Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1912/2012 ~ М-793/2012 от 09.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                     15 марта 2012 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Павлова И.Г.,

при секретаре Ершовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1912/2012 по иску Департамента земельных ресурсов Администрации города Тюмени к Казначееву ФИО6 о расторжении соглашения и взыскании задолженности,

Установил:

Департамент земельных ресурсов Администрации города Тюмени обратился с указанным иском к Казначееву Е.А., указывая, что на основании соглашения об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитут) от ДД.ММ.ГГГГ департаментом земельных ресурсов Администрации города Тюмени Казначееву Е.А. было предоставлено право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером 72:23:0219002:0036, разрешенное использование земельного участка - под нежилое строение (баня), с адресным описанием: <адрес>, находящимся в собственности муниципального образования городской округ город Тюмень. В соответствии с п. 2 Соглашения ответчик пользуется частью Участка площадью 31 кв.м. Указанное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ.Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Пунктом 3 Соглашения предусмотрено, что арендная плата вносится ответчиком ежеквартально.

За все время установления сервитута ответчиком не было произведено ни единого платежа. Истец неоднократно, в том числе уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ исх. № 14-08-2066, от ДД.ММ.ГГГГ исх. № 29-354 сообщал ответчику о необходимости погасить задолженность.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ исх. № 14-08-16 истец сообщил ответчику о расторжении Соглашения и направил проект соглашения о расторжении.

По состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2011 года задолженность составила 2 803 рубля 75 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ    - 163 рубля 62 копейки.

Просит расторгнуть соглашение об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитут) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между департаментом земельных ресурсов Администрации города Тюмени и Казначеевым Е.А о предоставлении права ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером 72:23:0219002:0036, разрешенное использование земельного участка - под нежилое строение (баня), с адресным описанием: <адрес>, находящимся в собственности муниципального образования городской округ город Тюмень., прекратить право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 72:23:0219002:0036, разрешенное использование земельного участка под нежилое строение (баня), с адресным описанием: г. Тюмень, ул. Энергетиков, 39, находящимся в собственности муниципального образования городской округ город Тюмень, предоставленное Казначееву Е.А., и взыскать с последнего указанную задолженность.

Представитель истца Вахлов Д.А. в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Ответчик Казначеев Е.А. в судебном заседании исковые требования признал частично. Признал исковые требования о расторжении соглашения об установлении права ограниченного пользования земельным участком и прекращении его права ограниченного пользования земельным участком, поскольку им заключено мировое соглашение с <данные изъяты>» -арендатором всего земельного участка. Он продал <данные изъяты>» свой гараж, расположенный на земельном участке по сервитуту. Сервитут ему больше не нужен. Что касается исковых требований о взыскании с него задолженности за пользование сервитутом, то с этими исковыми требованиями он не согласен, поскольку фактически сервитутом он не пользовался. Поскольку на протяжении всего периода действия соглашения об установлении права ограниченного пользования земельным участком, на котором расположен его гараж, он не имел возможности им пользоваться, поскольку со стороны арендатора земельного участка - <данные изъяты>», ему чинились препятствия.

Представитель Казначеева Е.А. по доверенности – Вандышева Т.В. поддержала доводы ответчика.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился. Извещён. Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие этого представителя.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Судом установлено, что на основании соглашения об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитут) от ДД.ММ.ГГГГ департаментом земельных ресурсов Администрации города Тюмени Казначееву Е.А. было предоставлено право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером 72:23:0219002:0036, разрешенное использование земельного участка - под нежилое строение (баня), с адресным описанием: <адрес>, находящимся в собственности муниципального образования городской округ <адрес>. В соответствии с п. 2 Соглашения ответчик пользуется частью Участка площадью 31 кв.м. Указанное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ. Соглашения предусмотрено, что арендная плата вносится ответчиком ежеквартально. Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации. В Управлении Росреестра по Тюменской области вышеуказанное соглашение было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ исх. № 14-08-2066, от ДД.ММ.ГГГГ исх. № 29-354 истец сообщал ответчику о необходимости погасить задолженность. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ исх. № 14-08-16 истец сообщил ответчику о подготовке проекта соглашения о расторжении Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность ответчика по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ составила 1 682 рубля 25 копеек.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а именно: карточками лицевого счета (л.д. 7;11); письмом департамента земельных ресурсов Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9); уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-15); копией соглашения об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитут) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17); копией протокола совещания по вопросу беспрепятственного доступа к гаражу от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч.1 ст. 48 ЗК РФ частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Истцом ответчику, на основании соглашения было предоставлено право ограниченного пользования частью земельного участка для обеспечения возможности прохода и (или) проезда к нежилому помещению, принадлежащего ответчику, через земельный участок, принадлежащий истцу. Право ограниченного пользования частью земельного участка устанавливается круглосуточно ежедневно. Право ограниченного пользования земельным участком является платным. Соглашение вступило в силу с момента его государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ. Однако с момента заключения договора и последующей его регистрации ответчик условия соглашения не исполняет, оплаты сервитута не производит. Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о задолженности по сервитуту, был направлен проект соглашения о расторжении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Однако требования и предложения со стороны истца остались ответчиком проигнорированными. Следовательно, у истца имеются законные основания требовать расторжения соглашения с ответчиком, а так же прекратить его право ограниченного пользования земельным участком. Кроме того с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по оплате ограниченного пользования частью земельного участка. Однако поскольку по условиям соглашения оно вступает в силу с момента его государственной регистрации, то с ответчика подлежит взысканию задолженность по основному долгу в размере 1 682 рубля 25 копеек, за период ограниченного пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 1 статья 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Суд считает, что расчет процентов за пользование чужими денежными средствами истцом произведен верно. Таким образом, исковые требования о взыскании неустойки, по существу, основаны на законе.

    Вместе с тем суд находит сумму, заявленную истцом в счёт неустойки, завышенной.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд считает возможным уменьшить её до 50 рублей

К доводам ответчика, что фактически сервитутом он не пользовался, поскольку на протяжении всего периода действия соглашения об установлении права ограниченного пользования земельным участком, на котором расположен его гараж, он не имел возможности им пользоваться, поскольку со стороны арендатора земельного участка - ООО «Коммунальщик», ему чинились препятствия, и следовательно у него не возникло обязанности по оплате сервитута, суд относится критически и отвергает их.

На протяжении всего времени действия указанного соглашения ответчик к истцу с заявлениями об изменении или расторжении соглашения не обращался, следовательно данное соглашение ему было выгодно, а следовательно ответчик обязан был исполнять условия оплаты по соглашению.

Согласно ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    Руководствуясь ст.ст. 48Ю 65 ЗК РФ; ст.ст. 274, 309, 310, 395, 450, 452 ГК РФ; ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л:

Расторгнуть соглашение об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитут) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между департаментом земельных ресурсов Администрации города Тюмени и Казначеевым ФИО8 о предоставлении права ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером 72:23:0219002:0036, разрешенное использование земельного участка - под нежилое строение (баня), с адресным описанием: <адрес>, находящимся в собственности муниципального образования городской округ город Тюмень.

Прекратить право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 72:23:0219002:0036, разрешенное использование земельного участка под нежилое строение (баня), с адресным описанием: <адрес>, находящимся в собственности муниципального образования городской округ город Тюмень, предоставленное Казначееву ФИО9

Взыскать с Казначеева ФИО10 в пользу департамента земельных ресурсов Администрации города Тюмени сумму задолженности по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 732 рубля 25 копеек, в том числе основной долг –1 682 рубля 25 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами - 50 рублей.

Взыскать с Казначеева ФИО11 в доход государства государственную пошлину в размере 400 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

    Председательствующий                        подпись