Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-108/2017 от 24.08.2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 сентября 2017 г.                                                                                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Григорьевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Серовой И. Е. на решение мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ООО «Сервис-эстейт» к Серовой И. Е. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Сервис-эстейт» обратилось в суд с иском к Серовой И.Е. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., указав, что ДД.ММ.ГГГГг между ООО «Сервис-эстейт» и ответчиком был заключен договор № возмездного оказания услуг, по условиям которого ООО «Сервис-эстейт» обязуется оказать комплекс услуг и работ по содержанию и технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам, а также членам семьи собственника по адресу- <адрес> кв. стр. №, факт. №, а ответчик обязуется принимать и оплачивать данные услуги. <адрес> квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. В соответствиями с условиями договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.,заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ООО «Сервис-эстейт», истец выполняет работы и оказывает услуги по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого <адрес>, обеспечивает представление коммунальных услуг. Вышеуказанные услуги и работы оказывались всем собственникам многоквартирного жилого <адрес> в т.ч. ответчику. Свою обязанность по внесению платежей ответчик Серова И.Е. должным образом не выполняла. Задолженность за выполненные работы и оказанные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб. Счета на оплату жилых помещений выставлялись ответчику управляющей компанией в соответствии с установленными тарифами. В адрес ответчика было направлено письмо с уведомлением о необходимости погашения задолженности, которое осталось без ответа, долг не погашен.

Решением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Сервис-эстейт» удовлетворены. С Серовой И.Е. взыскана в пользу ООО «Сервис-эстейт» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. и государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Не согласившись с данным решением суда, Серова И.Е. обратилась в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой на решение мирового судьи, просила отменить решение в полном объеме и принять по делу новое решение об отказе в иске, указав, что истцом не представлены документы, подтверждающие надлежащее оказание услуг, за которые истец требует взыскание денежных средств.

В судебное заседание Серова И.Е. не явилась, была извещена.

Представитель ООО «Сервис-эстейт» Л.М., действующий на основании доверенности, полагала решение мирового суда законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в случае неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанности этих обстоятельств, несоответствия выводов суда изложенных в решении обстоятельствам дела, нарушению или неправильному применению норм материального или процессуального права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.2,3,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что гр.Серова И.Е. является собственником <адрес>.

Застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу- <адрес> являлся ООО «<данные изъяты>»,которое заключило договор управления многоквартирным домом с ООО «Сервис»- эстейт».

На основании данного управления домом застройщик поручил управляющей организации оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, с правом управляющей компании самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать третьих лиц для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, предъявлять претензии собственникам помещений о несвоевременном внесении платы за потребленные жилищно- коммунальные услуги, обращаться в суд с требованием о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги

Во исполнение принятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом истцом были заключены соответствующие договоры на оказание услуг собственникам помещений многоквартирного дома: договор №№ на транспортирование и захоронение отходов от с ООО «<данные изъяты>», договор теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с ОА «<данные изъяты>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ на охрану имущества собственника (В виде выставляемого поста охрана) с ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Сервис-эстейт» и ответчиком Серовой И.Е. был заключен договор № возмездного оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг, услуг охраны собственникам, а также членам семьи собственника по адресу- <адрес> В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с ООО «<данные изъяты>»,000 «<данные изъяты>» выполняет работы и оказывало услуги по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> г.о Самара, обеспечивает предоставление коммунальных услуг.

Судом апелляционной инстанции установлено, что при заключении договора возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик располагал полной информацией о предложенных ему услугах и добровольно подписал договор, в договоре определены права и обязанности, как управляющей организации, так и собственника жилого помещения, в том числе и по уплате коммунальных услуг содержания дома, услуг охраны, создание резервного фонда. До спорного периода ответчик оплачивал оказанные услуги. Виды услуг, указанные в данном договоре и их оплата недействительными признаны не были.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> руб. рублей.

В основание заявленных требований о взыскании суммы задолженности, истец предоставил суду договор №№ от <данные изъяты>. на транспортирование и захоронение отходов, договор теплоснабжения №то от ДД.ММ.ГГГГ., договор № на охрану имущества собственника ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что за спорный период ответчики несвоевременно и не в полном объеме оплачивали платежи за жилищно-коммунальные услуги.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании долга являются правомерными, а решение мирового суда законным и обоснованным.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Доводы ответчика о том, что истцом не представлены документы, подтверждающие надлежащее оказание услуг, суд не принимает во внимание, т.к. в материалах дела имеются договора на оказание данных услуг.

Доводы Серовой И.Е. о том, что решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. было изменено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда, не являются основанием для удовлетворения апелляционной жалобы Серовой И.Е., так как данные акты не имеют юридического значения для рассмотрения настоящего дела.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ООО «Сервис-эстейт» к Серовой И. Е. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги оставить без изменения, апелляционную жалобу Серовой И. Е. оставить без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения.

Пересмотр вступивших в законную силу судебных актов может быть осуществлен в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу в кассационном порядке, а также по вновь открывшимся или новым обстоятельствам в течение трех месяцев со дня установления оснований для пересмотра.

Судья                                                                                                 Е.А. Борисова

Копия верна.

Судья.