Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-816/2021 ~ М-853/2021 от 25.10.2021

УИД 51RS0016-01-2021-001791-55

Дело № 2-816/2021 Мотивированное заочное решение изготовлено 21 декабря 2021 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2021 года                          г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи             Сняткова А.В.

при секретаре                         Швецовой М.А.

с участием представителя истца            Тютюнник Д.К.

старшего помощника прокурора

г. Кировска                         Веремчука А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска к Ватоф Валерию Павловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании платы за наем жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска с подведомственной территорией (далее – КУМС г. Кировска) обратился в суд с иском к Ватоф В.А. о выселении и взыскании задолженности за наём.

В обоснование заявленных требований указал, что 25.09.2018 между КУМС г. Кировска и Ватоф В.П. заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования №..., по условиям которого наймодатель (КУМС г. Кировска) сдал, а наниматель (Ватоф В.П.) принял в срочное возмездное владение и пользование муниципальную квартиру, расположенную по адресу: ..., н..... Срок действия договора установлен в период с 25 сентября 2018 года по 24 января 2019 года. 16 августа 2019 года квартира была передана нанимателю по акту приема-передачи.

Плата за коммерческий наём жилого помещения была установлена в размере 527 рублей 00 копеек в месяц. Договором предусмотрено, что он может быть пролонгирован только по письменному заявлению нанимателя. При обращении нанимателя о продлении срока действия заключенного договора, наймодателем было удовлетворено заявление, указанный договор был продлен на срок по 06.03.2019, было заключено дополнительное соглашение. Срок действия договора найма истек 24.09.2020, ответчику предъявлено требование об освобождении жилого помещения и его сдаче по акту приема-передачи. Несмотря на требование об освобождении жилого помещения, ответчик продолжает занимать квартиру, кроме того, не уплачивает за наём. За период с сентября 2018 года по сентябрь 2021 года задолженность за наём составляет 9 047 рублей 00 копеек. Просит суд признать ответчика Ватоф В.П. утратившим право пользования спорным жилым помещением, выселить из спорного жилого помещения, а также взыскать с ответчика Ватоф В.П. задолженность за наём в размере 9 047 рублей 00 копеек.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Ватоф В.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие, предложение суда представить обоснование имеющихся возражений по заявленным требованиям оставила без внимания.

Судебные повестки в судебные заседания, назначенные на 25 ноября 2021 года и 14 декабря 2021 года, были направлены ответчику по месту его регистрации: г. Кировск, н.п. Коашва, д. 23, кв. 114, однако получены им не были и возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

В силу статьи 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

По смыслу приведенных выше процессуальных норм суд считает, что ответчик извещен надлежащим образом судом о дне слушания дела, но злоупотребил своим правом, не явившись в суд и не представив сведения о причинах неявки, в связи с чем, в соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах, суд, в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, усматривает наличие оснований о рассмотрении дела в порядке заочного производства, ограничившись исследованием доказательств, представленных истцом.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, выслушав заключение прокурора, полагавшего требование о выселении подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установленные настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: Мурманская область, г. Кировск, н.п. Коашва, д. 23, кв. 114, находится в муниципальной собственности администрации города Кировска с подведомственной территорией.

23 сентября 2018 года между КУМС г. Кировска и ответчиком Ватоф В.П. заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования №... (далее – Договор), по условиям которого наймодатель сдал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование муниципальную квартиру, расположенную по адресу: ..., н.... (л.д. 19-24).

Срок действия Договора установлен на 4 месяца: с 25 сентября 2018 года по 24 января 2019 года.

Договор может быть пролонгирован только по письменному заявлению нанимателя (пункт 1.4 Договора).

В соответствии с пунктом 2.2.1 Договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммерческий наём в местный бюджет в соответствии с условиями Договора и в порядке, установленном разделом 4 Договора.

Размер платы за коммерческий наём жилого помещения при подписании Договора был установлен в размере 527 рублей в месяц (пункт 4.1 Договора). Плата за коммерческий наём жилого помещения вносится ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 2.2.10 Договора в случае освобождения нанимателем помещения по истечению срока договора или его расторжении (прекращении) наниматель обязан сдать жилое помещение в надлежащем виде, пригодном для дальнейшего использования по назначению, санитарно-техническое и (или) иное оборудование, находящееся в нем в исправном состоянии, по акту приема-передачи.

25 сентября 2018 года спорное жилое помещение было передано нанимателю Ватоф В.П. по акту приема-передачи (л.д. 24).

Дополнительным соглашением № 1 от 06 марта 2019 года срок действия Договора установлен на срок 2 года с 25 сентября 2018 года по 24 сентября 2020 года.

Таким образом, судом установлено, что заключенный 23 сентября 2018 между КУМС г. Кировска и ответчиком Ватоф В.П. договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования № 194-2018 прекратил свое действие. В связи с чем, у ответчика отсутствуют законные основания для пользования спорным жилым помещением, а, следовательно, он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Согласно расчету истца, сумма задолженности ответчика Ватоф В.П., с которым заключен договор найма жилого помещения, по оплате за наём спорного жилого помещения за период с 25 сентября 2018 года по 30 сентябрь 2021 года составляет 9 047 рублей 90 копеек (л.д. 34).

Суд, проверив представленным истцом расчетом задолженности платы за наём жилого помещения, соглашается с ним, поскольку он соответствует требованиям жилищного законодательства, является арифметически верным и ответчиками не оспорен.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком Ватоф В.П. обязанности по внесению платы за наём жилого помещения, суд полагает требование КУМС г. Кировска о взыскании с ответчика Ватоф В.П. задолженности по оплате за наём жилого помещения в размере 9 047 рублей 90 копеек правомерным и подлежащим удовлетворению.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец КУМС г. Кировска при предъявлении иска был освобожден, взыскивается с ответчика Ватоф В.П., не освобожденных от уплаты судебных расходов.

В связи с удовлетворением требования о выселении ответчика Ватоф В.П.из спорного жилого помещения, в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации за удовлетворенные требования неимущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

В связи с удовлетворением требований к ответчику Ватоф В.П. о взыскании задолженности за наём по Договору, в соответствии с подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации за удовлетворенные требования имущественного и неимущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 700 рублей

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска к Ватоф Валерию Павловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, о взыскании платы за наем жилого помещения – удовлетворить.

Признать Ватоф Валерия Павловича, ... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для снятия Ватоф Валерия Павловича, ... года рождения, с регистрационного учета по адресу: ..., в паспортно-учетном отделе жилищных органов и отделе по вопросам миграции МО МВД России «Апатитский».

Взыскать с Ватоф Валерия Павловича в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска задолженность за найм жилого помещения, расположенного по адресу: ..., за период с сентября 2018 года по сентябрь 2021 года в размере 9 047 (девять тысяч сорок семь) рублей 90 копеек.

Взыскать с Ватоф Валерия Павловича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 (семьсот) рублей.

Ответчик Ватоф Валерия Павловича, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Кировский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кировский городской суд Мурманской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                      А.В. Снятков