Решение от 15.01.2020 по делу № 02-0150/2020 от 24.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                                                            город Москва

Пресненский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-150/2020 по иску Территориального управления Росимущества в городе Москве к фио о взыскании задолженности,  пени, расторжении договора

установил:

Истец Территориальное управление Росимущества в городе Москве к фио о взыскании задолженности по арендной плате в размере 77795 руб 50 коп.;         пени (неустойка) в размере 91066 руб. 06 коп.; расторгнуть договор аренды от дата № ... и обязать фио возвратить часть земельного участка.

В обоснование своих требований, что в соответствии с договором аренды от дата № ... (далее по тексту - Договор), заключенным между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в городе Москве (далее - Территориальное управление) и Акционерным обществом «Балтийская Строительная Компания - Санкт-Петербург» (далее - Арендатор), Арендатору был передан в долгосрочную аренду федеральный земельный участок общей площадью ... кв. м, кадастровый номер ... (далее - Участок), расположенный по адресу: адрес

Указанный договор в установленном законодательством Российской Федерации порядке не расторгнут, заключен на срок до дата

На основании соглашения от дата о вступлении в договор аренды федерального земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, передаваемого в аренду правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на адресфио вступила в Договор на сторону Арендатора и принявшая на себя все права и обязательства по Договору с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: адрес., кадастровый номер ..., назначение: нежилое, площадью ... кв.м.

Регистрация права собственности на объект недвижимого имущества состоялась дата.

Пунктом 3.2. Договора установлено, что внесение арендной платы производится за каждый квартал в полном объеме не позднее 5-го числа первого месяца квартала.

В нарушение п. 4.4.3. Договора и п. 1. ст. 614 ГК РФ Арендатором не выполняются обязанности по своевременному перечислению арендной платы, что явилось причиной возникновения задолженности перед федеральным бюджетом в размере 168 861 руб. 56 коп. из них: 77 795 руб. 50 коп. по арендной плате за период с дата по дата; 91066 руб. 06 коп. по пеням за период с 01.042018 по дата, предусмотренным условиями Договора, в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки, (справка о взаиморасчетах прилагается), что и послужило основанием для обращения в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, в заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, по доводам подробно изложенным в письменном виде.

адрес «Балтийская Строительная компания «Санкт-Петербург» в судебное заседание не явилось, извещено, представило письменные возражения по делу,

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором аренды от дата № ... (далее по тексту - Договор), заключенным между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в городе Москве (далее - Территориальное управление) и Акционерным обществом «Балтийская Строительная Компания - Санкт-Петербург» (далее - Арендатор), Арендатору был передан в долгосрочную аренду федеральный земельный участок общей площадью ... кв. м, кадастровый номер ... (далее - Участок), расположенный по адресу: адрес.

Указанный договор в установленном законодательством Российской Федерации порядке не расторгнут, заключен на срок до дата

На основании соглашения от дата о вступлении в договор аренды федерального земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, передаваемого в аренду правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на адресфио вступила в Договор на сторону Арендатора и принявшая на себя все права и обязательства по Договору с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: адрес., кадастровый номер ..., назначение: нежилое, площадью ... кв.м.

Регистрация права собственности на объект недвижимого имущества состоялась дата.

Пунктом 3.2. Договора установлено, что внесение арендной платы производится за каждый квартал в полном объеме не позднее 5-го числа первого месяца квартала.

Из текста искового заявления следует, что в нарушение п. 4.4.3. Договора и п. 1. ст. 614 ГК РФ Арендатором не выполняются обязанности по своевременному перечислению арендной платы, что явилось причиной возникновения задолженности перед федеральным бюджетом в размере 168 861 руб. 56 коп. из них: 77 795 руб. 50 коп. по арендной плате за период с дата по дата; 91066 руб. 06 коп. по пеням за период с дата по дата, предусмотренным условиями Договора, в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки.

Проверяя доводы истца, суд исходит из того, что на земельном участке (площадь ... кв.м. кадастровый номер ... адрес адрес), находящемся в собственности Российской Федерации (далее - Участок) расположено многофункциональное здание кадастровый номер ..., площадью ... кв.м (далее - Здание), нежилые помещения в котором принадлежат многим собственникам, включая АО «БСК - Санкт-Петербург»  и РФ 

дата между АО «БСК - Санкт-Петербург» и Российской Федерацией в лице Территориального управления федерального агентства по управлению государственным   имуществом в городе Москве был заключен договор аренды №... названного выше Участка сроком на 49 лет с множественностью лиц на стороне арендатора (далее - Договор аренды) (копия представлена в материалы дела третьим лицом).

Так, стоимость аренды федеральной земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться (если иное не установлено федеральными законами) одним из указанных в п. 2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства № 582 от дата

На момент заключения указанного выше Соглашения годовая арендная плата по Договору аренды за весь Участок на момент заключения, также как и на часть Участка, на котором расположенное принадлежащее фио нежилое помещение ..., была определена на основании Отчета об оценке от дата № ... (далее Отчет об оценке) об определении величины прав пользования на условиях аренды с указанием величины годовой арендной платы земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес (...), исходя из рыночной стоимости земельного участка 1 230 487 023, руб.

Принимая во внимание, что для определения размера арендной платы по Договору  аренды по старой редакции Правил должна была применяться формула: рыночная стоимость Участка  ставку рефинансирования ЦБ РФ на 1.01. каждого года, а на дата ставка рефинансирования (ключевая ставка) была равна 8,25%, на дата 11%, т.о. годовой размер арендной платы за весь Участок на основании отчета от дата № ... был равен: 101 516 004,40 руб. в дата,135 354 672,53 руб. в дата, 123 049 702, 30 руб. в дата

дата фио оплатила стоимость аренды части Участка пропорционально площади принадлежащего ей нежилого помещения ... за период с дата по дата на сумму 166 752,96 руб., что подтверждается чек - ордером.

дата вступили в силу изменения в постановление Правительства РФ № 582, внесенные Постановлением Правительства РФ от дата N 531 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от дата № 582, которыми был изменен механизм расчета арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в федеральной собственности: вместо рыночной стоимости Участка размер арендной платы определяется рыночной стоимостью права арены участка

Решением Арбитражного суда города Москвы от дата рыночная ставка годового размера арендной платы за весь Участок по состоянию на дата составляет 22 359 000.00, на основании Заключения Ассоциации Судэкспертов Премьер № ЭЗ-032/18 от дата 

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации устанавливаются Правительством РФ (п. 3 ст. 65 ЗК РФ).

При том, что в силу п. 10 ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них», следовательно, размер платы Ответчика за аренду участка, находящегося в федеральной собственности, по адресу: адрес, кадастровый номер ..., площадью ... кв.м.,  зависит от доли Ответчика в праве на помещения в здании.

Во исполнение требований ст. 22 и 65 ЗК РФ Правительством РФ принято постановление от дата № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее -постановление N 582).

К основным принципам определения арендной платы, подлежащим применению ко всем публичным землям на территории Российской Федерации, отнесены принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей.

Следовательно, стоимость аренды федеральной земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться (если иное не установлено федеральными законами) одним из указанных в пункте 2 Правил определения размера арендной палаты, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением № 582 (далее - Правила).

Абзацем 2 пункта 8 Правил    установлено, что «В случае уточнения предусмотренных пунктами 3, 5 и 6 настоящих Правил условий, в соответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельный участок, арендная плата подлежит перерасчету...». Пункт 6 Правил как раз был изменен с дата

До даты вступления в силу изменений механизма расчета арендной платы - дата редакция пункта 6 Правил была следующей: «Арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3-5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле: А = С х Р, где: А -арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка; Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации».

После вступления в силу изменений механизма расчета арендной платы - с дата: редакция пункта 6 Правил стала звучать так: «Ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3-5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка».

Пункт 4.2.4 Договора аренды вменяет в обязанность Истцу как арендодателю своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендаторов.

Согласно п. 3.4 Договора аренды размер арендной платы может быть изменён Истцом в бесспорном и одностороннем порядке на основании Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата № 582, а также в иных случаях предусмотренных законодательством.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Согласно расчету, представленному в Заключении Ассоциации Судэкспертов Премьер № ... от дата, произведенному на основании Правил, утвержденных Постановлением 

Правительства РФ от дата № 582 с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от дата № 531 и вступивших в силу дата (через 15 дней после L заключения Соглашения между Истцом и Ответчиком) в рамках проведенной по делу № ... судебной экспертизы, исходя из базовых данных о годовом размере арендных платежей, расчет арендной платы за часть Участка, на котором расположено принадлежащее  Ответчику на праве собственности нежилое помещение ..., производится следующим образом: базовая годовая ставка х доля Ответчика/ количество дней в году*количество дней в году, подлежащих оплате где доля Ответчика, составляет ...

Таким образом размер аренды, приходящийся на долю ответчика за период с дата по дата составляет  23 099 руб.77 коп.

При этом в счет оплаты аренды за период с дата до дата (1040 календарных дней) внесена сумма в размере 166 752,96 руб., что составляет 160,34 руб./календарный день. За период аренды с дата - дата (808 календарных дня), таким образом, уплачена сумма 129 554.72 руб.

С учетом ранее оплаченной Ответчиком суммы, переплата, подлежащая зачету в счет будущих платежей, составляет 37 195.24 рублей, а требование Истца о взыскании неустойки, пени  с Ответчика за период с дата по дата является необоснованным удовлетворению не подлежит.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░,  ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ 

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░