Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1025/2016 ~ М-1107/2016 от 04.08.2016

К делу № 2-1025/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк 08 сентября 2016 г.

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                  Ногиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания          Тимониной М.А.,

с участием представителя истца Ким В.В. Маякова М.Н.,

действующего на основании ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ким Виолетты Владимировны к Шматкову Андрею Владимировичу о расторжении договора и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ким В.В. просит суд расторгнуть заключенный между ней и Шматковым А.В. предварительный договор купли-продажи земельного участка и возводимого на нем в будущем жилого дома от 24.10.2015 года; взыскать со Шматкова А.В. в ее пользу денежную сумму в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей.

В судебное заседание истец Ким В.В. не явилась, была своевременно и надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставила. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Ким В.В. – Маяков М.Н. исковые требования поддержал и пояснил, что 24 октября 2015 г. между истцом Ким В.В. и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и возводимого на нем в будущем жилого дома, по которому истец обязалась купить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и возведенный в будущем на нем жилой дом, ориентировочной площадью около 100 кв.м., за 2 000 000 рублей. На момент подписания предварительно договора в собственности Шматкова А.В. имелась 1/4 доля в земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Пунктом 3 данного договора был установлен порядок расчетов за домовладение: 300 000 рублей передавались при подписании договора, а остальная часть в размере 700 000 рублей - в момент подписания основного договора купли-продажи. Этим же пунктом договора было закреплено, что подписанием настоящего договора продавец подтверждает получение денежных средств от покупателя в сумме 300 000 рублей в качестве предварительной оплаты. Также истец в рамках выполнения обязательств по уплате денег уплачивала следующие суммы: 150 000 рублей - 03.11.2015 г.; 100 000 рублей - 20.11.2015 г.; 50 000 рублей - 26.11.2015 г.; 100 000 рублей - 11.12.2015 г.; 100 000 рублей - 14.12.2015 г., а всего 500 000 рублей. Факт уплаты Ким В.В. денежных средств подтверждается графиком платежей задатка, обозначенном на оборотной стороне предварительного договора, с подписями Шматкова А.В. в получении этих денег. Последняя подпись в получении денег в размере 100 000 рублей 14.12.2015 г. была произведена братом ответчика, получившим деньги для передачи Шматкову А.В. С учетом той суммы, которая была передана при подписании предварительного договора, размер переданных мною ответчику денег составляет 800 000 рублей. Оставшиеся деньги в размере 1 200 000 рублей Ким В.В. предполагала уплатить ответчику с использованием кредитных средств. Предварительно для приобретения готового жилья Ким В.В. 05.04.2016 г. был одобрен кредит на сумму 2 057 000 рублей. Пунктом 2 предварительного договора от 24.10.2015 г. ответчик к 30.03.2016 г. обязался окончить строительство дома и получить свидетельства о государственной регистрации прав на продаваемые землю и жилой дом. Основной договор купли-продажи при этом должен был быть заключен не позднее 10.04.2016 г.

Поскольку по состоянию на 05.04.2016 г. Ким В.В. был одобрен кредит, она свои обязательства по договору исполнить могла в оговоренный договором срок. Одобрение банком кредита действовало в течение месяца, в связи с чем, возможность получить кредит на приобретение жилья она потеряла. Также истцу стало достоверно известно, что окончание строительства дома, как и оформление его в собственность, ни в апреле, ни в мае 2016 г. им осуществлены не были, в связи с чем, даже при наличии на то его желания, сделка состояться в период действия предварительного договора, как и в период действия одобрения банка на выдачу кредита, не могла. С мая 2016 г. между сторонами велись многочисленные переговоры по вопросу возврата денег за дом. С учетом того, что никакого результата данные переговоры не дали, 28.07.2016 г. Ким В.В. было направлено ответчику письмо с просьбой возвратить уплаченные ей денежные средства в сумме 800 000 рублей, ввиду неисполнения обязательств по предварительному договору от 24.10.2015 г., на что ответа до сих пор не последовало. Сторонами письменных предложений о заключении договора купли-продажи в период действия предварительного договора не направлялись, все переговоры велись устно.

Ответчик обязан возвратить Ким В.В. уплаченные по договору денежные средства, никакие проценты и неустойки, компенсации морального вреда мною при этом истцом не выставляются. Возврат денег истцу необходим для приобретения иного жилья.

В судебное заседание ответчик Шматков А.В. не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. Ответчик был извещен судебной повесткой, однако не явился и не уведомил суд об уважительности причин своей неявки. Об отложении дела, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. У суда не вызывает сомнения, что ответчик имел реальную возможность при наличии уважительных причин, препятствующих явке в судебное заседание, своевременно сообщить об этом суду.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика Шматкова А.В., в порядке заочного производства и с вынесением по делу заочного решения суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменения или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток, которым в силу пункта I статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с п.1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 455 ГК РФ установлено, что договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В силу положения ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 настоящего Кодекса. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В судебном заседании установлено, что 24 октября 2015 г. между Ким В.В. и Шматковым А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и возводимого на нем в будущем жилого дома, по которому истец обязалась купить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, и возведенный в будущем на нем жилой дом, ориентировочной площадью около 100 кв.м., за 2 000 000 рублей.

Пунктом 3 данного договора был установлен порядок расчетов за домовладение: 300 000 рублей передавались при подписании договора, а остальная часть в размере 700 000 рублей - в момент подписания основного договора купли-продажи. Также истцом Ким В.В. в рамках выполнения обязательств по уплате денег уплачивались следующие суммы: 150 000 рублей 03.11.2015 г.; 100 000 рублей 20.11.2015 г.; 50 000 рублей 26.11.2015 г.; 100 000 рублей 11.12.2015 г.; 100 000 рублей 14.12.2015 г., а всего 500 000 рублей.

Факт уплаты Ким В.В. денежных средств подтверждается графиком платежей задатка, обозначенным на оборотной стороне предварительного договора, с подписями Шматкова А.В. о получении этих денег. Последняя подпись в получении денег в размере 100 000 рублей 14.12.2015 г. была произведена братом ответчика, получившим деньги для передачи Шматкову А.В. С учетом той суммы, которая была передана при подписании предварительного договора, размер переданных мною ответчику денег составляет 800 000 рублей.

Пунктом 2 предварительного договора от 24.10.2015 г. ответчик к 30.03.2016 г. обязался окончить строительство дома и получить свидетельства о государственной регистрации прав на продаваемые землю и жилой дом. Основной договор купли-продажи при этом должен был быть заключен не позднее 10.04.2016 г.

28.07.2016 г. истцом Ким В.В. было направлено ответчику письмо, с просьбой возвратить уплаченные денежные средства в сумме 800 000 рублей, ввиду неисполнения обязательств по предварительному договору от 24.10.2015 г., но от Шматкова А.В. ответа до настоящего времени не последовало.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит заявленные Ким В.В. исковые требования о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка и возводимого на нем в будущем жилого дома от 24.10.2015 г. и взыскании денежной суммы в размере 800 000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь, статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.    

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ 24.10.2015 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░, 800 000 (░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░