Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2020 (2-657/2019;) ~ М-622/2019 от 18.11.2019

Гр. дело № 2- 15/2020

68RS0017-01-2019-000943-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» января 2020 г. р.п. Дмитриевка

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи Карева О.В.,

При секретаре судебного заседания Хромовой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константинова Ю. Н. к администрации Дмитриевского поссовета Никифоровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Константинов Ю. Н., обратился в Никифоровский районный суд Тамбовской области с иском о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по следующим основаниям:

На основании договора социального найма № от 20.12.2017 года, он проживает в комнате №, Адрес.16 мкр.сахзавод, р.Адрес. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, истец имеет право на приватизацию указанного жилого помещения.

Однако договор о безвозмездной передаче жилья в собственность не может быть заключен, так как в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при переходе прав на объект недвижимого имущества требуется обязательная регистрация права, возникшего до введения в действие указанного Закона. Администрация Дмитриевского поссовета свое право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировала, что препятствует заключению договора о безвозмездной передаче жилья в собственности.

Признание за истцом права собственности на указанное имущество необходимо ему для государственной регистрации права в управлении Росреестра по Тамбовской области.

В судебном заседании истец Константинов Ю.Н., в полном объеме поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации Дмитриевского поссовета Никифоровского района в судебное заседание не явился, письменно просив суд о рассмотрении дела в его отсутствие и указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований о приватизации спорного жилого помещения.

Изучив материалы дела и оценив их в совокупности, учитывая мнение ответчика, согласившегося с исковыми требованиями в полном объёме, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 2. Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном жилищном фонде, находящийся в хозяйственном ведении предприятий на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Согласно договора социального найма жилого помещения нанимателем вышеуказанной комнаты в коммунальной квартире является истец, что также подтверждается сведениями о регистрации.

Согласно справки администрации Дмитриевского поссовета Никифоровского района Тамбовской области наниматель зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении.

Предоставление и проживание истца в спорном жилом помещении на условиях социального найма не оспаривается сторонами и подтверждаются вышеуказанными материалами дела. Закон РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не содержит никаких запретов на приватизацию жилья, предоставленного по договору социального найма, в домах, относящихся к федеральной собственности. По разъяснению Пленума ВС РФ в п. 8 Постановления от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Таким образом, требования истца о передаче ему в собственность спорного жилого помещения основаны на законе, и в их удовлетворении не может быть отказано.

Нарушение, правообладателем федерального законодательства перед передачей комнаты в муниципальную собственность, в результате чего невозможно зарегистрировать ранее возникшее право собственности на жилье, по мнению суда не может являться основанием лишения истца законного права на бесплатное получение жилья в собственность в порядке приватизации.

Учитывая, что истец во внесудебном порядке не может реализовать свое право по вышеизложенным основаниям, а согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Константиновым Ю. Н.-ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на комнату №, общей площадью 13,6 кв.м., Адрес мкр.сахзавод, р.Адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Никифоровский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2020 года.

Судья О.В. Карев