Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3123/2016 ~ М-3876/2016 от 30.11.2016

    К делу № 2-3123/2016

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    город Сочи                        15 декабря 2016 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе

Председательствующего, судьи                           Маслаковой О.В.

при секретаре                                                          Чакирян К.К.

с участием:

истца                                       Карданова Б.М.,

представителя истца                               Семакиной Ю.В.,

действующей на основании доверенности №, выданной 01.11.2016 года сроком на шесть месяцев

представителя ответчика ООО «Лукоморье»    Третьякова Р.В.,

действующего на основании доверенности №, выданной 01.07.2016 года сроком на один год,

рассмотрев в предварительном судебном заседании ходатайство представителя ответчика ООО «Лукоморье» о прекращении производства по делу по иску Карданова Б.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Лукоморье» о понуждении к заключению и регистрации договора долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Карданов Б.М. обратился в Хостинский районный суд города Сочи с иском к ООО «Лукоморье» о понуждении к заключению и регистрации договора долевого участия в строительстве.

    В обоснование заявленных требований Карданов Б.М. ссылается на то, что 26 апреля 2013 года между ним и ООО «Лукоморье» заключен предварительный договор участия в долевом строительстве. При этом предметом данного договора являлось намерение в будущем заключить между ними основной договор долевого участия в строительстве на нежилое помещения (офис), а после введения его в эксплуатацию передать ему в собственность нежилое помещение на 0 этаже расположенное по адресу: <адрес>. Истец, во исполнение принятых на себя обязательств по данному договору, уплатил ответчику 1 140 000 рублей.     При этом в данном договоре указано, что основной договор должен быть заключен не позднее четвертого квартала 2013 года.      Однако, по истечении срока и до настоящего времени основной договор долевого участия так и не заключен. Просит суд понудить ответчика к заключению основного договора    долевого участия в строительстве.

    В предварительном судебном заседании истец Карданов Б.М. и его представитель Семакина Ю.В. исковые требования поддержали в полном объеме.

    Представитель ответчика ООО «Лукоморье» Третьяков Р.В. просил суд прекратить производство по делу, ссылаясь на то, что в отношении ООО «Лукоморье» определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12 ноября 2013 года    с соблюдением Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» введена процедура наблюдения. Данным судебным постановлением был утвержден временный управляющий ООО А.

    Суд, заслушав истца Карданова Б.М., его представителя Семакину Ю.В., представителя ответчика Третьякова Р.В., проверив материалы дела, приходит к следующему.

В предварительном судебном заседании установлено, что в отношении юридического лица - ООО «Лукоморье» определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12 ноября 2013 года от 24 октября 2012 года с соблюдением Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 30 апреля 2014 года был утвержден временный управляющий ООО А. 15 июня 2015 года определением Арбитражного суда Краснодарского края внешним управляющим ООО «Лукоморье» утверждена П.

    Согласно представленных сведений ответчиком по делу на настоящий момент формируется реестр кредиторов.

В параграфе 7 Федерального закона от 12 июля 2011 года в Федеральный Закон «О несостоятельности (банкротстве)» внесены дополнения относительно банкротства застройщиков.

При этом статья 201.1 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает, что участником строительства является физическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации, или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Подпунктом 3 пункта 6 ст. 201.1, установлено, что Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том случае, если имеет место заключение предварительного договора участия в долевом строительстве, договора инвестирования или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.

Как следует из материалов дела, истец, предъявив настоящий иск, к ответчику, свои требования обосновывает заключением с ответчиком предварительного договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 ст. 201.4 указанного ФЗ, с даты вынесения Арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений или денежные требования участников строительства, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Как следует из параграфа 7 Федерального Закона, в нем подробно и обстоятельно изложена процедура предъявления указанных требований участниками строительства к застройщику.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что согласно статьи 27 АПК РФ, а также ч. 3 ст. 22 ГПК РФ,    указанный спор при изложенных выше обстоятельствах подлежит разрешению Арбитражным судом.

    На основании изложенного и руководствуясь п. 1 ст. 134 и ст. 220, 212 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░░

        ░░░░ ░░░░░░ ░░░░

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░