Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-54/2015 (2-3250/2014;) ~ М-3852/2014 от 18.11.2014

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Ставрополь                                                 16 января 2015 года

Октябрьский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Ширяева А.С.,

при секретареРадченко Н.В.,

с участием представителя истца Овчаренко Л.М. – Павливской И.Н., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Овчаренко Л.М. к Федоровой Л.В., Долматовой Н.В. о разделе общедолевой собственности и выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Овчаренко Л.М. обратился в суд с иском к Федоровой Л.В., Долматовой Н.В. о разделе общедолевой собственности и выделе доли в натуре, в котором просит признать за ним право собственности в счет принадлежащей ему 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по ул. ***на реконструированные помещения № 10 площадью 2,8 кв.м. в литере а, помещения №3 площадью 19,4 кв.м, №4 площадью 5,5 кв.м., №5 площадью 10,8 кв.м., №6 площадью 13,9 кв.м., №7 площадью 12,9 кв.м., № 9 площадью 9,9кв.м. в литере А1, помещения № 11 площадью 5,7кв. м., № 12 площадью 1,9кв.м., № 13 площадью 28,7 кв.м. в литере А1 под., общей площадью 111,5 кв.м. Выделить ему реально в счет принадлежащей мне 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по ул. *** помещения № 10 площадью 2.8 кв.м в литере а, помещения № 3 площадью 19,4 кв.м, №4 площадью 5,5 кв.м., №5 площадью 10,8 кв. м, №6 площадью 13,9 кв.м, №7 площадью 12,9 кв.м, №9 площадью 9,9 кв.м в литере А1, помещения №11 площадью 5,7 кв.м, №12 площадью 1,9 кв.м, №13 площадью 28,7 кв. м в литере A1 под., общей площадью 111,5 кв.м. Прекратить за ним право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по ул. *** в литере А и литере Б. Прекратить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о праве собственности за Овчаренко Л.М. на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по ул***в литере А и литере Б.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А и литер Б по ул. *** на основании договора купли-продажи недвижимости от 06.02.2003г., а также 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 720 кв.м. по вышеуказанному адресу. Право собственности на данную недвижимость зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о праве собственности № ***и № ***от ***г. запись регистрации о праве собственности на 1/6 долю земельного участка ***от ***г. Логинов М.В. является собственником кв. №3 в литере Б по ул***площадью 43,2 кв.м., запись регистрации ***от ***г. Григораш Н.В. и Гапечкина А.Н. являются собственниками в равных долях квартиры № 1 площадью 55,2 кв.м в литере Б по ул. ***, записи регистрации *** и ***от ***г. Квартира №2 находится в муниципальной собственности. Долматовой Н.В. принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А и литер Б, земельный участок площадью 720 кв.м по ул. ***. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о праве собственности № ***от ***г., ***от ***г., ***от ***г. Фактически Долматова Н.В. пользуется помещениями № 1,2 в литере А, №8 литер а2 спорного домовладения согласно технического паспорта. Данные помещения изолированы и имеют отдельный вход. В литере Б Долматова Н.В. помещениями не пользуется. Федоровой Л.В. принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А и Б а также земельный участок площадью 720 кв.м по ул. ***. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, записи регистрации № *** от *** г./земельный участок/, № ******г./литер Б/ и № ***г.-766/литер А/. Фактически Федорова Л.В. пользуется помещениями в литере Б спорного домовладения. Данные помещения изолированы и имеют отдельный вход. В литере А Федорова Л.В. помещениями никогда не пользовалась и не пользуется. Таким образом, между сособственниками в соответствии с долями сложился фактический порядок пользования помещениями, находящими в общей долевой собственности, а ответчики Григораш Н.В., Гапечкина А.Н. и Логвинов М.В. произвели реальный выдел помещений и им на праве собственности принадлежат изолированные квартиры. Истец ранее пользовался помещениями № 3,4,5,6,9, подвал №10 в литере А спорного жилого помещения. Ранее площадь литера А составляла 62,4 кв.м, а площадь литера Б составляла 135,2 кв.м. В настоящее время сособственниками в результате произведенных реконструкций принадлежащих им помещений увеличена площадь жилого дома литер А и Б. Площадь литера А составляет 140,6 кв.м, а литера Б-210,7 кв.м. Согласно разрешения на строительство № ***от 1 сентября 2010 г., выданного Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя я произвел реконструкцию жилого дома литер А/строительство пристройки/ общей площадью 88,4 кв.м со сносом литеров «а, Н». Согласно технического паспорта к литер А была произведена пристройка литер а, А1, литер А1 под. Общая площадь пристройки литер а, А1 и литер А1 под. составляет 111,5 кв.м./в литере А1 помещения № 3/ жилая комната, 19,4 кв.м/, №4/санузел, 5,5 кв.м/, №5/жилая комната, 10,8 кв.м/ №6/ прихожая, 13,9 кв.м/, №7/жилая комната, 12,9 кв.м/, №9 /кухня, 9,9 кв.м/; в литере А1 под. Помещения №11 /коридор, 5,7 кв.м/, № 12 /санузел, 1,9 кв., №13 /подсобное 28,7 кв.м/; в
литере а помещение №10/ коридор, 2,8 кв.м. Именно этими помещениями истец фактически и пользуется в жилом доме по ул. ***. Помещениями в литере Б данного жилого дома он никогда не пользовался и не пользуется. Помещения, которыми он пользуется, составляют изолированную часть жилого дома с отдельным входом, в связи с чем, он хочет произвести реальный выдел своей доли из общей долевой собственности на жилой дом по ул. ***и прекратить право общей долевой собственности. На принадлежащую ему 1/6 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом он просит выделить ему вышеуказанные помещения общей площадью 111,5 кв.м и прекратить его право в общей долевой собственности в литере А и литере Б жилого дома по ул***. Согласно заключения экспертизы №***от 20.5.2014 г. реальный выдел в праве общей долевой собственности, принадлежащей Овчаренко Л.М. на жилой дом Литер А и литер Б, по адресу ***с учетом соотношения долей в идеальном выражении технически возможен в соответствии с фактическим пользованием. Пристройка литер а, А1 и литер А1 под. возведены истцом за личные денежные средства на основании разрешения Комитета градостроительства Администрации г. Ставрополя на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке. Согласно вышеуказанного заключения экспертизы пристройка возведена в соответствии с требованиями СНиП, пожарных, санитарных норм, строение не угрожает жизни и безопасности людей, не затрагивает права и интересы третьих лиц.

Представитель истца Овчаренко Л.М. – Павливская И.Н., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Надлежащим образом извещенный истец Овчаренко Л.М. в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствии.

Руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца.

Надлежащим образом извещенные о дне, месте и времени судебного заседания ответчики Федорова Л.В. и Долматова Н.В. в судебное заседание не явились. Руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии ответчиков.

Надлежащим образом извещенные третьи лица Григораш Н.В., Логинов М.В., Гапечкина А.Н., представитель МУП ЖРЭП – 4, представитель УФСГР кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствии.

Руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии третьих лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, с учетом мнения ответчиков, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12,56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Как достоверно установлено в судебном заседании и подтверждаются письменными доказательствами приложенными к исковому заявлению, истец является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А и литер Б по ул. ***на основании договора купли-продажи недвижимости от ***г., а также 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 720 кв.м. по вышеуказанному адресу.

Право собственности на данную недвижимость зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о праве собственности № ***и ***от ***г. запись регистрации о праве собственности на 1/6 долю земельного участка ***от ***г.

Логинов М.В. является собственником кв. №3 в литере Б по ул. *** площадью 43,2 кв.м., запись регистрации ***от 11.01.2009г.

Григораш Н.В. и Гапечкина А.Н. являются собственниками в равных долях квартиры № 1 площадью 55,2 кв.м в литере Б по ул. ***, записи регистрации ***и ***от 15.12.2008 г. Квартира №2 находится в муниципальной собственности.

Долматовой Н.В. принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А и литер Б, земельный участок площадью 720 кв.м по ул. ***.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о праве собственности № ***от ***г., ***от ***г., *** от ***г. Фактически Долматова Н.В. пользуется помещениями № 1,2 в литере А, №8 литер а2 спорного домовладения согласно технического паспорта.

Из технического паспорта следует, что помещения изолированы и имеют отдельный вход.

В литере Б Долматова Н.В. помещениями не пользуется.

Федоровой Л.В. принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А и Б а также земельный участок площадью 720 кв.м по ул. ***.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, записи регистрации № ***от 28.7.2008 г./земельный участок/, № ***от 19.8.2014 г./литер Б/ и № ***г.-766/литер А/.

Фактически Федорова Л.В. пользуется помещениями в литере Б спорного домовладения. Данные помещения изолированы и имеют отдельный вход.

В литере А Федорова Л.В. помещениями никогда не пользовалась и не пользуется.

Таким образом, между сособственниками в соответствии с долями сложился фактический порядок пользования помещениями, находящими в общей долевой собственности, а ответчики Григораш Н.В., Гапечкина А.Н. и Логвинов М.В. произвели реальный выдел помещений и им на праве собственности принадлежат изолированные квартиры.

Как установлено в судебном заседании Истец ранее пользовался помещениями № 3,4,5,6,9, подвал №10 в литере А спорного жилого помещения.

Ранее площадь литера А составляла 62,4 кв.м, а площадь литера Б составляла 135,2 кв.м.

В настоящее время сособственниками в результате произведенных реконструкций принадлежащих им помещений увеличена площадь жилого дома литер А и Б.

Площадь литера А составляет 140,6 кв.м, а литера Б-210,7 кв.м.

Согласно разрешения на строительство № ***от 1 сентября 2010 г., выданного Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя я произвел реконструкцию жилого дома литер А/строительство пристройки/ общей площадью 88,4 кв.м со сносом литеров «а, Н».

Согласно технического паспорта к литер А была произведена пристройка литер а, А1, литер А1 под. Общая площадь пристройки литер а, А1 и литер А1 под. составляет 111,5 кв.м./в литере А1 помещения № 3/ жилая комната, 19,4 кв.м/, №4/санузел, 5,5 кв.м/, №5/жилая комната, 10,8 кв.м/ №6/ прихожая, 13,9 кв.м/, №7/жилая комната, 12,9 кв.м/, №9 /кухня, 9,9 кв.м/; в литере А1 под. Помещения №11 /коридор, 5,7 кв.м/, № 12 /санузел, 1,9 кв., №13 /подсобное 28,7 кв.м/; в литере а помещение №10/ коридор, 2,8 кв.м.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец фактически пользуется в жилом доме по ул. ***.

Помещениями в литере Б данного жилого дома истец никогда не пользовался и не пользуется.

Помещения, которыми он пользуется, составляют изолированную часть жилого дома с отдельным входом.

Согласно заключению эксперта ***от 20.5.2014 г. реальный выдел в праве общей долевой собственности, принадлежащей Овчаренко Л.М. на жилой дом Литер А и литер Б, по адресу ***с учетом соотношения долей в идеальном выражении технически возможен в соответствии с фактическим пользованием.

Согласно вышеуказанного заключения эксперта пристройка возведена в соответствии с требованиями СНиП, пожарных, санитарных норм, строение не угрожает жизни и безопасности людей, не затрагивает права и интересы третьих лиц.

Пристройка литер а, А1 и литер А1 под., возведены истцом за личные денежные средства на основании разрешения Комитета градостроительства Администрации г. Ставрополя на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 10 постановлению Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г., разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные ха­рактеристики надежности и безопасности жилого дома, не наруша­ют права третьих лиц и не превышают предельные параметры раз­решенного строительства, реконструкции, установленные градо­строительным регламентом, а также в случае строительства на зе­мельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градострои­тельным кодексом РФ и законодательством субъектов РФ о градо­строительной деятельности получение разрешения на строительства требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Совокупность исследуемых доказательств подтверждает, что перепланировка и переустройство жилого дома выполнены в соответствии с нормами и правилами действующими на территории РФ, не повлекли нарушений законных прав и интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования Овчаренко Л.М. к Федоровой Л.В., Долматовой Н.В. о разделе общедолевой собственности и выделе доли в натуре - удовлетворить.

Признать за Овчаренко Л.М. право собственности в счет принадлежащей ему 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по ул. ***на реконструированные помещения № 10 площадью 2,8 кв.м. в литере а, помещения №3 площадью 19,4 кв.м, №4 площадью 5,5 кв.м., №5 площадью 10,8 кв.м., №6 площадью 13,9 кв.м., №7 площадью 12,9 кв.м., № 9 площадью 9,9кв.м. в литере А1, помещения № 11 площадью 5,7кв. м., № 12 площадью 1,9кв.м., № 13 площадью 28,7 кв.м. в литере А1 под., общей площадью 111,5 кв.м.

Выделить Овчаренко Л.М. реально в счет принадлежащей ему 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по ул. ***помещения № 10 площадью 2.8 кв.м в литере а, помещения № 3 площадью 19,4 кв.м, №4 площадью 5,5 кв.м., №5 площадью 10,8 кв. м, №6 площадью 13,9 кв.м, №7 площадью 12,9 кв.м, №9 площадью 9,9 кв.м в литере А1, помещения №11 площадью 5,7 кв.м, №12 площадью 1,9 кв.м, №13 площадью 28,7 кв. м в литере A1 под., общей площадью 111,5 кв.м

Прекратить за Овчаренко Л.М. право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по ул. ***в литере А и литере Б.

Прекратить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о праве собственности за Овчаренко Л.М. на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по ул. ***в литере А и литере Б.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Овчаренко Л.М. на вышеуказанные помещения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ставропольского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления в мотивированной форме.

Судья                                         А.С. Ширяев.

Решение не вступило в законную силу.