Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1260/2010 ~ М-380/2010 от 30.12.2009

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2010 года Октябрьский районный суд города Красноярска в составе

председательствующего Гареевой Е.Б.

при секретаре Ф,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т к закрытому акционерному ЗАО об обязании совершить действия по государственной регистрации объекта незавершенного строительством, признании права на долю в объекте незавершенным строительством в виде квартиры, взыскании неустойки и морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Т обратилась в суд с вышеназванным иском ( с учетом уточнений), в отношении строящейся двухкомнатной квартиры Номер обезличен ( строительный номер) на 9 этаже в 1-ой блок-секции строящегося жилого дома по ... в г. Красноярске. Требования мотивировала тем, что между ответчиком и Компанией с ограниченной ответственностью « Н» был заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличена года, в том числе и на спорную строящуюся квартиру. Согласно договору переуступки прав требования Компанией с ограниченной ответственностью « Н» от Дата обезличена года права на спорную строящуюся квартиру были переданы истцу. Согласно договору долевого участия в строительстве жилого дома от Дата обезличена года срок сдачи жилого дома в эксплуатацию установлен - 2-ой квартал 2009 года. До настоящего времени ответчиком обязательства по договору не исполнены, жилой дом в эксплуатацию не сдан, квартира ей не передана, что свидетельствует о том, что обязательства нарушаются. Оплатив полностью финансирование строительства названной квартиры, она в будущем может лишиться права на ее получение, так как в отношении ответчика в настоящее время введена процедура наблюдения, а в последующем не исключается и ведение процедуры банкротства. Учитывая эти обстоятельства, просит обязать ответчика совершить действия по регистрации незавершенного строительством жилого дома по ... в ... ( строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100254:0020 и признать за ним право на долю в объекте незавершенном строительством в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен ( строительный номер) общей площадью 90,88 ( проектная), расположенной на 9 этаже в первой блок-секции строящегося 10-ти этажного жилого дома. Поскольку ответчиком в установленный договором срок дом в эксплуатацию не сдан, просит взыскать неустойку на нарушение обязательств за период с Дата обезличена года по день подачи иска ( 161 день) 3 498 880 рублей ( стоимость договора ), так как сумма неустойки из расчета 3% согласно закону о защите прав потребителей в день от стоимости договора значительно превышает действительную сумму неустойки. Кроме того, просит взыскать в качестве компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя 100 000 рублей.

В судебное заседание Т не явилась, была извещена надлежащим о образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомила, предоставила право представлять ее интересы по нотариально удостоверенной доверенности Ж

Представитель Т - Ж исковые требования в судебном заседании поддержал, подтвердил вышеизложенные обстоятельства.

Представитель ответчика ЗАО - генеральный директор Ш суду пояснил, что исковые требования признает частично, не оспаривает, что сроки сдачи дома ввода в эксплуатацию ими нарушены, в связи с чем он понимает, что неустойка должна быть взыскана в разумных пределах, также полагает обоснованными требования в части компенсации морального вреда также в разумных пределах. В остальной части иск не признал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, были извещены надлежащим о образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав представленные суду доказательства, полагает исковые требования Т обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела, Дата обезличена года между ЗАО и Компанией с ограниченной ответственностью « Н» был заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве, в том числе и на строительство спорной квартиры со строительным номером 33, площадью 90,88 кв. метров. Согласно названному договору - п. 1.4 предусмотрено, что срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - второй квартал 2009 года при условии надлежащего исполнения инвестором обязанности по уплате цены договора. Согласно справке, выданной ЗАО» Дата обезличена года финансирование договора Номер обезличен со стороны Компании с ограниченной ответственностью « Н» произведено в полном объеме.

Согласно договору уступки прав требования от Дата обезличена года Компания с ограниченной ответственностью « Н» передала права требования от ЗАО» предоставления двухкомнатной квартиры Номер обезличен

( строительный номер) проектной площадью 90,88 кв. метров в строящемся жилом доме Номер обезличен по ... в ... Т., при этом договором определено, что обязательства по оплате Т исполнены в полном объеме и что к ней переходят все права по договору долевого участия в строительстве названного жилого дома от Дата обезличена года.

Сторонами не оспаривается, что до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введен.

Часть 5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» устанавливает, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В соответствии с условиями договора Номер обезличен от Дата обезличена года, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - второй квартал 2009 года при условии надлежащего исполнения инвестором обязанности по уплате цены договора. В случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить инвестору соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего договора (п. 1.4 договора). Срок передачи квартиры инвестору - не позднее Дата обезличена года (п. 1.5 договора). До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию и квартира не передана истцу по акту приема-передачи, в связи с чем со стороны ответчика усматривается нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Таким образом, требования Т о взыскании с ЗАО» неустойки за нарушение сроков выполнения работ с 01.09. 2009 года по Дата обезличена года основаны на законе.

Закон РФ «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, суд полагает необходимым удовлетворить требования в размере 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Т заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, которые суд полагает необходимым удовлетворить частично в размере 5 000 рублей, исходя из принципа разумности и справедливости, периода нарушения обязательств.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части обязания совершить действия по государственной регистрации объекта незавершенного строительством, признании права на долю в объекте незавершенного строительства суд исходил из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч 2 ст. 13 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

В силу ч. 3 ст. 13 названного закона, при государственной регистрации права собственности застройщика на жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, указанные помещения считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такие помещения, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. (в ред. Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ)

Однако положение части 3 статьи 13 распространяется на правоотношения, возникшие со Дата обезличена года (часть 5 статьи 6 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ). Согласно материалам дела, правоотношения между Т и ЗАО» возникли до Дата обезличена года.

Частью 5 настоящей статьи установлено, что, застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

Как установлено в суде, право собственности на незавершенный строительством объект за ЗАО» не зарегистрировано, требований об обращении взыскания на предмет залога Т не заявлено, кроме того, как пояснил представитель ответчика Ш, оснований для регистрации права собственности на незавершенный строительством объект за ЗАО» не имеется, поскольку отсутствуют все необходимые документы для регистрации такого права, в отношении юридического лица в арбитражном суде рассматривается дело о банкротстве и введена процедура наблюдения, права дольщиков, чьи договоры прошли государственную регистрацию, защищены в силу закона. Истцом не представлены суду документы, позволяющие произвести регистрацию право собственности: разрешения на строительство, проектная документация, документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства, документы, подтверждающие право собственности либо иное право на земельный участок.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска Т в части обязания совершить действия по государственной регистрации объекта незавершенного строительством и признании права на долю в объекте незавершенным строительством не имеется.

Учитывая, что требования Т удовлетворены частично, он в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, соответственно, с ЗАО» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 192-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Т удовлетворить частично:

Взыскать с ЗАО в пользу Т в качестве неустойки за нарушение исполнения обязательств в сумме 50 000 рублей и в качестве компенсации морального вреда 5 000 рублей, всего 55 000 рублей.

В остальной части иска Т отказать.

Взыскать с ЗАО штраф за нарушение прав потребителя в доход местного бюджета 27 500 рублей.

Взыскать с ЗАО в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 450 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток с момента его вынесения в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий