Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-111/2017 (2-6260/2016;) ~ М-5300/2016 от 26.09.2016

Дело № 2-111/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной компании «Автодор» к Н.Ж. о принудительном изъятии объектов недвижимости для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Государственная компания «Автодор» обратилась в суд с иском к Н.Ж. о принудительном изъятии объектов недвижимости для государственных нужд.

В обоснование иска указано, что в соответствии с Распоряжениями Федерального дорожного агентства (РОСАВТОДОР) №-р от <дата>, №-р от <дата> для нужд Российской Федерации для реализации проекта строительства автомобильной дороги подлежит изъятию в установленном порядке попадающий в полосу отвода автомобильной дороги земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, принадлежащие ответчику на праве собственности, расположенные по адресу: <адрес>, а именно:

- земельный участок общей площадью 1 145 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, с кадастровым номером №,

- жилое строение площадью 81,4 кв.м, назначение объекта: нежилое, кадастровый №,

- жилое строение площадью 33,3 кв.м, назначение объекта: нежилое, кадастровый №.

Государственная компания уведомила ответчика о принятом решении об изъятии принадлежащего ей земельного участка и объектов недвижимости. <дата> ответчиком получен проект соглашения для рассмотрения и подписания, однако до настоящего времени соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости между сторонами не достигнуто, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец просит изъять у ответчика для государственных нужд Российской Федерации вышеуказанные земельный участок и жилые строения, за изымаемые объекты недвижимости предоставить ответчику возмещение в размере <данные изъяты> рублей, в том числе убытки <данные изъяты> рублей и рыночную стоимость объектов: земельный участок – <данные изъяты> рубля, жилое строение площадью 81,4 кв.м – <данные изъяты> рублей, жилое строение площадью 33,3 кв.м – <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что с отчетом об оценке объектов недвижимости, представленным ответчиком, а также с оценкой, представленной в заключении судебной оценочной экспертизы, не согласна, поскольку считает сумму оценки завышенной.

В судебном заседании ответчик Н.Ж. и ее представители ФИО2 и ФИО3 не возражали против удовлетворения требований об изъятии объектов недвижимости, стоимость изымаемого имущества просили определить в соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

Ответчику Н.Ж. на праве собственности принадлежат земельный участок и объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, а именно:

земельный участок площадью 1 145 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства с кадастровым номером № (л.д.26-27 том 1);

жилое строение площадью 81,4 кв.м, назначение объекта: нежилое, кадастровый №, (л.д.29-30 том 1);

жилое строение площадью 33,3 кв.м., назначение объекта: нежилое, кадастровый № (л.д.32 том 1);

Согласно п.1 ст. 49 Земельного кодекса РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в том числе путем выкупа, осуществляется в исключительных случаях и по основаниям, приведенным в указанной норме права.

В соответствии с Распоряжениями Федерального дорожного агентства № 1855-р от 29.09.2014 г. и № 1973-о от 19.10.2015 г. в целях обеспечения реализации проекта «Строительстоа Центральной кольцевой автомобильной дороги Московской области» вышеуказанные земельный участок и объекты недвижимого имущества (два строения), принадлежащие истцу на праве собственности, подлежат изъятию (л.д.8-10,11-22 том 1).

Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

Согласно ст. 239.2. ГК РФ, в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с требованиями ст. 279 ГК РФ, правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

<дата> ответчиком получено уведомление об изъятии земельного участка и копия распоряжения №-р от <дата> (л.д.33 том 1).

Согласно отчету об оценке 102В/04-2016 от <дата>, представленному истцом, рыночная стоимость застроенного земельного участка общей площадью 1 145 кв.м по адресу: <адрес> составила <данные изъяты> рублей (земельный участок – <данные изъяты> рубля, жилой дом площадью 81,4 кв.м. – <данные изъяты> рублей, жилой дом площадью 33,3 кв.м. – <данные изъяты> рублей, убытки, причиненные изъятием земельного участка, составили <данные изъяты> рублей, в том числе затраты на перебазирование в размере <данные изъяты> рублей, убытки, связанные с регистрацией прав на земельные участки и улучшения в размере <данные изъяты> рублей, убытки, связанные с изъятием объектов, права собственности на которые на дату проведения оценки не зарегистрированы в размере <данные изъяты> рублей, убытки, связанные с утратой многолетних насаждений в размере <данные изъяты> рубль. (л.д.167-203 том 1).

<дата> ответчиком получен проект соглашения об изъятии земельного участка и объектов недвижимости для государственных нужд (л.д.40-41 том 1).

В соответствии с проектом соглашения размер возмещения убытков, причиненных изъятием недвижимости составляет <данные изъяты> рублей (л.д.42-45 том 1).

Предложение ответчика об изменении условий соглашения об изъятии недвижимости было получено истцом <дата> (л.д.149-151 том 1).

В досудебном порядке стороны не пришли к соглашению о выкупной цене объектов недвижимости.

В ходе судебного разбирательства ответчик представила отзыв на исковое заявление, в котором считала необходимым отказать в удовлетворении иска, поскольку сторонами не достигнуто соглашение о выкупной цене объектов недвижимости - предлагаемая истцом цена не соответствует реальной стоимости имущества (л.д.70-72 том 1).

Ответчиком представлен отчет об оценке № от <дата>, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с улучшениями, с расположенными на нем жилыми строениями и многолетними насаждениями, составляет <данные изъяты> рублей, в том числе рыночная стоимость земельного участка по состоянию на дату оценки составляет округлено <данные изъяты> рублей, жилого строения площадью 81,4 кв.м. – <данные изъяты> рубль, жилого строения площадью 33,3 кв.м. – <данные изъяты> рублей, стоимость улучшений земельного участка составила <данные изъяты> рублей, стоимость многолетних насаждений – <данные изъяты> рублей (л.д.73-144 том 1)

В силу ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-Ф3 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных данной статьей.

Для определения рыночной стоимости изымаемого имущества была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №/Н-07 рыночная стоимость объектов недвижимости по адресу: <адрес> земельного участка округленно составляет <данные изъяты> рублей, жилого строения площадью 82,7 кв.м составляет <данные изъяты> рублей, жилого строения площадью 33,3 кв.м составляет <данные изъяты> рублей. Размер убытков, полученных в результате утраты многолетних насаждений. составляет округлено <данные изъяты> рублей. Убытки, связанные с перебазированием и хранением движимого имущества, расположенного на земельном участке, подлежащем изъятию округленно составят <данные изъяты> рублей. Убытки, связанные с оплатой госпошлины за регистрацию прав собственности на земельный участок и 2 жилых строения составит <данные изъяты> рублей. Размер упущенной выгоды, в связи с изъятием земельного участка не рассчитывался, поскольку данные о финансово-хозяйственной деятельности на изымаемом земельном участке, а также данные о доходах и расходах, связанных с этой деятельностью, в материалах дела отсутствуют (л.д.1-34 том 2).

В судебном заседании эксперт ФИО4 заключение поддержал, пояснил, то расчет стоимости дома производился затратным методом, дом может использоваться для круглогодичного проживания, электрифицирован, оснащен водопроводом, канализацией, кроме того, произведен расчет стоимости насаждений, это предусмотрено методикой.

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению, поскольку заключение эксперта выполнено лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки, выводы специалиста однозначные, мотивированы со ссылками на примененные методики, сторонами заключение не опровергнуто.

Оценив доводы сторон и письменные материалы дела, суд считает, что оценка изымаемого имущества должна быть произведена по заключению судебной оценочной экспертизы, так как оно объективно отражает стоимость имущества ответчика на день рассмотрения спора, оценка стоимости выкупаемого земельного участка производилась сравнительным методом, при этом в качестве аналогов были использованы земельные участки с аналогичным разрешенным использованием, сопоставимые со спорным участком.

Заключения об оценке, представленные истцом и ответчиком, не могут быть применены для определения стоимости спорного имущества, так как выполнены в апреле 2016г. и в июле 2016г., поэтому указанная в них стоимость не соответствует принципу равноценного возмещения.

В силу ст.56.11. ЗК РФ, вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Ходатайство истца о взыскании с ответчика расходов по оплате судебной оценочной экспертизы 80000 руб. (л.д.43 т.2) подлежит удовлетворению.

Ответчик против удовлетворения данного требования возражал, пояснив, что на проведении экспертизы настаивал истец.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, в силу указанной нормы судебные издержки, понесенные истцом, подлежат возмещению ответчиком. То, что экспертиза проведена по инициативе истца, не является основанием для освобождения ответчика от возмещения истцу расходов по оплате экспертизы, так как решение суда состоялось в пользу истца и он имеет право на возмещение судебных издержек за счет ответчика.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Государственной компании «Автодор» к Н.Ж. о принудительном изъятии объектов недвижимости для государственных нужд удовлетворить.

Изъять у Н.Ж. для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд):

-земельный участок общей площадью 1145 кв.м, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, по адресу: <адрес>, кадастровый №; жилое строение площадью 81,4 кв.м, назначение нежилое, кадастровый № по адресу: <адрес>; жилое строение общей площадью 33,3 кв.м, назначение – нежилое, кадастровый № по адресу: <адрес>, за изымаемое имущество предоставить Н.Ж. возмещение в размере <данные изъяты> руб.

Прекратить право собственности Н.Ж. на земельный участок общей площадью 1145 кв.м, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, по адресу: <адрес>, кадастровый №; жилое строение площадью 81,4 кв.м, назначение нежилое, кадастровый № по адресу: <адрес>; жилое строение общей площадью 33,3 кв.м, назначение – нежилое, кадастровый № по адресу: <адрес>

Взыскать с Н.Ж. в пользу Государственной корпорации «Автодор» судебные расходы по оплате экспертизы 80000 руб.

Взыскать с Н.Ж. в доход муниципального образования Пушкинский муниципальный район <адрес> судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме – 02.05.2017г.

СУДЬЯ: