Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4118/2015 ~ М-3801/2015 от 02.07.2015

Дело № 2-4118/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2015 года                                                                                     город Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                                  Барейша И.В.

при секретаре                                                                             Крупской Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовой Т. С. к юл1    о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к юл1    о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование своих требований истец указала, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Ефимова Т.С. является собственником доли в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>. Собственниками долей на общих собраниях было принято решение о завершении строительства жилого дома за счет дополнительных денежных средств силами юл2 С целью завершения строительства, в порядке установленном законодательством, юл2 /дата/. заключило с ответчиком договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома.

В соответствии с указанным договором и действующим законодательством ответчик являлся застройщиком строительства, а юл2 представлял интересы всех собственников объекта и являлся заказчиком и инвестором строительства. На основании данного договора между истцом и юл2 был заключен договор о финансировании завершения строительства, который был исполнен сторонами, кроме передачи самой квартиры, так как ТСЖ не является застройщиком.

/дата/ многоэтажный жилой дом и трансформаторная подстанция по адресу: <адрес>, были введены в эксплуатацию. Истцом, в связи с вводом дома в эксплуатацию и исполнением им финансовых обязательств по завершению строительства, было подано ответчику заявление о необходимости передачи ему квартиры. Однако никаких действий со стороны ответчика не последовало. Квартира до настоящего времени ответчиком истцу не передана.

Также собственниками долей поданы в Управление Росреестра по <адрес> документы на регистрацию права собственности подлежащей передаче им квартир. Управлением Росреестра по <адрес> принято решение об отказе в регистрации права собственности на квартиры, в связи с тем, что у юл2» согласно представленному договору о взаимодействии по завершению строительства от /дата/ г., отсутствует право передачи квартир для оформления в собственность, застройщиком юл1 не представлены разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и иные документы.

Согласно кадастрового (технического) паспорта, квартира, подлежащая передачи истцу, представляет собой двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии <данные изъяты> кв.м., расположенную на пятом этаже в четвертом подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании изложенного истец просит суд признать за Ефимовой Т.С. право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенную на пятом этаже в четвертом подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> взыскать с ответчика судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, направила представителя, который доводы иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагая, что требования заявлены к ненадлежащему ответчику. При этом представителя ответчика пояснила, что право истца на конкретное жилое помещение ответчиком не оспаривается.

Представители третьих лиц: юл2 мэрии г. Новосибирска, Федерального агентства связи, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в НСО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что требования иска подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности Ефимова Т.С. является собственником доли в праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства, инвентаризационный номер №, Кадастровый номер № №. (л.д. 4).

/дата/. ответчик и юл2 заключили договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м., общая полезная площадь объекта равна <данные изъяты> кв.м. Соглашение заключено в целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию указанного дома. На момент заключения договора, готовность объекта составляет <данные изъяты>% (л.д. 11-13).

/дата/ Мэрией г. Новосибирска было выдано юл1 разрешение на строительства указанного объекта недвижимости сроком до /дата/ (л.д. 14).

/дата/ юл2 и Ефимова Т.С. заключили договор подряда, согласно которому заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить своими и силами привлеченных субподрядчиков работу по завершению строительства многоэтажного жилого кирпичного дома, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м., общей полезной площадью квартир <данные изъяты> кв.м., трансформаторной подстанции, расположенных по строительному адресу: <адрес> в соответствии с проектной и технической документацией, в срок, установленный настоящим договором, и передать Заказчику жилое помещение, указанное в п. 1.4. настоящего договора (л.д.7).

Правообладателем земельного участка, предоставляемого под строительство объекта, и застройщиком является юл1 Разрешение на строительство № № от /дата/

Заказчик обязуется создать подрядчику условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить выполненную Подрядчиком работу, указанную в п. 1.1 настоящего договора.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от /дата/. выданного Мэрией г. Новосибирска юл1 жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию (л.д. 13).

Согласно кадастрового (технического) паспорта, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположена на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

/дата/ между юл2 и Ефимовой Т.С. был подписан акт приема-передачи, согласно которому юл2» передало, Ефимова Т.С. приняла двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии <данные изъяты> кв.м., расположенную на пятом этаже в четвертом подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>. (л.д. 8).

Управлением Росреестра по НСО отказано в государственной регистрации права собственности на жилые помещения, расположенные в данном многоквартирном доме, в том числе, по основанию отсутствия акта приема-передачи жилого помещения от застройщика юл1 При этом указано, что юл2 не наделено полномочиями по передаче результатов строительства от имени застройщика (л.д. 6).

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в порядке и сроки, предусмотренные ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, в соответствии с нормами Градостроительного законодательства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает осуществление строительства с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также норм и правил о безопасности.

В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что юл2 свои обязательства по завершению строительства перед Ефимовой Т.С. выполнило в полном объеме, объект недвижимости возведен и введен в эксплуатацию, что свидетельствует о том, что он соответствует нормам и правилам предъявляемых к строительству, в том числе, обеспечивающем безопасность его эксплуатации. При этом, исходя из положений Градостроительного кодекса РФ, юл1 является застройщиком спорного объекта недвижимости, поскольку именно ответчику выдано разрешение на строительство, а в дальнейшем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако как установлено судом, до настоящего времени истцу квартира по акту приема-передачи застройщиком не передана. В связи с чем, истец, фактически проживая в спорной квартире, неся бремя расходов по ее содержанию, лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение.

Учитывая вышеизложенное, а также отказ Управления Росреестра по НСО в регистрации права собственности на жилые помещения в данном многоквартирном доме, в связи с отсутствием в том числе, акта приема-передачи спорной квартиры от застройщика юл1 суд приходит к выводу о том, что права истца подлежат защите, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, путем признания за ним права собственности на спорное жилое помещение. При этом суд принимает во внимание, что право истца на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, никем не оспорено.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, по оплате услуг по оформлению доверенности в размере <данные изъяты> руб., подлежат удовлетворению в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ. Расходы по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с учетом требований разумности и справедливости, с учетом сложности рассматриваемого дела и степени участия представителя в рассмотрении дела в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ефимовой Т. С. удовлетворить.

Признать за Ефимовой Т. С. право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с юл1 в пользу Ефимовой Т. С. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, по оформлению нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> рублей, по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: (подпись)

Подлинник решения суда подшит в гражданском деле № 2-4118/15, которое хранится в Октябрьском районном суде города Новосибирска.

Судья