Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-603/2011 ~ М-270/2011 от 15.02.2011

Дело № 2-203/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Емельяново                                                  12 апреля 2011 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Коренковой С.В.,

при секретаре Маловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Болдова Юрия Степановича к администрации Емельяновского района о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Болдов Ю.С. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Емельяновского района, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, которая расположена на спорном земельном участке площадью 1500 кв.м. Истец своими усилиями и за счет своих денежных средств осуществил комплекс геодезических и землеустроительных работ по установлению на местности границ указанного земельного участка, по окончании которых земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Согласно кадастровому паспорту № от 10 февраля 2010 года земельному участку присвоен кадастровый номер №. Затем истец Болдов Ю.С. в целях оформления права собственности на земельный участок обратился в отдел по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района, где ему было отказано в предоставлении земельного участка в собственность по тем основаниям, что в силу ст. 16 ФЗ-№189 от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок на котором расположен многоквартирный дом, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Истец считает данный отказ незаконным, поскольку право собственности на квартиру возникло у него до вступления в силу Жилищного и Земельного Кодексов РФ. Иных лиц, претендующих на данный земельный участок, не имеется. Однако, совместное обращение истца и соседей-собственников <адрес> орган местного самоуправления невозможно в связи с тем, что ранее администрацией р.п. Памяти 13 Борцов земельному участку, расположенному под квартирой №, был присвоен адрес: <адрес>, впоследствии земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, а также произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок. Иными словами, администрацией Емельяновского района и Территориальным отделом №12 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Красноярскому краю фактически и юридически был произведен раздел земельного участка под жилым домом № по <адрес>, в результате которого образовались земельные участки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве Колеевой Г.С., а также земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в предоставлении в собственность которого истцу было отказано. Квартиры в указанном жилом доме имеют самостоятельные выходы на разные земельные участки.

В судебном заседании истец Болдов Ю.С. требования иска поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. В обоснование заявленных требований привел доводы, аналогичные вышеизложенному. Суду пояснил, что спора о границах земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

Представитель ответчика - администрации Емельяновского района в зал суда не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений на иск не предоставил, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Привлеченный к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Колеева Г.С. в судебном заседании против исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица - администрации п. Памяти 13 Борцов в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.

При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Согласно ст. 25, 28 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки.

Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.

По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные па земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи квартиры от 27.01.2009 года Болдову Ю.С. принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 30.01.2009 года (л.д. 6).

Из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, данному земельному участку присвоен кадастровый номер № (л.д. 7-8).

Из представленной копии межевого плана следует, что кадастровые работы относительно земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> выполнены по заказу Болдова Ю.С. (л.д. 9-12).

Акт согласования местоположения границ земельного участка, свидетельствует о том, что границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Данное обстоятельство подтверждает доводы истца об отсутствии спора по границам смежных земельных участков (л.д. 14).

Постановлением администрации п. Памяти 13 Борцов № 55 от 25.02.2009 года земельному участку, на котором расположена квартира, принадлежащая на праве собственности Болдову Ю.С., присвоен адрес: <адрес> <адрес>(л.д. 15 оборот).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 17.01.2008 года, квартира, по адресу: <адрес> принадлежит Колеевой Г.С. на основании договора купли-продажи от 25.12.2007 года, ее право на указанную квартиру зарегистрировано (л.д. 16).

Из представленного кадастрового плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Колеевой Г.С. следует, что ее земельный участок поставлен на кадастровый учет (л.д. 17).

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, установленных в ходе судебного заседания, требования иска являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Болдова Юрия Степановича - удовлетворить.

Признать за Болдовым Юрием Степановичем право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение десяти дней после составления мотивированного решения суда.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА. Решение в законную силу не вступило.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края                                                               С.В. Коренкова