Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1727/2020 ~ М-1380/2020 от 28.04.2020

Дело <номер обезличен>

26RS0<номер обезличен>-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата обезличена> <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> края в составе:

председательствующего судьи Романенко Ю.С.,

при секретаре Арутюнян Р.Р.,

с участием

ответчика Алферовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации <адрес обезличен> к Алферовой О. А. о взыскании арендной платы,

установил:

администрация <адрес обезличен> (земельный комитет) обратились в суд с иском Алферовой О.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю в сумме 28451,30 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 42449,36 рублей.

В обосновании иска указано, что между администрацией <адрес обезличен> и ООО «Паркинг-2001» <дата обезличена> был заключен договор аренды <номер обезличен> земельного участка, площадью 3994 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, под существующие подземные гаражи, не завершенные строительством и разрешении их реконструкции со строительством над гаражами торгово-административного комплекса, кадастровый номер участка 66:41:0401043:0009. Срок действия договора устанавливается с <дата обезличена> по <дата обезличена> (п.9.1 договора). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес обезличен> <дата обезличена>, регистрационная запись 66-66-01/015/2005630. Административно-торговое здание с подземным гаражом введены ООО «Паркинг-2001», ПГЭК «Академический-20» в эксплуатацию <дата обезличена> (разрешение на ввод <номер обезличен>). Помещения в здании переданы третьим лицам. Алферова О.А. в период с 2012 года по 2014 год являлась собственником помещения, площадью 67,9 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401034:1656 (регистрационная запись <номер обезличен>). В договор Алферова О.А. не вступала. На основании Постановления <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>-ППП (ред. от <дата обезличена>) «Об утверждении Положения о порядке определения арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участка, находящиеся в государственной собственности <адрес обезличен>, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории <адрес обезличен>» срок уплаты арендной платы осуществляется не позднее 10 числа текущего месяца (п.8 Положения). Размер арендной платы для ответчика определен следующим образом: 67,9/6763 от 3994 кв.м.=40,10 кв.м. Сумма расчетов арендной платы за период с сентября 2012 года по март 2014 года составила 28451,30 рублей. Ответчиком оплата по договору не производилась. Таким образом, истец считает, что задолженность по арендной плате возникла за период с сентября 2012 года по март 2014 года в размере 28451,30 рублей. За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п.6.2 договора). Неустойка начислена за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 42449,36 рублей. Таким образом, по состоянию на <дата обезличена> общая сумма задолженности ответчика по договору составляет 70900,66 рублей в том числе: недоимка по арендной плате за землю в сумме 28451,30 рублей, пени за просрочку внесении арендной платы в размере 42449,36 рублей. В адрес ответчика администрацией <адрес обезличен> <дата обезличена> <номер обезличен> направлено требование об оплате задолженности по договору аренды, оплата долга не произведена. Требование ответчиком рассмотрено, о чем свидетельствует ответ на требование от <дата обезличена>. На основании изложенного просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседании истец администрация <адрес обезличен> не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, а также не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие неявившегося истца.

В судебном заседании ответчик Алферова О.А., доводы, изложенные в возражениях поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить, а также применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований администрации <адрес обезличен> по следующим основаниям.

Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ)).

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В абз. 2 п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» и в п. 15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации <номер обезличен> (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата обезличена>, подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Из содержания указанных выше норм права и разъяснений следует, что приобретатель недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем предыдущему собственнику на праве аренды, с момента государственной регистрации права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между новым собственником недвижимости и собственником земельного участка.

В подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

Статьей 195 ГК РФ предусмотрено, что под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2. ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При рассмотрении дела судом установлено, что между администрацией <адрес обезличен> и ООО «Паркинг-2001» <дата обезличена> был заключен договор аренды <номер обезличен> земельного участка, площадью 3994 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, под существующие подземные гаражи, не завершенные строительством и разрешении их реконструкции со строительством над гаражами торгово-административного комплекса, кадастровый номер участка 66:41:0401043:0009.

Срок действия договора устанавливается с <дата обезличена> по <дата обезличена> (п.9.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес обезличен> <дата обезличена>, регистрационная запись 66-66-01/015/2005630. Административно-торговое здание с подземным гаражом введены ООО «Паркинг-2001», ПГЭК «Академический-20» в эксплуатацию <дата обезличена> (разрешение на ввод <номер обезличен>).

В соответствии с п. 1.1. договора, предметом договора является земельный участок площадью 3994 кв. м. с адресом местоположения: земли поселения по адресу: <адрес обезличен>, Ленинского административного района, именуемый в дальнейшем «Участок» под существующие подземные гаражи, не завершенные строительством и разрешении их реконструкции со строительством над гаражами торгово - административного комплекса.

Предоставление участка в аренду не влечет передачу прав собственности на него.

В соответствии с п. 2.1. договора, размер арендной платы на землю для ООО «Паркинг-2001» и «ПГЭК «Академический-20» определяется пропорционально площади помещения, находящегося в собственности, к общей площади помещений всех зданий, расположенных на земельном участке, а именно: для ООО «Паркинг-2001» в размере 4000/6900; для ГЭК «Академический-20» в размере 2900/6900.

В соответствии с п. 2.3 договора, арендная плата по настоящему договору вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате, если периодичности и сроки внесения платы не установлены настоящим договором.

В соответствии с п. 4.2.1 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Алферова О.А. в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> являлась собственником помещения, площадью 67,9 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401034:1656 (регистрационная запись <номер обезличен>) и обязана была оплачивать аренду земельного участка, на котором расположены эти помещения.

Согласно положениям постановления <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>-ППП (ред. от <дата обезличена>) «Об утверждении Положения о порядке определения арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участка, находящиеся в государственной собственности <адрес обезличен>, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории <адрес обезличен>» срок уплаты арендной платы осуществляется не позднее 10 числа текущего месяца (п.8 Положения).

Судом установлено и не отрицается сторонами, что Алферова О.А. в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> арендную плату не вносила, в связи с чем ей была начислена арендная плата в размере 28451,30 рублей.

В ходе рассмотрения дела в суде ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности за период взыскания задолженности с сентября 2012 по март 2014 включительно, а также пени - за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Разрешая спор, суд установил юридически значимые обстоятельства, оценил представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуется нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, и приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

При этом суд исходит из того, что срок исковой давности по взысканию арендных платежей за период с сентября 2012 по март 2014 истек, так как в суд истец обратился лишь <дата обезличена>.

Также не подлежат удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 42449,36 рублей, поскольку они являются производными от основного требования, в удовлетворении которых отказано. Так, согласно расчета, пени были рассчитаны на сумму основного долга, в отношении которой пропущен срок исковой давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Администрации <адрес обезличен> к Алферовой О. А. о взыскании задолженность по арендной плате в сумме 28451,30 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 42449,36 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <дата обезличена>.

Судья Ю.С. Романенко