Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1075/2019 ~ М-739/2019 от 23.09.2019

Гражданское дело № 2-1075/19

24RS0015-01-2019-000950-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2019 года             с.Ермаковское

Красноярского края

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Гордеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потехиной Елены Викторовны к администрации Ермаковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, администрации Ермаковского района Красноярского края, Сергеевой Юлии Михайловне, Сергеевой Татьяне Михайловне о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Потехина Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Ермаковского сельсовета <адрес>, о признании права собственности на квартиру, общей площадью 61,5 кв. м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником квартиры общей площадью 31,6 кв.м и земельного участка общей площадью 696 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истец провела реконструкцию квартиры, на месте холодной пристройки, пристроила жилой пристрой лит А1, увеличив площадь квартиры на 29,9 кв.м. за разрешением в Отдел архитектуры, строительства и коммунального хозяйства администрации <адрес> не обращалась. Признание права собственности на квартиру необходимо для получения правоустанавливающих документов.

Определением Ермаковского районного суда от 06 ноября 2019 года в качестве соответчиков привлечены администрация Ермаковского района Красноярского края, Сергеева Ю.М., Сергеева Т.М.

В судебное заседание истец Потехина Е.В., ее представитель Арлакова Н.В. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики Сергеева Ю.М., Сергеева Т.М., представители администрации Ермаковского сельсовета Красноярского края, администрации Ермаковского района Красноярского края, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю, Потехин Д.О. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле по правилам главы 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, может быть признано, если постройка расположена на земельном участке, выделенном на законном основании, и если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается выписками из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 31.10.2019 Потехиной Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером № и квартира, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации (л.д.22-23,27-29).

Как следует из справок Ермаковского производственного участка Минусинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> у ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ квартира, по адресу: <адрес>, пл. Карпова, <адрес>. общей площадью 61,5 кв.м., жилая 42,7 кв.м., количество комнат 3, инвентаризационная стоимость 347822 рубля (л.д.6-7).

Согласно, представленным истцом планам, строительство завершено в 1960 году, возведена пристройка в 2018 году, общая площадь стала 61, 5 кв.м. (л.д.8-15).

Согласно справке о составе семьи, выданной администрацией Ермаковского района Красноярского края от 08.11.2019 на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоят Потехина Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Потехин Д.О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из ответа отдела архитектуры, строительства и коммунального хозяйства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что реконструированная квартира двухквартирного жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> соответствует градостроительным и пожарным нормам (л.д.21 ).

Собственники смежных земельных участков после проведения реконструкции квартиры нежилого здания в своих заявлениях указали, что Потехиной Е.В. не нарушены их права и претензий к ней не имеют.

На основании ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случаях: строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что в судебном заседании установлено, наличие у истца вещного права на земельный участок, на котором осуществлено строительство, соблюдение при возведении строений целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, соблюдение градостроительных и противопожарных норм и правил; соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь гл.22, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Ермаковского сельсовета <адрес>, администрации Ермаковского района Красноярского края, Сергеевой Юлии Михайловне, Сергеевой Татьяне Михайловне о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Потехиной Еленой Викторовной право собственности на квартиру, общей площадью 61,5 кв. м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Хасаншина

Мотивированное решение составлено 27 декабря 2019 года.