Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4160/2011 ~ М-3344/2011 от 11.07.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.09.2011г. Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Косенко Ю.В.,

при секретаре Казаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Нуянзина А. В. к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Нуянзин А.В. обратился в суд с иском к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности, указав, что 29.12.2003г. между ним и ЗАО «ЭДС» был заключен договор о переуступке доли в строительстве гаража, в соответствии с которым он приобрел право на долю в проектировании и строительстве подземной автостоянки в виде одного места (гаража) под проектным № во дворе <адрес>, расположенного по <адрес>. Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме. Зарегистрировать право собственности на данный гаражный бокс он не имеет возможности в связи с тем, что ответчик не предоставляет ему для этого необходимые документы.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № площадью 17,40 кв.м., расположенный во дворе <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – Сорочайкина И.А. действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила признать за Нуянзиным А.В. право собственности на незавершенный строительством объект – гаражный бокс № площадью 17,40 кв.м., расположенный во дворе <адрес> по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика ЗАО «ЭДС» в судебное заседание не явился, от последнего поступил отзыв, в котором общество просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Александров И.О. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, о чем свидетельствует ходатайство.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что постановлением главы <адрес> от 30.12.1998г. № ЗАО «ЭДС» был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство 2-ой очериди жилого дома (секции №,2,3,5 по генеральному плану) по <адрес> в квартале №<адрес>.

Постановлением главы <адрес> от 31.03.2005г. № ЗАО «ЭДС» было выдано разрешение на завершение строительства жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, утверждении проекта границ земельного участка и продлении срока аренды земельного участка, расположенного в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой в квартале № в <адрес>.

Договором №з от 30.09.2005г. Комитет по управлению имуществом <адрес> предоставил ЗАО «ЭДС» в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой в квартале №, площадью 9063 кв. м.

11.03.2003г. между ЗАО «ЭДС» и Александровым И.О. был заключен договор о долевом участии в строительстве, предметом которого является долевое участие в проектировании и строительстве подземной автостоянки во дворе <адрес> в <адрес>. По окончании строительства и сдачи подземной автостоянки в эксплуатацию ЗАО «ЭДС» передает Александрову И.О. в собственность одно место под проектным №.

Согласно п. 2.4 указанного договора срок сдачи объекта определен 1 квартал 2005г.

Согласно договору № о переуступке доли в строительстве гаража от 29.12.2003г. Нуянзин А.В. приобрел все права и обязанности первоначального дольщика.

Судом установлено, что истец полностью оплатил стоимость по договору о долевом участии, что подтверждается квитанциями, справкой ЗАО «ЭДС» от 24.08.2011г.

В настоящее время дом, в котором расположен испрашиваемый истцом гаражный бокс, является не завершенным строительством объектом, ему присвоен почтовый адрес. Правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются разрешением на строительства, распоряжением о присвоении почтового адреса, выпиской из ЕГРП по <адрес>, техническим паспортом.

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля Нуянзина А.В. конкретно определена, поскольку имеет точное описание в приведенном выше договоре, а также в экспликации, изготовленной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на гаражный бокс, в связи с чем, требования Нуянзина А.В. о признании права собственности на гаражный бокс № в незавершенном объекте строительства по указанному выше адресу, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нуянзина А. В. удовлетворить.

Признать за Нуянзиным А. В. право собственности на незавершенный строительством объект – гаражный бокс № площадью 17,40 кв.м., расположенный во дворе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.09.2011г.

Судья Ю.В. Косенко