Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5712/2019 ~ М-5238/2019 от 23.07.2019

Дело № 2-5712/26-2019

46RS0030-01-2019-007761-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2019 годагород Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе

председательствующего судьи Скрипкиной Е.Ю.,

при секретаре Оксюк К.Ю.,

с участием

ответчика Зиновьевой Н.А.,

представителя ответчика Струкова В.Б., действующего на основании устного ходатайства ответчика Зиновьевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Валентины Алексеевны к Зиновьевой Наталье Александровне о признании дома многоквартирным,

УСТАНОВИЛ:

Соловьева В.А. обратилась в Ленинский районный суд г. Курска с иском (с учетом уточнения) к Зиновьевой Н.А. об изменении назначения объекта капитального строительства по адресу <адрес> кадастровый № на многоквартирный дом и об изменении вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу <адрес> площадью 1329 кв.м. кадастровый № на «Для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства многоквартирного жилого дома (жилых домов)», указав, что истец владеет жилым помещением по указанному адресу площадью 45,2 кв.м. кадастровый №, расположенным в жилом доме с кадастровым номером № площадью 137,4 кв.м.; жилой дом расположен на земельном участке площадью 1329 кв.м. кадастровый №; порядок пользования земельным участком в настоящее время сложился; спорное жилое строение имеет отдельные входы, отдельный фундамент и отдельную крышу; в настоящее время имеется несоответствие фактического назначения многоквартирного дома с кадастровым номером № и назначением, указанным в реестре «Жилой дом»; указанные противоречия препятствуют в том числе в получении разрешения на реконструкцию дома.

Истец Соловьева В.А. в судебное заседание не явилась, ранее просила дело рассмотреть без ее участия.

Представители третьих лиц Кадастровой палаты по Курской области, Администрации г. Курска, Земельного комитета г. Курска, Комитета архитектуры и градостроительства г. Курска в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд с учетом мнения ответчика Зиновьевой Н.А. и ее представителя Струкова В.Б. полагал возможным дело рассмотреть в отсутствие истца Соловьевой В.А., представителей третьих лиц Кадастровой палаты по Курской области, Администрации г. Курска, Земельного комитета г. Курска, Комитета архитектуры и градостроительства г. Курска.

В судебном заседании ответчик Зиновьева Н.А. и ее представитель Струков В.Б. возражали против удовлетворения иска Соловьевой В.А., пояснив, что спорный дом может быть признан жилым домом блокированной застройки, но земельный участок у от-

ветчика небольшой; реального раздела земельного участка не было; общего имущества у ответчика с другими собственниками нет; ответчик права истца не нарушает.

Выслушав объяснения ответчика Зиновьевой Н.А., ее представителя Струкова В.Б., исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В реестре объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, уточненная площадь 1329 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома.

На указанном земельном участке находится индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадью 137,4 кв.м.

В указанном жилом доме истцу Соловьевой В.А. на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером № площадью 45,2 кв.м., ответчику Зиновьевой Н.А. на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером № площадью 92,2 кв.м.

Виды жилых помещений определены ст. 16 ЖК РФ – жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с частью 2 статьи16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. N47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи48 и части 2 статьи49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Статья 49 Градостроительного кодекса РФ предусматривает понятие жилого дома блокированной застройки, указывая, что таковым является жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1-4 части 1 статьи36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент.

Однако жилые помещения, принадлежащие Соловьевой В.А. и Зиновьевой Н.А., не зарегистрированы как объекты права в качестве квартир.

Фактически жилой дом состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком и имеет выход на территорию общего пользования, в связи с чем спорный жилой дом нельзя признать многоквартирным.

Согласно части 1 статьи3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был

обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Поскольку Соловьева В.А. в рамках избранного способа защиты, не представила доказательств нарушенных прав и законных интересов, отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска, при этом ссылка истца о нарушении ее прав в части получения разрешения на реконструкцию дома не имеет правового значения, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, т.е. для осуществления реконструкции дома Соловьевой В.А. необходимо будет получить согласие Зиновьевой Н.А.

В своем исковом заявлении Соловьева В.А. указывает также целью подачи заявления – раздел домовладения и ссылается на ст. 252 ГК РФ, согласно которой участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Однако в силу статьи37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Зиновьева Н.А. возражает относительно возможности изменения правового статуса жилого дома.

В результате изменения статуса жилого дома на многоквартирный жилой дом изменится и статус земельного участка, что приведет к невозможности раздела земельного участка в силу норм ЖК РФ.

В связи с изложенным суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Соловьевой В.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Соловьевой Валентины Алексеевны к Зиновьевой Наталье Александровне о признании дома многоквартирным отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 25 декабря 2019 года.

Судья Е.Ю.Скрипкина