Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1065/2019 ~ М-803/2019 от 21.03.2019

Дело №                                16 мая 2019 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Сидорович Е.В.,

при секретаре Висельской Я.Ф.,

с участием представителя истца Доброводского Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Гармони Групп» к Пинегиной Оксане Викторовне о взыскании задолженности по договору на оказание риэлторских услуг,

                УСТАНОВИЛА:

Общество с ограниченной ответственностью «Гармони Групп» (далее - ООО «Гармони Групп») обратилось в суд с иском к Пинегиной Оксане Викторовне о взыскании задолженности по договору на оказание риэлторских услуг.

В обоснование иска указано, что 24 августа 2018 г. между ООО «Гармони Групп» и Пинегиной Оксаной Викторовной заключен договор на оказание риэлторских услуг. Истец согласно договору обязался оказать комплекс услуг, направленных на продажу объекта недвижимости, а именно однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей до ее продажи на праве собственности ответчику.

Все существенные условия сторонами были согласованы; Обществом исполнены предусмотренные договором обязательства.

Истцом в результате проведенной работы был найден покупатель на квартиру – ФИО9, и согласована продажная цена в сумме 1 300 000 рублей.

Однако в нарушение договора ответчик устранилась от дальнейшего взаимодействия с ООО «Гармони Групп». Ответчик, действуя недобросовестно, самостоятельно заключила договор купли – продажи квартиры и 1 февраля 2019 г. сдала документы для регистрации в орган государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Таким образом, ответчик своими действиями препятствовала истцу в исполнении обязанностей, установленных договором на оказание риэлторских услуг.

5 февраля 2019 г. уже после того, как ответчик сдала документы для регистрации договора купли – продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу ею было направлено уведомление об отказе от исполнения договора.

22 февраля 2019 г. истце направил ответчику акт приема – передачи выполненных услуг. Ответчик ответа не направила, на требование о возврате денежных средств не ответила.

Ответчик претензий к исполнителю в связи с ненадлежащим оказанием услуг не предъявляла. Согласно пункту 3.1 договора заказчик обязуется оплатить работу исполнителя, предусмотренную настоящим договором в размере 3 % от окончательной цены сделки квартиры, но не менее 66 000 рублей. В соответствии с пунктом 3.2 договора при подписании договора ответчиком уплачен аванс в сумме 6 000 рублей.

Вместе с тем, в нарушение требований действующего законодательства и обязательств, принятых по договору, ответчик не уплатила обществу денежные средства в размере 60 000 рублей.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 15, 98, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, общество с ограниченной ответственностью «Гармони Групп» просит суд взыскать с Пинегиной Оксаны Викторовны стоимость оказанных услуг по договору на оказание риэлторских услуг от 24 августа 2018 г. в размере 60 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании участия не принимала. Извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по месту регистрации. Согласно телефонограмме по адресу места жительства ответчика оставлено уведомление о необходимости получении телеграммы.

Руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав представленные в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

    Положениями статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ от 23.01.2007 года N 1-П, договор возмездного оказания услуг может считаться заключенным, если в нем перечислены действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана деятельность, которую он обязан осуществить. Если предмет договора обозначен указанием на конкретную деятельность, круг возможных действий исполнителя может быть определен на основании предшествующих заключению договора переговоров и переписки, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев делового оборота, последующего поведения сторон и т.п. Исполнитель считается надлежаще исполнившим свои обязательства после того, как совершит действия (осуществит деятельность), указанные в договоре возмездного оказания услуг.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 24 августа 2018 г. между ООО «Гармони Групп» в лице исполняющей обязанности директора Лобановой Ю.П. (исполнитель) и Пинегиной Оксаной Викторовной (заказчик) заключен договор на оказание риэлторских услуг.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 указанного договора исполнитель обязуется оказать комплекс услуг, направленных на продажу объекта недвижимости: однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес> заказчик обязуется оплатить вознаграждение в соответствии с п.3.1 настоящего Договора. Квартира принадлежит заказчику на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27 декабря 2017 г.

К обязанностям исполнителя согласно разделу 2.1 Договора относится: консультация заказчика по всем вопросам, имеющим отношение к предмету договора; организация подготовки к проведению сделки, включая первичный анализ документов на квартиру, представленных заказчиком; осуществлять поиск покупателя на квартиру, используя доступные ему методы; распространять и поддерживать информацию о квартире в печатных и электронных средствах массовой информации; организовывать просмотр квартиры потенциальными покупателями, согласовывая с заказчиком время просмотра.

В соответствии с пунктом 2.1.8 Договора обязательства исполнителя считаются выполненными в момент сдачи полного пакета документов, необходимого для государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя в соответствующий орган.

В силу пункта 2.2.4 Договора заказчик обязуется не заключать в период действия настоящего договора аналогичного договора с другими лицами, не осуществлять самостоятельно поиск покупателя, а в случае получения предложений от покупателей – адресовать их исполнителю.

В соответствии с пунктом 5.1, разделом 6 Договора от 24.08.2018 настоящий договор считается исполненным после выполнения каждой стороной взятых на себя обязательств. За ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует 6 месяцев. Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон в удобное для нее время, путем подписания сторонами соглашения о расторжении договора. В случае нарушения заказчиком пункта 2.2.4 договора исполнитель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Таким образом, сторонами согласованы все существенные условия заключенного договора. Договор подписан обеими сторонами 24 августа 2018 г., в судебном заседании не оспаривался и в силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации вступил в силу и стал обязательным для сторон с момента его заключения.

Из материалов дела следует, что для исполнения принятых на себя обязательств по Договору истец на интернет – сайтах «ДомКлик», «Авито», «Гармони Групп» разместил объявление о продаже однокомнатной квартиры, расположенной в доме <адрес>

Из скриншотов переписки в мессенджере «Whatsap» следует, что исполнителем был найден покупатель для квартиры, принадлежащей ответчику.

Из показаний свидетеля ФИО10 допрошенной в судебном заседании следует, что в августе 2018 г. Пинегина О.В. позвонила в агентство ООО «Гармони Групп» с просьбой оказать ей услуги по продаже принадлежащей ей квартиры, находящейся по адресу: ФИО11 С ней был заключен договор от 24.08.2018, ответчик уплатила по договору 6 000 рублей. Исполнитель по договору разместил объявления о продаже указанной квартиры на 4 сайтах в сети «Интернет», вел переговоры с потенциальными покупателями и показывал им квартиру. В результате покупатель был найдет, с предложенной им ценой Пинегина О.В. согласилась. Для заключении сделки купли – продажи квартиры ответчик, проживающая в пос. Синегорье Ягоднинского района Магаданской области, прибыла в города Магадан. Однако, в назначенное время встречи покупателя и продавца она не явилась. Покупатель тоже не пришел. Пинегина О.В. и покупатель на телефонные звонки отвечать перестали. Тогда она (свидетель) пошла в многофункциональный центр г. Магадана, где увидела как ответчик и покупатель квартиры сдали документы для регистрации перехода права собственности на квартиру.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 18.02.2019 собственником квартиры находящейся по адресу: <адрес> является ФИО12 основании договора купли-продажи от 08.02.2019 г.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашли свое подтверждение факт заключения договора на оказание риэлторских услуг между истцом и ответчиком, а также фактическое исполнение условий указанного договора со стороны истца.

Частью 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В разделе 3 Договора стороны согласовали между собой порядок расчетов: заказчик обязуется оплатить работу исполнителя, предусмотренную настоящим договором в размере 3 % от окончательной цены сделки отчуждения квартиры, но не менее 66 000 рублей. Заказчик обязуется при подписании настоящего договора оплатить исполнителю сумму в размере 6 000 рублей, которые входят в сумму основной оплаты по договору, для осуществления первичных действий исполнителем. В случае расторжения настоящего договора указанная сумма не возвращается. Расчет между сторонами производится наличными денежными средствами в день подписания договора купли-продажи квартиры.

Из материалов дела усматривается, что в нарушение условий договора Пинегина О.В. свои обязательства по договору оказания риэлторских услуг от 24.08.2018 не исполнила, оплату выполненных ООО «Гармони Групп» услуг, направленных на продажу квартиры находящейся по адресу: Магаданская обл., г. Магадан, ул. Пролетарская, д. 72, кв. 5, в полном объеме не произвела. Из материалов дела следует, что ответчик оплатила по договору оказания риэлторских услуг 6 000 рублей.

При этом ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении им обязательств по оплате услуг исполнителя по договору от 24.08.2018.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ООО «Гармони Групп» о взыскании с Пинегиной Оксаны Викторовны стоимости оказанных услуг по договору на оказание риэлторских услуг от 24 августа 2018 г. в размере 60 000 рублей, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме этого, истец просит взыскать с Пинегиной О.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из представленного истцом в материалы дела платежного поручения № 17 от 14 марта 2019 г. следует, что при подаче настоящего иска в суд ООО «Гармони Групп» уплачена в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в сумме 2 000 руб. 00 коп., исчисленная в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку исковые требования ООО «Гармони Групп» судом удовлетворены, то расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 24 ░░░░░░░ 2018 ░. ░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 62 000 (░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 (░░░░) ░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.



░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░░

№ № № № № № № № № № № № № № №

№

№

№

№

№

№