Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-837/2015 ~ М-107/2015 от 13.01.2015

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ        

дата Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего судьи Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания Исмакаевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску О* к щ* о взыскании суммы задолженности по договору субаренды, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

О* обратилось в Октябрьский районный суд г. Самары с исковым заявлением к щ* о взыскании суммы задолженности по договору субаренды, расходов по оплате государственной пошлины, указав, что по договору аренды нежилого помещения от дата., заключенному между ИП М* JI.M. и О*», последнее на правах аренды владеет и пользуется нежилым помещением площадью 74,9 кв.м., расположенным по адресу: адрес. Указанным договором (п.2.5) О* предоставлено право на передачу объекта аренды третьим лицам. датаг. часть указанного нежилого помещения, площадью 20,0 кв.м., О* на основании Договора субаренды от дата. передало в субаренду ИП щ*. Данное обстоятельство подтверждается Актом приема-передачи Объекта от дата В п. 5.1. Договора стороны предусмотрели срок субаренды: до дата. В соответствии с п. 3.1. Договора, за пользование Объектом субаренды Субарендатор обязался ежемесячно оплачивать Арендатору арендную плату в сумме, равной *** рублей. Абз.2 п. 3.2, п.3.3. Договора предусмотрено, что Субарендатор осуществляет арендные платежи ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора. В период действия Договора Субарендатором была выплачена сумма арендной платы только за один месяц аренды - январь 2014 г. в размере *** руб. В дальнейшем субарендатор не выплачивал арендатору сумму арендной платы за пользование объектом субаренды. В связи с тем, что Субарендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, Арендатором было направлено уведомление в адрес Субарендатора о расторжении вышеназванного договора субаренды в одностороннем порядке с дата. на основании п.3 ст. 619 ГК РФ. Таким образом, Договор субаренды от дата. расторгнут с дата г, соответственно, общий срок действия Договора составил - с дата по дата Поскольку Субарендатор не выплатил Арендатору сумму арендной платы за февраль, март и апрель 2014 г., у Субарендатора к моменту расторжения Договора образовалась перед Арендатором задолженность по арендной плате в размере *** руб. датаг. в адрес Субарендатора почтовым отправлением с описью вложения была направлена Претензия о погашении суммы задолженности по арендной плате в размере *** рублей в срок до дата. датаг. в адрес Субарендатора повторно почтовым отправлением также с описью вложения была направлена Претензия о погашении суммы задолженности по арендной плате в размере *** рублей с предоставлением срока оплаты в течение 3-х дней с момента доставки настоящей претензии. Просил взыскать с щ* в свою пользу задолженность по арендной плате в сумме *** руб., возникшую из Договора субаренды от дата., судебные расходы, а именно сумму оплаченной государственной пошлины в размере *** руб. и сумму платы за предоставление выписки из ЕГРИП об ИП щ* в размере *** руб.

В судебном заседании представитель истца – З*, действующая на основании доверенности №... от дата г., заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

    Ответчик щ* в судебном заседании требования искового заявления не признала, просила отказать, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, согласно которого она и менеджер О* в устной форме заключили договор об аренде нежилого помещения – торговой точки, расположенной по адресу: адрес. При заключения договора сторонами был оговорен срок сдачи ей торговой точки, однако по приезду в арендуемое помещение ей стало известно о непригодности помещения для использования, а именно в торговом зале находился мусор, коробки со старым оборудованием, грязные витрины, отсутствовала реклама, освещение, все помещение было занято коробками из-под товара. В ответ на ее претензии о непотребном виде помещения, сотрудник О* пообещал в ближайшее время привести все в порядок. Однако он успел помочь только в размещении рекламы, после чего был уволен. Кроме того, зимой ее торговая точка не работала по причине того, что не могла быть открыта из-за не исправности то замков, то сигнализации. В результате многие граждане, проживающие в близлежащих домах до последнего момента так и не узнали о существовании ее магазина. По этой причине была признана ее низкая покупательская способность, максимальная выручка за день составила *** рублей. При таких обстоятельствах, считает, что арендная плата в размере *** рублей ежемесячно завышена. Она обращалась с заявлением о снижении платы за аренду помещения, на что получила отказ. дата ей была оплачена сума в счет погашения арендной платы в размере *** рублей.

Суд, выслушав лиц. Участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные суду доказательства в их совокупности, считает требования ООО «Самара-Торг» обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудования, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе из использования.

Статьей 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п.2. указанной статьи, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что дата между ИП М* и О* был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ИП М* (Арендодатель) передала во временное владение и пользование О* (Арендатору) нежилое помещение, площадь. 74,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, комнаты №№ №... Помещение было передано под организацию розничной торговли продуктами питания.

Согласно п. 2.5. ст. 2 указанного договора, арендатор вправе сдавать арендуемое помещение (или его часть)в субаренду без согласия арендодателя. В соответствии с п. 3.1. ч. 3 договора, ежемесячная арендная плата по договору составляет *** рублей, при этом арендатор обязался ежемесячно возмещать арендодателю стоимость потребленных коммунальных услуг. Договор был заключен на срок 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи.

В материалы дела представлен акт приема-передачи помещения от дата г., согласно которого ИП М* передала ОО* нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес-адрес

дата О* (Арендатор) передал ИП щ* (субарендатор) часть нежилого помещения № №... общей площадью 49,1 кв.м., площадь арендуемой части 20,0 кв.м., расположенного по адресу: адрес, о чем сторонами был заключен договор субаренды от дата объект был предоставлен субарендатору под размещение магазина «продукты».

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ст. 616 предусматривает, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 договора субаренды от дата за пользование объектом субаренды субарендатор обязался ежемесячно оплачивать арендатору арендную плату в сумме *** рублей. Расходы по оплате коммунальных платежей входят в стоимость арендной платы. По смыслу п. 3.2. указанного договора арендная плата за пользование объектом субаренды начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи и до момента прекращения действий настоящего договора. Кроме того в договоре указано, что субарендатор осуществляет арендные платежи ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

дата согласно акта приема-передачи объекта, являющегося Приложением №... к договору субаренды от дата г., О* передало ИП щ* часть нежилого помещения № №..., общей площадью 49,1 кв.м., площадь арендуемой части 20,0 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Согласно искового заявления и пояснений сторон, данных в ходе судебного разбирательства, в период действия договора субаренды, ответчик исполнил свои обязательства по оплате арендной платы только за январь 2014 г., что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением№... от дата г., в котором назначением платежа указано – щ*, арендная плата за январь 2014 г.

Согласно выписке их ЕГРИП №... от дата ИП щ* прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения с дата г., о чем в ГРН имеется соответствующая запись ль дата г.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором субаренды от дата О* дата г., дата направило ИП щ* претензию согласно которой просил погасить образовавшуюся задолженность по оплате арендной платы за февраль, март и апрель 2014 г., в размере *** рублей в срок до дата г.

дата ИП щ* было направлено уведомление, в соответствии с которым О* уведомило субарендатора о расторжении договора субаренды от дата с дата г.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с абз. 7 указанной правовой нормы, Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из представленного истцом расчета сумма задолженности ИП щ* по договору субаренды от дата по состоянию на дата составила *** руб. при этом арендатор просит взыскать задолженность за период с дата по дата в размере *** рублей.

В ходе судебного разбирательства ответчик щ* не отрицала наличие задолженности и неисполнение своих обязательств, предусмотренных договором субаренды от дата по оплате арендной платы за владение и пользование частью нежилого помещения № №..., общей площадью 49,1 кв.м., площадь арендуемой части 20,0 кв.м., расположенного по адресу: адрес., указав однако, что дата ей была оплачена денежная сумма в размере *** рублей в счет оплаты арендной платы, в подтверждение чего в материалы дела была представлена копия расходного кассового ордера, который суд не может принять в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку представленный документ не соответствует требованиям, предъявляемым законодательством к данному виду документам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд считает, что требования истца заявлены правомерно, обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчиком доказательств в подтверждение надлежащего исполнение условий договора субаренды не представлено, приведенный истцом расчет задолженности не оспорен, факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы является основанием для расторжения договора субаренды.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом было заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате за предоставление выписки из ЕГРП в размере дата рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Суд, учитывая, что указанные расходы были понесены истцом в целях восстановления своих нарушенных прав, считает, что с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины, (платежное поручение №... от дата г.), а также расходы по оплате получения выписки из ЕГРИП, что также подтверждено материалами дела.

    На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

    Исковые требования О* - удовлетворить.

Взыскать с щ* в пользу О* задолженность по арендной плате в размере *** руб., расходы по оплате за предоставление выписки из ЕГРИП в размере *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей, а всего ***

     Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено – дата г.

Председательствующий судья И.В. Рапидова