Решения по делу № 2-3503/2017 от 24.07.2017

№ 2-3503/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Пермь         ДД.ММ.ГГГГ г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Перевалова А.М., при секретаре Саваляевой Э.Р.,

с участием представителя ответчика Карташовой М.А. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова О.Г. к ЖСК «Синица» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Овчинников О.Г. (далее - истец) обратился к мировому судье с иском к ЖСК «Синица» (далее – ответчик, инвестор, кооператив, ЖСК) о взыскании денежных средств на основании статьи 395 ГК РФ.

В обосновании иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилсоцинвест» (далее – застройщик) и ЖСК «Синица» (инвестор) был заключен договор инвестирования № (далее – договор), согласно которому застройщик обязался силами третьих лиц построить 17-этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, позиция 10 и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Инвестору объект инвестирования - квартиры, общей площадью 12 714,52 кв.м. Согласно разделу 3 договора проектный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ возможным отступлением от срока на 3 месяца.

ДД.ММ.ГГГГ между инвестором и ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» заключен договор паенакопления №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» (членом ЖСК) и истцом заключен договор купли-продажи пая №. Согласно данному договору ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ года, возможно отступление от срока, но не более, чем на три месяца.

Условия договора № по оплате паевого взноса в размере 2 558 500 руб. истцом выполнены в полном объеме. Ответчиком квартира истцу передана ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением срока.

Поскольку ответчик незаконно пользовался денежными средствами, истец просит взыскать с ЖСК проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 641,20 руб.

По вине ответчика истец не получал в июле ДД.ММ.ГГГГ г. заработную плату, в последующем вынужден был уволиться с работы. В связи с чем просит взыскать с ответчика неполученную заработную плату в размере 8 000 руб. (л.д. 3-5).

Мировым судьей принято уточненное исковое заявление, в котором истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 607 руб., ссылаясь на просрочку передачи квартиры в установленный договором срок (л.д. 52-53).

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № Индустриального судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело передано по подсудности в Индустриальный районный суд <адрес> (л.д. 57).

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: 1) ООО Жилсоцинвест», ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» (сейчас ООО «Недвижимость») (л.д.60).

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по указанному в иске адресу.

Представитель ответчика с иском не согласен, просит в заявленных требованиях отказать по доводам, указанным в возражениях.

Третьи лица: ООО Жилсоцинвест», ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» в суд представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своей позиции по делу не выразили.

Исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилсоцинвест» (застройщик) и ЖСК (инвестор) был заключен договор инвестирования №, согласно которому застройщик обязался силами третьих лиц построить 17-этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, позиция 10 (далее - жилой дом), и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать инвестору объект инвестирования - квартиры, общей площадью 12 714,52 кв.м. согласно перечню (л.д.6-14).

Разделом 3 договора проектный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию был установлен 1 квартал 2015 г. с возможным отступлением от срока на 3 месяца (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом и ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» (ИНН №) (в настоящее время наименование изменено на ООО «Недвижимость») (член кооператива) заключен договор паенакопления №, согласно которому кооператив принимает участие в финансирования строительства указанного жилого дома (л.д.25-33).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» (продавец) был заключен договор купли-продажи пая №/КП-2013, согласно которому истец приобрел пай в размере 2 097 970 руб., внесенный обществом в ЖСК в счет оплаты паевого взноса, соответствующего стоимости двухкомнатной <адрес>, расположенной на 16 этаже указанного жилого дома общей площадью 51,17 кв.м., стоимость приобретенного истцом пая составляет 2 558 500 руб. (л.д.34-36).

Договор № заключен с согласия кооператива (пункт 3), что последним также не оспаривается.

Согласно пункту 9 договора № право собственности на пай переходит к покупателю с момента полной оплаты стоимости пая по договору (л.д.35). Обязательства по оплате пая истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

Следовательно, к истцу перешли права и обязанности члена ЖСК по договору паенакопления №.

Пунктом 2.4 договора паенакопления ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию установлен ДД.ММ.ГГГГ года, возможно отступление в вышеуказанного срока, но не более, чем на три месяца. Указанное жилое помещение истцу было передано ЖСК согласно акту приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38), то есть с нарушением срока, предусмотренного пунктом 2.4 договора паенакопления.

Поскольку квартира истцу передана кооперативом с нарушением срока, пай истцом выплачен своевременно в полном объеме, истец считает, что ответчиком неправомерно удерживались денежные средства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 119 607 руб., фактически – неустойку за нарушение сроков передачи квартиры истцу.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: … 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Как следует из положений пункта 1 статьи 116 ГК РФ и пунктов 1, 3 и 4 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) под жилищно-строительным кооперативом в рамках действующего законодательства признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (пункт 3). Жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (пункт 4).

Следовательно, жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями ГК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», иными законодательными актами Российской Федерации, в том числе ЖК РФ, и уставом кооператива.

В соответствии с разделами 1 и 2 условиями договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является участие члена кооператива в целях удовлетворения его потребностей в жилье в деятельности кооператива по привлечению и использованию кооперативом принадлежащих члену кооператива денежных средств на строительство и приобретение жилого дома (и входящих в него квартир) для последующей передачи квартир в собственность члену кооператива на предусмотренных договором условиях.

Согласно Уставу ЖСК кооператив осуществляет хозяйственную деятельность в соответствии с целями и предметом деятельности. Для достижения целей Кооператив может осуществлять: финансирование строительства, приобретение для членов кооператива жилых помещений, заключать с юридическими и физическими лицами договоры на эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт многоквартирного дома, осуществлять предпринимательскую деятельность, поскольку это служит достижением цели деятельности кооператива (п. 4.1.) Вопросы изменения сроков окончания строительства и ответственность за их нарушение Уставом не урегулированы.

Следовательно, межу сторонами по настоящему делу сложились не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации. Поэтому законодательство о защите прав потребителей, Закон об участии в долевом строительстве не распространяется на спорные правоотношения.

Согласно пункту 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Следовательно, требование о взыскании неустойки может быть заявлено, если ее уплата установлена законом или соглашением сторон.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, фактически – неустойку за нарушение сроков передачи квартиры истцу.

Однако ни законодательством, регулирующим спорные правоотношения (в частности положениями ЖК РФ, Федерального закона от 30.12.2014 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях»), ни Уставом кооператива, ни договором о паенакоплении неустойка за нарушение сроков передачи объекта кооперативом не предусмотрена.

Поэтому оснований для удовлетворения требований члена ЖСК (истца) к кооперативу о взыскании неустойки не имеется.

Аналогичная позиция изложена в пункте 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ и определении Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (которое включено в пункт 11 Обзора).

При этом также следует отметить, что кооператив направил выплаченный истцом паевой взнос на финансирование строительства указанного жилого дома, что свидетельствует об отсутствии неправомерного пользования денежными средствами истца со стороны кооператива.

Согласно статье 98 ГПК РФ судебные расходы истца, в том числе по оплате госпошлины, ему не компенсируются в связи с отказом в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

отказать Овчинникову О.Г. в удовлетворении исковых требований к жилищно-строительному кооперативу «Синица» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 119 607 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ).

Судья – подпись – А.М. Перевалов