Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-805/2016 ~ М-820/2016 от 26.05.2016

Гражданское дело №2-805/1-2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Курск                            12 июля 2016 года

    Кировский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Вялых Н.В.,

при секретаре Русак С.А.,

    с участием истцов Галченко ФИО14, Дороховой ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галченко ФИО16, Дороховой ФИО17 к Руцкой ФИО18, Малиховой ФИО19, Прилуцкому ФИО20, Девитайкиной ФИО21 о выделе доли в праве общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Галченко Е.В., Дорохова Л.Г. обратились в суд с иском к Руцкой Л.А., Малиховой С.А., Прилуцкому А.Г., Девитайкиной Т.Г. о выделе доли в праве общей долевой собственности, указывая на то, что в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за: Руцкой Л.А. – 31/400 долей; Галченко Е.В. – 31/200 долей (Свидетельство о праве на от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ); Малиховой С.А. – 31/400 долей; Прилуцким А.Г. – 5/40 долей; Девитайкиной Т.Г. - 61/200 долей. 13/50 долей указанного жилого дома Толмачевой (Дороховой) Л.Г. в Управление Росреестра по Курской области не оформлены (зарегистрированы за ней в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Курский филиал на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения составляет 327,1 кв. метров, из них жилой площади - 215,8 кв. метров, подсобной – 111,3 кв. метров. Площадь жилого дома изменилась в связи с пристройками, возведенными согласно Постановлениям администрации Кировского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО22., Девитайкиной Т.Г., ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ № Девитайкиной Т.Г.. После возведения пристроек к жилому дому, доли в домовладении не перераспределялись. Кроме того, в соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Курским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилая пристройка литер а8, пристройка литер а9, комнаты № в литер №, часть комнат № № в литер а3, общей площадью 25,9 кв. метров возведены без соответствующих разрешений. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, площадью 327,1 кв. метров состоит из изолированных жилых помещений, которые занимает каждый из сособственников. Без учета самовольных пристроек площадь жилого дома составляет 295,9 кв. метров. Кроме того, на земельном участке находятся хозяйственные строения: Г,Г2,Г4,Г5,Г6,Г8,Г9,Г10. Жилое помещение №, общей площадью 44,6 кв. метров, которое занимают Руцкая Л.А. и Малихова С.А., состоит в литер А из: жилой комнаты №, площадью 17,4 кв. метров, кухни №, площадью 7,0 кв. метров, №, площадью 5,6 кв. метров, в литер а2 - неотапливаемого коридора №, площадью 10,8 кв. метров, неотапливаемой кладовой №, площадью 3,4 кв. метров шкафа №, площадью 0,4 кв. метров. Данное помещение имеет отдельный вход. Самовольные пристройки отсутствуют. Руцкая Л.А. и Малихова С.А. пользуются хозяйственной постройкой литер Г. Жилое помещение №, общей площадью 60,7 кв. метров, которое занимает Галченко Е.В., состоит в литер А из: жилой комнаты №, площадью 7,7 кв. метров, жилой комнаты №, площадью 6,4 кв. метров, жилой комнаты №, площадью 14,0 кв. метров, кухни №, площадью 8,8 кв. метров, в литер а7- прихожей №, площадью 4,0 кв. метров, ванной №, площадью 3,0 кв. метров, жилой комнаты №, площадью 16,8 кв. метров, неотапливаемого коридора № (самовольная постройка), площадью 3,0 кв. метров. Данное помещение имеет отдельный вход. При этом в занимаемое Галченко Е.В. помещение входит пристройка из вышеуказанных помещений №, №, №, общая площадь которой составляет 32,6 кв. метров. С учетом возведенных пристроек доля Галченко Е.В. в праве общей долевой собственности увеличилась на 9/200 долей и в настоящее время должна составлять 40/200 долей. Кроме того, Галченко Е.В. пользуется хозяйственной постройкой Г4. Жилое помещение №, общей площадью 108,6 кв. метров, которое занимает Дорохова (Толмачева) Л.Г., состоит в литер А из: жилой комнаты №, площадью 30,8 кв. метров, в литер а6 (пристройка) - коридора №, площадью 20,6 кв. метров, кухни №, площадью 11,7 кв. метров, ванной №, площадью 4,2 кв. метров, жилой комнаты №, площадью 13,2 кв. метров, в мансарде - жилой комнаты №, площадью 28,1 кв. метров. Общая площадь пристройки составляет 77,8 кв. метров. С учетом возведенных пристроек, доля Дорохова (Толмачева) Л.Г. в праве общей долевой собственности увеличилась на 11/100 и в настоящее время должна составлять 37/100 долей. Кроме этого, Дорохова Л.Г. пользуется хозяйственной постройкой Г2. Жилые помещения № и №, общей площадью 110,2 кв. метров, которые занимают Девитайкина Т.Г. и Прилуцкий А.Г., состоят в литер А из: жилой комнаты №, площадью 18,4 кв. метров, жилой комнаты №, площадью 12,1 кв. метров, в литер а3 - коридора №, площадью 5,6 кв. метров, № прихожей, площадью 3,9 кв. метров, кухни №, площадью 7,2 кв. метров, жилой комнаты №, площадью 10,6 кв. метров, в литер а8 - санузла №, площадью 2,3 кв. метров, в литер а4 - неотапливаемого коридора №, площадью 1,1 кв. метров; в литер а3 - жилой комнаты №, площадью 11,5 кв. метров, жилой комнаты №, площадью 7,7 кв. метров, коридора №, площадью 3,9 кв. метров, кухни №, площадью 7,8 кв. метров, жилой комнаты №, площадью 15,5 кв. метров, санузла №, площадью 1,5 кв. метров, неотапливаемого коридора №, площадью 1,1 кв. метров. Данные помещения имеют отдельный вход. При этом жилая пристройка литер а8, пристройка литер а9, комнаты №,24 в литер а3, часть комнат № № в литер а3, общей площадью 25,9 кв. метров возведены без соответствующих разрешений. Девитайкина Т.Г. и Прилуцкий А.Г. пользуются хозяйственными постройками литер Г5,Г6,Г8,Г9,Г10. Земельный участок, площадью 2177 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности сособственников жилого дома и данным земельным участком определен порядок пользования. С учетом того, что порядок пользования земельным участком определен, а доли в жилом доме с учетом возведенных пристроек не перераспределялись, возник вопрос о выделении доли из общего имущества. Просят выделить в собственность Галченко Е.В. часть жилого помещения №, общей площадью 60,7 кв. метров, состоящего из: в литер А - жилой комнаты №, площадью 7,7 кв. метров, жилой комнаты №, площадью 6,4 кв. метров, жилой комнаты №, площадью 14,0 кв. метров, кухни №, площадью 8,8 кв. метров, в литер а7- прихожей №, площадью 4,0 кв. метров, ванной № площадью 3,0 кв. метров, жилой комнаты №, площадью 16,8 кв. метров, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и хозяйственную постройку литер Г4, расположенные по адресу: <адрес>. Выделить в собственность Дороховой ФИО24 часть жилого помещения №, общей площадью 108,6 кв. метров состоящего из: в литер А - жилой комнаты №, площадью 30,8 кв. метров, в литер а6- коридора №, площадью 20,6 кв. метров, кухни №, площадью 11,7 кв. метров, ванной №, площадью 4,2 кв. метров, жилой комнаты №, площадью 13,2 кв. метров, в мансарде - жилой комнаты №, площадью 28,1 кв. метров согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и хозяйственную постройку литер Г2, расположенные по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истцы Галченко Е.В., Дорохова Л.Г. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить.

    Ответчик Руцкая Л.А. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела не поступало.

    Ответчик Малихова С.А., о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В поданном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

    Ответчики Прилуцкий А.Г., Девитайкина Т.Г. в судебное заседание не явились, в поданных суду заявлениях указали, что исковые требования Галченко Е.В. и Дороховой Л.Г. признают в полном объеме, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

    Изучив материалы дела, выслушав объяснения истцов, суд приходит к следующему.

    Домовладение № по <адрес> зарегистрировано за: Руцкой Л.А. – 31/400 долей; Галченко Е.В. – 31/200 долей (Свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ); Малиховой С.А. – 31/400 долей; Прилуцким А.Г. – 5/40 долей; Девитайкиной Т.Г. - 61/200 долей. 13/50 долей указанного жилого дома Толмачевой (ФИО3) Л.Г. (договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 252 ч.2 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Установлено, что между сторонами спорного домовладения на протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования, как жилыми помещения, так и хозяйственными строениями.

Так, в ходе судебного разбирательства установлено, что согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Галченко Е.В. занимает жилое помещение №, общей площадью 60,7 кв. метров, которое, состоит в литер А из: жилой комнаты №, площадью 7,7 кв. метров, жилой комнаты № площадью 6,4 кв. метров, жилой комнаты №, площадью 14,0 кв. метров, кухни №, площадью 8,8 кв. метров, в литер а7- прихожей №, площадью 4,0 кв. метров, ванной №, площадью 3,0 кв. метров, жилой комнаты №, площадью 16,8 кв. метров, неотапливаемого коридора № (самовольная постройка), площадью 3,0 кв. метров. Данное помещение имеет отдельный вход. При этом в занимаемое Галченко Е.В. помещение входит пристройка из вышеуказанных помещений №, №, №, общая площадь которой составляет 32,6 кв. метров. С учетом возведенных пристроек доля Галченко Е.В. в праве общей долевой собственности увеличилась на 9/200 долей и в настоящее время должна составлять 40/200 долей. Кроме того, Галченко Е.В. пользуется хозяйственной постройкой Г4.

Дорохова Л.Г. занимает жилое помещение №, общей площадью 108,6 кв. метров, которое состоит в литер А из: жилой комнаты №, площадью 30,8 кв. метров, в литер а6 (пристройка) - коридора №, площадью 20,6 кв. метров, кухни №, площадью 11,7 кв. метров, ванной №, площадью 4,2 кв. метров, жилой комнаты №, площадью 13,2 кв. метров, в мансарде - жилой комнаты №, площадью 28,1 кв. метров. Общая площадь пристройки составляет 77,8 кв. метров. С учетом возведенных пристроек, доля Дорохова (Толмачева) Л.Г. в праве общей долевой собственности увеличилась на 11/100 и в настоящее время должна составлять 37/100 долей. Кроме этого, Дорохова Л.Г. пользуется хозяйственной постройкой Г2.

Разрешая требования о выделе доли из общего имущества - домовладения, суд учитывает существующий в настоящий момент порядок пользования домовладением, с которым стороны согласны, при этом, следует учесть нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе, реальную возможность совместно пользоваться, а также требования ст. 35 Конституции РФ, в соответствии с которой право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Суд считает возможным произвести выдел доли из общего имущества домовладения с учетом сложившегося порядка пользования.

Данный выдел доли из общего имущества отвечает интересам всех сособственников, не требует выполнения работ по переоборудованию жилых домов на изолированные квартиры.

Выдел доли из общего имущества домовладения и хозяйственных строений влечет прекращение ранее зарегистрированного права общей долевой собственности за истцами и регистрацию права собственности за каждым из сособственников на вновь образованные объекты недвижимости.

Поэтому, суд приходит к выводу, что исковые требования Галченко Е.В., Дороховой Л.Г. подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ 31/200 ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░25 ░ ░░░░░░░░░░░░ 24-26 ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░26 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░: ░ ░░░░░░ ░ - ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 7,7 ░░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 6,4 ░░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 14,0 ░░. ░░░░░░, ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 8,8 ░░. ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░7- ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 4,0 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░ № ░░░░░░░░ 3,0 ░░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 16,8 ░░. ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░4.

░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░27 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 31/200 ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░, ░2, ░3, ░4, ░6, ░7 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░, ░2, ░4, ░5, ░6, ░8, ░9, ░10.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ 13/50 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░28 ░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░7 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░: ░ ░░░░░░ ░ - ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 30,8 ░░. ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░6- ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 20,6 ░░. ░░░░░░, ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 11,7 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 4,2 ░░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 13,2 ░░. ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 28,1 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░2.

░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░7 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 13/500 ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░, ░2, ░3, ░4, ░6, ░7 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░, ░2, ░4, ░5, ░6, ░8, ░9, ░10.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 18 ░░░░ 2016 ░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░).

░░░░░: