Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1023/2014 ~ М-522/2014 от 13.03.2014

Дело № 2-1023/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

         Именем Российской Федерации

15 мая 2013года.                             г.Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рыжовой О.А., при секретаре Ляминой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Волгагеология» в лице Центральной геолого-геофизической экспедиции к Дорохову Г.В. о взыскании долга по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Волгагеология» в лице Центральной геолого-геофизической экспедиции обратилось в суд с иском к Дорохову Г.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69107 рублей, неустойку в размере 25398 рублей.

В ходе судебного заседания требования были уточнены, так же истец просит суд: взыскать с ответчика возврат госпошлины в размере 3035 рублей 15 коп..

В обоснование иска указано, что «01» октября 2013г. между Истцом и Ответчиком, ЦГГЭ ОАО Волгагеология» и Дороховым Г.В., был подписан договор аренды №2-А/13, согласно которому Истец передал, а Ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> общей площадью 300кв.м, кадастровый номер 52:19:01 01 002:0024, принадлежащий Истцу на праве собственности, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права собственности от «25» июля 2013 г. серия 52-АД № 801149.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику по акту приема-передачи от «01» октября 2013г. земельный участок, указанный в договоре аренды №2-А/13 от «01» октября 2013г.

Согласно пп. 5.1, 5.2 договора аренды земельного участка, он обязался ежемесячно выплачивать Истцу арендную плату в размере 15000 рублей до 10 числа текущего месяца за переданный во владение и пользование земельный участок. Указанное условие договора аренды Ответчиком выполнено не было.

За период с «11» октября 2013г. по «17» февраля 2014г. ответчиком не осуществлялась оплата аренды за пользование предоставленным ему земельным участком.

Согласно п. 6.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в договоре, Ответчик обязуется выплатить Истцу пени в размере 0,5% за каждый день просрочки платежа.

«15» января 2014г. Истец направил в адрес Ответчик претензию № от 15.01.2014г., в которой заявлялось требование о погашении образовавшейся задолженности и оплате пени до 01.02.14г. и ему было сделано извещение о расторжении договора аренды земельного участка с 15.02.14г. в случае невыполнения им этого требования. В настоящее время договор аренды №2-А/13 от «01» октября 2013г. расторгнут по соглашению сторон с 17.02.2014г.

Претензия № от 15.01.2014г. с имеющимися Приложениями была лично вручена Дорохову Г.В. На настоящий момент ответ на претензию не был получен и изложенные в ней требования Ответчиком не были удовлетворены, в связи с чем истец обращается в суд.

Представитель истца ОАО «Волгогеология» Антропов Л.Ю. в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласен на вынесение решения в порядке заочного производства.

Ответчик в зал судебного заседания не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями ст.632 ГК РФ по договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

Согласно ст. 622 ГК РФ: «При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения».

Как установлено в судебном заседании, «01» октября 2013г. между Истцом и Ответчиком, ЦГГЭ ОАО Волгагеология» и Дороховым Г.В., был подписан договор аренды №2-А/13, согласно которому Истец передал, а Ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> общей площадью 300кв.м, кадастровый номер 52:19:01 01 002:0024, принадлежащий Истцу на праве собственности, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права собственности от «25» июля 2013 г. серия 52-АД № 801149.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику по акту приема-передачи от «01» октября 2013г. земельный участок, указанный в договоре аренды №2-А/13 от «01» октября 2013г.

Согласно пп. 5.1, 5.2 договора аренды земельного участка, он обязался ежемесячно выплачивать Истцу арендную плату в размере 15000 рублей до 10 числа текущего месяца за переданный во владение и пользование земельный участок. Указанное условие договора аренды Ответчиком выполнено не было.

За период с «11» октября 2013г. по «17» февраля 2014г. ответчиком не осуществлялась оплата аренды за пользование предоставленным ему земельным участком.Согласно п. 6.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в договоре, Ответчик обязуется выплатить Истцу пени в размере 0,5% за каждый день просрочки платежа.

«15» января 2014г. Истец направил в адрес Ответчик претензию № от 15.01.2014г., в которой заявлялось требование о погашении образовавшейся задолженности и оплате пени до 01.02.14г. и ему было сделано извещение о расторжении договора аренды земельного участка с 15.02.14г. в случае невыполнения им этого требования. В настоящее время договор аренды №2-А/13 от «01» октября 2013г. расторгнут по соглашению сторон с 17.02.2014г.

Согласно п.2 ст.610 ГК РФ «Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок».

Каких-либо возражений по поводу заключенного договора аренды, фактического использования земельного участка, либо не возможности использования земельного участка ответчиком не представлено.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчет суммы задолженности Дорохова Г.В. по арендной плате и пени по договору аренды №2-А/13 от 01.10.2013г.

Октябрь: общая сумма долга за октябрь по счету № от 30.10.2013г. - 15000руб.

количество дней просрочки платежас 11.10.2013г. по 17.02.2014г. -130 дней.

пени за просрочку платежа в соответствии с п. 6.2 договора 0,5% за каждый день

просрочки :

15000руб.х0,5%х130дн. = 9750руб.

Итого сумма долга за октябрь с учётом пени - 24750руб.

Ноябрь: общая сумма долга по счету № от ДД.ММ.ГГГГ Зг-. 15000руб.

количество дней просрочки платежа с 11.11.2013г. по 17.02.2014г. - 99 дней.

пени за просрочку платежа в соответствии с п. 6.2 договора 0,5% за каждый день

просрочки :

15000руб.х0,5%х99дн. = 7425руб.

Итого сумма долга за ноябрь с учётом пени - 22425руб.

Декабрь

общая сумма долга по счету № от 31.12.2013г. - 15000руб.

количество дней просрочки платежа с 11.12.2013г. по 17.02.2014г. - 68 дней.

пени за просрочку платежа в соответствии с п. 6.2 договора 0,5% за каждый день

просрочки.

15000руб.х0,5%х68дн. = 5100руб.

Итого сумма долга за декабрь с учётом пени -20100руб.

Январь

общая сумма долга по счету № от 31.12.2013г. - 15000руб.

количество дней просрочки платежа с 11.01.2014г. по 17.02.2014г. - 38 дней.

пени за просрочку платежа в соответствии с п. 6.2 договора 0,5% за каждый день

просрочки.

15000руб.х0,5%х38дн. = 2850руб.

Итого сумма долга за январь с учётом пени – 17850 руб.

Общая сумма долга по счету № от 17.02.2014г. - 9107руб.24коп.

количество дней просрочки платежа с 11.02.2014г. по 17.02.2014г. -6 дней.

пени за просрочку платежа в соответствии с п. 6.2 договора 0,5% за каждый

день

просрочки.

9107руб24коп..х0,5%х6дн. = 273руб.22коп.

Итого сумма долга за январь с учётом пени - 9380руб.46коп.

Общая сумма задолженности Дорохова Г.В. по арендной плате составляет 69107 рублей 24 коп.

Общая сумма пени за несвоевременное внесение арендной платы Дороховым Г.В. составляет 25398 рублей 22 копейки.

Итого: общая сумма долга Дорохова Г.В. по договору аренды №2-А/13 от 01.10.2013г. и пени за несвоевременность расчета Дорохова Г.В. перед ЦГГЭ ОАО «Волгагеология» по состоянию на 17.02.2014г. составляют 94505 рублей 46 копеек.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69107 рублей, который обозрен в судебном заседании, данный расчет сомнений не вызывает.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 69107 рублей рублей, так как ответчиком доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по договору аренды, суду не представлено, так же как и не представлено доказательств того, что земельный участок был непригоден для использования.

Согласно п.6.2 договора аренды земельного участка предусмотрена неустойка в размере 0,5% суммы долга за каждый день просрочки платежа..

Расчет неустойки составляет за период с 27.09.2012г. по 14.01.2013г:

25397 рублей 22 копейки.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с Дорохова Г.В. в пользу ОАО «Волгагеология» неустойку в размере 25397 рублей 22 копейки.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика Дорохова В.Г. в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3035 рублей, 15 коп. согласно квитанции.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

                     РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Волгагеология» в лице Центральной геолого-геофизической экспедиции удовлетворить..

Взыскать с Дорохова Г.В. в пользу ОАО «Волгагеология» в лице Центральной геолого-геофизической экспедиции сумму долга по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69107 рублей, неустойку в размере 25398 рублей, всего 94505 (девяносто четыре тысячи пятьсот пять) рублей.

Взыскать с Дорохова Г.В. в пользу ОАО «Волгагеология» в лице Центральной геолого-геофизической экспедиции возврат гос. пошлины в сумме 3035 рублей 15 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        О.А. Рыжова