Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-37/2020 (2-705/2019;) ~ М-678/2019 от 03.12.2019

Гр.дело № 2-37/2020

УИД 25RS0022-01-2019-001129-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Покровка 27 января 2020 года

Октябрьского района Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

    председательствующего судьи Загорулько А.В.,

    при секретаре                      Чирковой Е.В.,

    с участием зам. прокурора Октябрьского района Приморского края

Минаева В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заика Д.В. к Заика Т.В., Мамровской Т.Н. о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

    Заика Д.В. обратился в суд с иском к Заика С.В., Заика Т.В. и Титовой Т.А. о выселении и признании утратившим право пользования жилым помещением, в котором просил признать Заика Д.В. утратившим право принадлежащим ему жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить из указанного жилого помещения Заика Т.В. и Титову Т.А.

    В обоснование иска указал, что в спорном жилом помещении проживает и зарегистрирован его брат Заика Д.В., а также жена брата, Заика Т.В. и ее мать Титова Т.Н., которые привели, принадлежащее ему жилое помещение, в плачевное состояние, добровольно покидать спорное жилое помещение не желают.

    В предварительном судебном заседании истец Заика Д.В. заявил об отказе от исковых требований в части о признании Заика С.В. утратившим право пользования спорным жилым помещением, кроме того, уточнил данные ответчика, Титовой Т.А., указав, что фактически данным лицом является Мамровская Т.Н..

    Определением от 24.12.2019 судом принят отказ истца от иска в части о признании Заика С.В. утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, поскольку отказ истца от иска не противоречит нормам действующего законодательства и не нарушает законные права и интересы других лиц, и производство по делу в данной части иска прекращено.

В судебном заседании истец Заика Д.В. поддержал уточненные исковые требования и пояснил, что собственниками спорного жилого помещения по адресу: <адрес> ранее были его родители Р и В После их смерти, на основании свидетельств о праве наследования по закону, в 2014 году зарегистрировал свое право собственности на жилое помещение. Ранее проживал в нем совместно со своей женой, с которой брак расторг. В настоящее время проживает с другой женой в принадлежащем ей доме по адресу: <адрес>, однако имеет намерение проживать в принадлежащем ему доме, произвести там ремонт. Его брат С зарегистрирован в указанном жилом помещение, членом его семьи не является. Ответчиков Заика Т.В. и Мамровскую Т.Н. до смерти матери его брат заселил в спорный дом, и они до настоящего времени проживают в нем, своего согласия на их вселение не давал. Просит выселить ответчиков Мамровскую Т.Н. и Заика Т.В. из принадлежащего ему жилого помещения по адресу: <адрес>.

Представитель ответчиков Власова В.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в исковом заявлении указаны не соответствующие действительности сведения о том, что Заика С.В. и члены его семьи злоупотребляют спиртными напитками, привели жилое помещение в ненадлежащее состояние. Ответчики работают, содержат большое хозяйство.

Ответчик Заика Т.В. исковые требования не признала и просила отказать в удовлетворении иска. Пояснила, что с 2007 года стала проживать совместно с Заика С.В. в спорном жилом посещении, в 2017 году зарегистрировала с ним брак. На момент ее вселения в жилом помещении проживала мать истца и ее мужа, Р Спустя три года она умерла, но при жизни не была против ее проживания в доме с мужем Заика С.В. После смерти Р, с мужем продолжали проживать в спорном доме. В 2015 году попросила свою мать, Мамровскую Т.Н. проживать вместе с ними, чтобы помогать по хозяйству. Она и Мамровская Т.Н. регистрации в спорном жилом помещении не имеют. У нее и матери имеется жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставленное им по договору найма, в котором они зарегистрированы. В данном жилом помещении живет племянница с детьми.

Дело рассмотрено в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика Мамровской Т.Н., которая надлежащим образом была извещена о дате, времени месте судебного заседания и ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав в заявлении, что с иском не согласна.

Изучив требования истца, выслушав стороны, ознакомившись с материалами гражданского дела и заключением зам.прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (аналогичные положения данных статей содержатся в ст. 30 ЖК РФ).

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, наследником имущества Р, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее сын, Заика Д.В., наследство состоит из ? доли в праве собственности на жилой дом площадью 58,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № следует, что наследником имущества В, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его сын, Заика Д.В., наследство состоит из ? доли в праве собственности на жилой дом площадью 58,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

На основании указанных свидетельств о праве на наследство по закону, ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Согласно адресным справкам ОВМ ОМВД России по <адрес> ответчики Заика Т.В., и Мамровская Т.Н. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

Как следует из пояснений сторон, ответчик Заика Т.В., являясь женой брата истца, ФИО11, проживает в спорном жилом помещении с согласия прежнего собственника, Р, с ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик Мамровская Т.Н. проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года.

При этом соглашение между новым собственником жилого помещения и ответчиками о порядке и условиях пользования жилым помещением не заключалось.

По смыслу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ сохранение права пользования жилым помещением за членами семьи бывшего собственника возможно лишь в случаях, установленных законом.

Ответчики к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, не относятся. Соответственно смена собственника жилого помещения влечет для них прекращение права пользования им.

Суд исходит из того, что законом не предусмотрена возможность сохранения права пользования жилым помещением при переходе права собственности на жилое помещение.

По изложенному, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 31.01.2020.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░