Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-256/2017 (2-2811/2016;) ~ М-2572/2016 от 28.11.2016

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

05 апреля 2016 года г. Павлово

Павловский городской суд Нижегородской области в составе судьи Минеевой И.А., с участием истца Бессережновой О.Ю., представителя истца Сопляковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания Квасовой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Бессережновой О.Ю., Соплякова В.В. к администрации Павловского муниципального района Нижегородской области, администрации МО г. Павлово о смене статуса (как вид жилого помещения) квартиры на статус (как вид жилого помещения) жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Бессережнова О.Ю., Сопляков В.В. обратились в Павловский городской суд с иском к администрации Павловского муниципального района Нижегородской области о смене статуса (как вид жилого помещения) квартиры на статус (как вид жилого помещения) жилого дома. В обоснование заявленных требований указано следующее.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из двух квартир.

Собственником <адрес> общей площадью 58 кв.м. является Сопляков В.В., что подтверждается договором купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на квартиру также зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником <адрес> общей площадью 36,7 кв.м. является Бессережнова <данные изъяты>, что подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, договором об установлении идеальных долей в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения долей в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес> принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Павловская домоуправляющая компания» и выбран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками многоквартирного дома.

Согласно технического паспорта на жилой дом, домовладение 1917 года постройки, находящееся по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома литер А с пристроями и подвалом, а также сараев, земельный участок при доме огорожен забором.

В соответствии с п.1 статьи 15, п.1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

Согласно п.3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании,

Данное описание жилого дома полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцам на праве собственности. Указанные выше жилые помещения являются не квартирой, а частью жилого дома, поскольку в техническом паспорте отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать их квартирами в многоквартирном жилом доме. Каждая квартира в доме является структурно обособленным объектом, не имеющим общих с другими квартирами инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения доме. Каждый из собственников квартир пользуется и самостоятельно эксплуатирует свою часть дома, а не квартиру. Кроме этого в течение многих лет собственники несут расходы по содержанию и ремонту всего жилого дома, помещения общего пользования в котором отсутствуют.

Учитывая, что в жилом <адрес> фактически отсутствуют места общего пользования, а жилые помещения используются как части дома, собственниками дома принято решение об изменении статуса квартир на статус жилого дома и определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Собственники решили, что с учетом площади всего жилого дома, их доли в праве собственности на жилой дом составляют:

Сопляков В.В. – 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом;

Бессережнова О.Ю. – 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Изменение статуса принадлежащего занимаемого истцами жилого дома с квартир на жилой дом не нарушает права и законные интересы всех собственников и пользователей жилых помещений в доме.

Изменение статуса жилого помещения необходимо истцам для оформления земельного участка под домом, а без изменения статуса этого сделать невозможно.

Исходя из вышеуказанных норм право общей долевой собственности на жилой дом может возникнуть у собственников квартир, только после государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако без судебного решения зарегистрировать права общей долевой собственности на жилой дом не представляется возможным.

Просят изменить статус (как вид жилого помещения) <адрес>, принадлежащей на праве собственности Соплякову В.В. и <адрес>, принадлежащей на праве собственности Бессережновой О.Ю., расположенных по адресу: <адрес>, на статус (вид жилого помещения) двухэтажный жилой дом общей площадью 95,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за Сопляковым В.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить за Бессережновой О.Ю. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Сопляковым В.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 95,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Бессережновой О.Ю. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 95,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства, в соответствии со ст.40 ГПК РФ, к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО г. Павлово.

В соответствии со ст.43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Павловская домоуправляющая компания», УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Истец Бессережнова О.Ю. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель истца Соплякова В.В. – Соплякова Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании также поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Истец Сопляков В.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Представители ответчиков администрации Павловского муниципального района Нижегородской области. Администрации МО г. Павлово, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования признают в полном объеме.

Признание иска ответчиками принято судом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Павловская домоуправляющая компания», УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд также не явился.

Согласно требований ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными… Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования Бессережновой О.Ю., Соплякова В.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, суд исходит из следующего:

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГПК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п.5 ст.244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п.п.1,2 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела, собственником <адрес> общей площадью 58 кв.м. является Сопляков В.В., что подтверждается договором купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на квартиру также зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником <адрес> общей площадью 36,7 кв.м. является Бессережнова О.Ю., что подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, договором об установлении идеальных долей в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения долей в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались, доказательств обратного суду не предоставлено.

Таким образом, у истцов имеется право собственности на объект недвижимости, об изменении статуса которого они просят, обращаясь за судебной защитой.

В судебном заседании установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес> принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Павловская домоуправляющая компания» и выбран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками многоквартирного дома.

Согласно технического паспорта на жилой дом, домовладение 1917 года постройки, находящееся по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома литер А с пристроями и подвалом, а также сараев, земельный участок при доме огорожен забором.

Доказательства обратного суду не представлено, материалы дела не содержат.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.

Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом, в пункте 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Данное описание полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцам на праве собственности.

Указанные выше жилые помещения являются не квартирой, а частью жилого дома, поскольку в техническом паспорте отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать их квартирами в многоквартирном жилом доме. Каждая квартира в доме является структурно обособленным объектом, не имеющим общих с другими квартирами инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения доме. Каждый из собственников квартир пользуется и самостоятельно эксплуатирует свою часть дома, а не квартиру. Кроме этого в течение многих лет собственники несут расходы по содержанию и ремонту всего жилого дома, помещения общего пользования в котором отсутствуют.

Учитывая, что в жилом <адрес> фактически отсутствуют места общего пользования, а жилые помещения используются как части дома, собственниками дома принято решение об изменении статуса квартир на статус жилого дома и определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Собственники решили, что с учетом площади всего жилого дома, их доли в праве собственности на жилой дом составляют: Сопляков В.В. – 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом; Бессережнова О.Ю. – 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Поскольку истцам на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), то их доводы, по мнению суда, являются обоснованными.

Кроме того, суд полагает, что, поскольку собственность на объект недвижимости у истцов установлена, то удовлетворение их иска об изменении статуса недвижимости будет носить правоподтверждающий характер. Таким решением будет подтверждено право истцов на тот объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлась, ранее предоставленная им, квартира.

Представители ответчиков администрации Павловского муниципального района Нижегородской области, администрации МО г. Павлово не оспаривали доводы, изложенные истцами и выразили свое согласие с исковыми требования в части изменения статуса жилого помещения.

При указанном, суд приходит к выводу, что исковые требования Бессережновой О.Ю., Соплякова В.В. являются обоснованными, доказанными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░ №, №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░ (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 95,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 95,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 95,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░