Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-503/2022 (2-6952/2021;) ~ М-6335/2021 от 09.12.2021

№

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

               24 января 2022 г.                                        г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М., при секретаре судебного заседания Ануевой Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению С. С. А. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

                    УСТАНОВИЛ:

С. С.А. обратился в суд с иском, просит признать право собственности на недвижимое имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что с 1995 г. С. С.А. проживает по адресу: РБ, <адрес>. По указанному факту фактически проживает до настоящего времени, что подтверждается регистрацией по месту жительства. С. был вселен в данное жилое помещение Корепановым В.М. Владение истцом вышеуказанным имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается свидетельскими показаниями соседей.

В судебном заседании истец С. С.А., его представитель Наумов А.В. заявленные требования поддержали, дали пояснения аналогичные иску. На основании ст. 234 ГК РФ просит признать право собственности на недвижимое имущество.

Представитель ответчика Шалаева Т.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, представила отзыв в котором указала, что жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>, значится в реестре муниципального имущества ГО «<адрес>». Бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, осуществляется в порядке приватизации. Истец проживает в спорном жилом помещении без правоустанавливающих документов, решение о предоставлении жилого помещения С. С.А. не принималось, ордер не выдавался. Ранее истец обращался в суд иском с требованием о признании права пользования жилым помещением, в иске было отказано, ввиду отсутствия доказательств достоверно подтверждающих вселение истца и его супруги и постоянное проживание в спорном жилом помещении в качестве члена семьи Корепанова В.М. и ведения с ним общего хозяйства. Решением Октябрьского районного суда <адрес> удовлетворены требования Администрации Октябрьского к С. С.А. и членам его семьи о признании не приобретшими права пользования жилым помещения, выселении. Данное решение суда не вступило в законную силу.

Суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Как установлено ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 ГК РФ).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии со ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как разъяснил Пленум ВС РФ в п. 15 Постановления N 10 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 указанного Постановления).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19 Постановления).

По смыслу абзаца 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления).

Согласно Федеральному закону "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" от 06.10.2003 N 131-ФЗ распоряжение объектами жилищного фонда относится к компетенции органов местного самоуправления.

В судебном заседании усыновлено, что С. С.А. с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире по адресу: РБ, <адрес>. Зарегистрирован по указному адресу с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>, не зарегистрировано.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по иску <адрес> к С. С. А., Сергеевой Е. А., Сергееву Д. С. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении, установлено, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являлся Корепанов Е.И., на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанное жилое помещение значится в реестре муниципального имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец знал и должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, поскольку квартира, была предоставлена иному лицу Администрацией Октябрьского района. Спорное жилое помещение не является бесхозяйным имуществом, его собственник известен, который от имущества не отказался или на которое право не утратил, в связи, с чем требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С. С. А. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворении.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья                                   Н.М.Цыденова