Решение по делу № 2-1539/2017 от 02.02.2017

Дело № 2-1539/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2017 года Ленинский районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Гарбушиной О.В., при секретаре Дручининой Е.И., с участием представителя истца Верхотиной Н.В., с участием представителя ответчика Шлыковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений <адрес> к Зеленскому <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л :

истец обратился в суд с требованием к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что между администрацией <адрес> и Зеленским С.Н., Юровой Е.М., Шиловым А.В., Фомиченко С.А. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф-Д-2076 с кадастровым номером 25:28:040011:0173, площадью 6279 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях дальнейшей эксплуатации складских помещений. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Арендодателем по договору аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ №-Ф-Д-2076 является Департамент земельных имущественных отношений <адрес>. Ответчик является арендатором земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф-Д-2076 с долей участия 14/50, что соответствует 1758 кв.м. Фомиченко С.А. являлся арендатором земельного участка аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф-Д-2076 с долей участия соответствующей 1758 кв.м, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № Фомиченко С.А. безвозмездно передал Зеленскому С.Н. в полном объеме свои права и обязанности по Договору аренды с долей участия 14/50, что соответствует 1758 кв.м., в связи с чем, с ДД.ММ.ГГГГ Зеленский С.Н. является арендатором земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф-Д-2076 с долей участия 28/50, что соответствует 3516 кв.м. Договором аренды установлена арендная плата с коэффициентом 1,3 по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 99025 руб. 85 коп. за первый календарный год (по ДД.ММ.ГГГГ включительно) за весь участок. При этом, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала, а платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период (п.3.3. Договора аренды). Размер арендной платы Зеленского С.Н. по Договору аренды с долей участия 14/50 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 15 426, 45 руб. в квартал. С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата Зеленского С.Н. за долю участия 28/50 составила 30 852,9 руб. в квартал (с учетом приобретения прав и обязанностей арендатора Фомиченко С.А. на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору). Впоследствии, Зеленскому С.Н. дважды была изменена арендная плата - с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 206786,56 рублей в квартал, с ДД.ММ.ГГГГ - 124071,94 рублей в квартал. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 5 252573,40 рублей (включая начисленную пеню). Просит суд, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф-Д-2076 в размере 5445615 рублей 28 копеек, из них: 2 474896,02 руб. - задолженность по арендной плате, 2 970719,26 рублей - пеня.

        Представитель истца в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, пояснив, что ответчиком все оплаты производились во время. Об изменении условий арендной платы ответчика в известность не поставили. До 2012 года ответчик регулярно обращался в Департамент и составлялись акты сверок. Полагает, что ответчик должен был действовать добросовестно и осмотрительно.

           Представитель ответчика в судебном заседании не согласился с иском, заявив о пропуске срока исковой давности. Кроме этого, вступившим в законную силу решением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 25:28:040011:173 в период с ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 14 504 000 рубля, что не учтено истцом в расчётах основной задолженности и неустойки. В этой связи по расчёту ответчика сумма основного долга в спорный период с учётом срока исковой давности (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), подлежащих обязательному применению нормативно-правовых актов, регулирующих методику расчёта арендной платы за указанный земельный участок, и приходящуюся на ответчика долю аренды составила 927 318,96 рублей. Полагает сумма договорной неустойки несоразмерна допущенному арендатором нарушению обязательства. Как уже отмечалось ответчиком ранее в отзыве на иск, никаких уведомлений об изменении размера арендной платы на протяжении всего срока действия договора арендатором получено не было. Департамент ни разу не проинформировал арендатора о перерасчёте арендной платы. Руководствуясь определённым в договоре аренды размером арендной платы, Зеленским С.Н. ежеквартально, в установленной договором срок (до 15 числа первого месяца квартала), в полном объёме вносились арендные платежи. Тем самым, ответчик добросовестно полагал, что задолженность по аренде у него отсутствует. После приобретения ответчиком доли участия Фомиченко С.А. в аренде участка (14/50), в результате чего доля аренды Зеленского С.Н. составила 28/50, Департаментом не было присвоено единого лицевого счёта для внесения арендной платы, и арендатор вынужден был оплачивать аренду двумя равными платежами - по 15 426,46 рублей каждый. Вместе с тем в указанном акте Департаментом допущены ошибки - оба платежа за четвертый квартал 2015 года (от ДД.ММ.ГГГГ) и оба платежа за первый квартал 2016 года (ДД.ММ.ГГГГ) учтены только на одном счёте, в результате чего на втором счёте искусственно значится задолженность (нет оплаты вообще) в эти периоды. О наличии задолженности по договору аренды, в том числе начисленной неустойке, Департамент уведомил ответчика только предупреждением о необходимости исполнения обязательств, датированным ДД.ММ.ГГГГ (исх. №), фактически направленным ответчику ДД.ММ.ГГГГ, и полученным последним ДД.ММ.ГГГГ, о чём свидетельствует, уведомление о вручении заказной корреспонденции (приложено к иску). Просит суд отказать в требованиях о взыскании неустойки.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с п. 8 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № -КЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», п. 6 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес> и внесении изменений в отдельные законодательные акты <адрес>» п.п. 2.1.1.7, 2.1.1.8 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па, департамент земельных и имущественных отношений <адрес> является органом, уполномоченным на распоряжение управление земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>, заключает, изменяет расторгает договоры аренды земельных участков, безвозмездного срочного пользования земельными участками, находящимися в собственности и ведении <адрес>, и контролирует исполнение их условий.

В силу ст. 160.1 БК РФ, и. 2.1.6 Положения о департаменте, департамент является администратором поступлений платежей в бюджеты соответствующих уровней, осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации начисление, учет и контроль за указанными поступлениями правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты сумм осуществляет учет, взыскание и принятие решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) арендная плата.

            В соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается в письменной форме.

        Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить оплату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 420 ГК РФ предусмотрено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419). В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательств.

      Наличие заключенного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф-Д-2076 с кадастровым номером 25:28:040011:0173, площадью 6279 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях дальнейшей эксплуатации складских помещений подтверждено в судебном заседании, сторонами не оспаривалось.

       Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

       Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

       Арендодателем по договору аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ №-Ф-Д-2076 является Департамент земельных имущественных отношений <адрес>.

       В соответствии с п. 3.2 договора размер арендной платы изменяется ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы, без внесения изменений в настоящий договор. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании расчетов, производимых финансовым управлением администрации <адрес> на основании действующей в текущем году базовой ставки арендной платы с применением коэффициента, установленного в п. 3.1 настоящего договора.

       В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится на счет федерального казначейства с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала. За неполный квартал в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 числа с момента подписания акта приема-передачи, а в конце периода аренды не позднее даты окончания договора.

      Зеленский С.Н. является арендатором земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф-Д-2076 с долей участия 14/50, что соответствует 1758 кв.м. Фомиченко С.А. являлся арендатором земельного участка аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф-Д-2076 с долей участия соответствующей 1758 кв.м, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № Фомиченко С.А. безвозмездно передал Зеленскому С.Н. в полном объеме свои права и обязанности по Договору аренды с долей участия 14/50, что соответствует 1758 кв.м., в связи с чем, с ДД.ММ.ГГГГ Зеленский С.Н. является арендатором земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф-Д-2076 с долей участия 28/50, что соответствует 3516 кв.м. Договором аренды установлена арендная плата с коэффициентом 1,3 по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 99025 руб. 85 коп. за первый календарный год (по ДД.ММ.ГГГГ включительно) за весь участок. При этом, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала, а платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период (п.3.3. Договора аренды). Размер арендной платы Зеленского С.Н. по Договору аренды с долей участия 14/50 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 15 426, 45 руб. в квартал.

С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата Зеленского С.Н. за долю участия 28/50 составила 30 852,9 руб. в квартал (с учетом приобретения прав и обязанностей арендатора Фомиченко С.А. на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору). Впоследствии, Зеленскому С.Н. дважды была изменена арендная плата - с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 206786,56 рублей в квартал, с ДД.ММ.ГГГГ - 124071,94 рублей в квартал. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 5 252573,40 рублей (включая начисленную пеню).

<адрес>вого суда от 05.06.2017г. по заявлению ответчика была установлена кадастровая стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01.02.2015г. равной 14 504 000 руб. Указанный размер установлен на период с 01.01.2016г. до даты внесения сведений в кадастр недвижимости.

Согласно представленного истцом расчета по требованию суда исходя из установленной кадастровой стоимости, задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф-Д-2076 (за 14/50 долей полученных от Фомиченско С.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (с учетом срока исковой давности) составляет 746454 рубля 14 копеек, в том числе: по основным платежам 479085 рублей 94 копейки - 15426,46 руб., по пени 267368 рублей 20 копеек.

Задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф-Д-2076 (за 28/50 своих долей полученных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (с учетом срока исковой давности) 715678 рублей 36 копеек, в том числе по основным платежам 448233 рубля 02 копейки + 15426,46 руб., по пени 267445 рублей 34 копейки, с которым ответчик согласился в лице его представителя.

Принимая во внимание изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 927 318, 96 руб.

       Согласно условий пункта 4.2.3 договора арендодатель обязан производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора.

      Однако, как установлено судом, доказательств обратного истцом не представлено, арендодатель уведомлений об изменении размера арендной платы на протяжении срока действия договора арендатору не направлял, таким образом, информации о перерасчете арендной платы не представил, в связи с чем, суд полагает, что имеет место быть недобросовестное содействие в увеличении неустойки со стороны Департамента земельных и имущественных отношений <адрес>.

Рассматривая заявление ответчика об уменьшении размера неустоек, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе по заявлению ответчика уменьшить неустойку.

        Ответчик не отрицает неисполнение условий договора, при этом указывает на недобросовестность истца в не информировании о перерасчетах по арендной плате при изменении её размера, кроме того, полагает, что размер неустоек несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, следует, что наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф-Д-2076 (за 14/50 долей полученных от Фомиченско С.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (с учетом срока исковой давности) составляет 267368 рублей 20 копеек, по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф-Д-2076 (за 28/50 своих долей полученных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (с учетом срока исковой давности) размер неустойки составляет 267445 рублей 34 копейки.

Разрешая вопрос о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд, проверив и приняв за основу расчет неустойки, представленный истцом, учитывая фактические обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, соотношение суммы основного долга по договору и размера договорной неустойки, компенсационный характер неустойки, негативные последствия для истца, а также недобросовестность истца, приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, и, учитывая заявленное ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, с учетом конкретных обстоятельств дела полагает возможным уменьшить размер указанных неустоек в совокупности до 100 000 рублей.

По мнению суда, срок исковой давности о котором заявлено ответчиком подлежит применению.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности установлен в три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения…….

Учитывая, что ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, а также по условиям п. 3.2 договора аренды оплата арендной платы осуществляется ежеквартально авансовыми платежами до 15 числа первого месяца квартала. Исковые требования заявлены ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, не подлежит взысканию задолженность по арендной плате с 2011 года по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

      исковые требования Департамента земельных и имущественных отношений <адрес> к Зеленскому <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить в части.

              Взыскать с Зеленского <данные изъяты> в пользу Департамента земельных и имущественных отношений <адрес> арендную плату в сумме 927 318, 96 рублей, пени в размере 100 000 рублей.

              Решение суда может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда 16.10.2017г.

               Судья:                                                    Гарбушина О.В.

Резолютивная часть решения

Дело № 2-<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>