кроме того сени (литера аа1), расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                               И.А.Фомина