Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-409/2016 ~ М-87/2016 от 14.01.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2016 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой С.М.,

с участием представителя истца Белегоновой М.К. по доверенности Наумова С.А., представителя ответчика Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области Арутюновой А.Р., ответчика Криницкого Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Белегоновой М.К. к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области и Криницкому Г.В. о реальном разделе дома с надворными строениями и о признании права собственности на изолированную часть дома и на самовольно возведенные строения, -

У с т а н о в и л :

Белегонова М.К. обратилась в суд с иском к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области и Криницкому Г.В. о реальном разделе дома с надворными строениями и о признании права собственности на изолированную часть дома и на самовольно возведенные строения, находящиеся по адресу: <адрес>

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Белегонова М.К. уточнила свои исковые требования и просила признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения: согласно техническому описанию помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. выполненному кадастровым инженером Кузьминым А.А., жилое строение, площадью 20,3 кв.м., (помещение №5, площадью 5,9 кв.м., помещение №1 площадью 4,6 кв.м., помещение №2 площадью 9.8 кв.м.) и строения №2 (2 этажа)площадью 59,8 кв.м. (помещение №6 площадью 18.7 кв.м., помещение №7 площадью 20,2 кв.м., помещение №8 площадью 10,7 кв.м., помещение №9 площадью 10,2 кв.м.), расположенные по адресу: <адрес>. Произвести раздел жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>, выделив ей изолированную часть дома, с кадастровым №, площадью 116,8 кв.м., состоящую из помещений в строении по 1 этажу №1 площадью 4,6 кв.м., №2 площадью 9,8 кв.м., № 3 площадью 34,5 кв.м., № 4 площадью 2,2 кв.м., №5 площадью 5,9 кв.м.; в строении по 2 этажу помещение № 6 площадью 18,7 кв.м., №7 площадью 20,2 кв.м., № 8 площадью 10,7 кв.м., помещение № 9 площадью 10,2 а также сараями под литерами «Г1», «Г3», навеса «Г4», расположенные по адресу: <адрес> Долевую собственность на указанный дом с надворными постройками прекратить.

Представитель ответчика администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Арутюнова А.Р. в судебном заседании заявила, что отставляет принятие решение на усмотрение суда.

Ответчик Криницкий Г.В. в судебное заседание явился и признал уточненные исковые требования Белегоновой М.К. в полном объеме.

Привлеченная в качестве 3-го лица Рванцева Ирина Валентиновна, собственник дома № по <адрес> в суд не явилась, представила заявление, что она просит даное гражданское дело слушать без ее участия и не возражает в удовлетворении указанных исковых требований истицы Белегоновой М.К. Споров и разногласий по поводы данных самовольно возведенных строений у них нет.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что уточненные исковые требования Белегоновой М.К. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что истица Белегонова М.К. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 434 кв.м., с кадастровым №, и 21/50 долей жилого дома, назначение: жилое, 2-этажного, общей площадью 58 кв.м., инв. №, лит.А,А2, на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и договора дарения земельного участка с долей дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Сусловой А.В. вр.и.о. нотариуса Павлово-Посадской нотариального округа Московской <адрес> Ефимовой З.Г. ДД.ММ.ГГГГ реестровый №с-35, расположенные по адресу: <адрес> (прежними собственниками указанной доли дома и земельного участка были Макарова Е.М. и Царевская Е.К.)

Другим собственником части дома и земельного участка по указанному адресу является Криницкий Г.В., на основании договора дарения земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ., которому указанное имущество подарила Криницкая Р.Я.

Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу № по иску Криницкой Р.Я. к Макаровой Е.М., Царевской Е.К. и Администрации городского поселения Павловской Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области о реальном разделе дома и признании права собственности на самовольно возведенные строения было признано за Криницкой Р.Я. (прежний собственником части дома, правопреемником которой стал ответчик Криницкий Г.В.) право собственности на самовольно возведенные строения литер А4 – жилая пристройка и террасу литер а1, расположенные по адресу: <адрес>. Выделить Криницкой Р.Я. в собственность изолированную часть дома общей площадью 113,3 кв.м., в том числе жилой 44,8 кв.м., состоящую из помещений в строении литер А2 №2 площадью 5,8 кв.м., №3 площадью 7,4 кв.м., №4 площадью 5,0 кв.м.; в строении литер А4 №1 площадью 12,6 кв.м., №5 площадью 7,5 кв.м., № 6 площадью 1,6 кв.м., № 7 площадью 13,4 кв.м., № 8 площадью 14,5 кв.м., № 9 площадью 23,5 кв.м., № 10 площадью 9,5 кв.м., № 11 площадью 12,5 кв.м.; в строении литер а1 помещение № площадью 5,4 кв.м., а также колодец литер Г5, расположенные по адресу: <адрес>

Белегонова М.К. пользуется изолированной частью дома, общей площадью 123,1 кв.м., в том числе жилой 81,3 кв.м., состоящей из помещений в строении литер А №1 площадью 21,3 кв.м., №2 площадью 6,4 кв.м., № 3 площадью 9,5 кв.м., № 4 площадью 2,6 кв.м.; в строении литер А3 № 5 площадью 5,9 кв.м., №6 площадью 4,4 кв.м., № 7 площадью 10,8 кв.м.; в строении литер А5 помещение № 8 площадью 20,4 кв.м., № 9 площадью 19,4 кв.м., № 10 площадью 11,0 кв.м., № 11 площадью 11,4 кв.м., а также сараями под литерами «Г1», «Г3», навеса «Г4», расположенные по адресу: <адрес> (Согласно технического паспорта БТИ по состоянию на 13.01.2012г.).

Согласно техническому описанию помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выполненному кадастровым инженером Кузьминым А.А., Белегонова М.К. пользуется изолированной частью дома (помещением), с кадастровым № площадью 116,8 кв.м., состоящей из помещений в строении по 1 этажу № площадью 4,6 кв.м., № площадью 9,8 кв.м., № 3 площадью 34,5 кв.м., № 4 площадью 2,2 кв.м., №5 площадью 5,9 кв.м.; в строении по 2 этажу помещение № 6 площадью 18,7 кв.м., №7 площадью 20,2 кв.м., № 8 площадью 10,7 кв.м., помещение № 9 площадью 10,2 а также сараями под литерами «Г1», «Г3», навеса «Г4», расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.252 ГК РФ «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

На данном земельном участке истица Белегонова М.К. за свой счет возвела жилую пристройку, обозначенную на плане ГУП МО «МОБТИ» литерой «А3», жилой дом (2 этаж) – лит. «А5» (Согласно технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно техническому описанию помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выполненному кадастровым инженером Кузьминым А.А., указанные выше строения обозначены жилое строение, площадью 20,3 кв.м., (помещение №5, площадью 5,9 кв.м., помещение №1 площадью 4,6 кв.м., помещение №2 площадью 9.8 кв.м.) и строения №2 (2 этажа)площадью 59,8 кв.м. (помещение №6 площадью 18.7 кв.м., помещение №7 площадью 20,2 кв.м., помещение №8 площадью 10,7 кв.м., помещение №9 площадью 10,2 кв.м.)

Согласно технического заключения ООО «<данные изъяты>» по результатам обследования строительных конструкций строения по адресу: <адрес>

Строения 1 (помещения №№1,2,5) и 2 (помещения №№6,7,8,9) по фундаментам, стенам, перекрытиям, крыше и в целом по строениям техническое состояние работоспособное.

Несущие конструкции Строения 1 (помещения №№1,2,5), Строения 2 (помещения №№6,7,8,9) не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенные самовольные строения не находятся в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создают препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки <адрес> возведенные самовольные строения не нарушают.

В соответствии СП42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 метра, до стены жилого дома не менее 3 метров. При размещении Строения 1 (помещения №1,2,5) по отношению к смежным участкам №№7,9 по <адрес> требования соблюдены. При размещении Строения 2 (помещения №№6,7,8,9) по отношению к смежному участку №7 по <адрес> требования соблюдены. При размещении Строения 2 (помещения №№6,7,8,9) по отношению к смежному участку №9 по <адрес> требования нарушены.

Противопожарные расстояния от Строения 1 (помещения №№1,2,5) до строений, расположенных на смежном участке №7 по <адрес> выдержаны.

Противопожарные расстояния от Строения 1 (помещения №№1,2,5) до строений, расположенных на смежном участке № по <адрес> выдержаны.

Противопожарные расстояния от Строения 1 (помещения №№1,2,5) до строений смежной части дома с кадастровым № не выдержаны.

Противопожарные расстояния от Строения 2 (помещения №№6,7,8,9) до строений, расположенных на смежном участке №7 по <адрес> выдержаны.

Противопожарные расстояния от Строения 2 (помещения №№6,7,8,9) до строений, расположенных на смежном участке №9 по <адрес> не выдержаны.

Противопожарные расстояния от Строения 2 (помещения №№6,7,8,9) до строений смежной части дома с кадастровым № не выдержаны.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суду необходимо установить, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

С учетом изложенного, суд считает необходимым исковые требования Белегоновой М.К. о реальном разделе дома с надворными строениями и о признании права собственности на изолированную часть дома и на самовольно возведенные строения

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, -

Р е ш и л :

Исковые требования Белегоновой М.К. удовлетворить.

Признать за Белегоновой М.К. право собственности на самовольно возведенные строения: согласно техническому описанию помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. выполненному кадастровым инженером Кузьминым А.А., жилое строение, площадью 20,3 кв.м., (помещение №5, площадью 5,9 кв.м., помещение №1 площадью 4,6 кв.м., помещение №2 площадью 9.8 кв.м.) и строения №2 (2 этажа)площадью 59,8 кв.м. (помещение №6 площадью 18.7 кв.м., помещение №7 площадью 20,2 кв.м., помещение №8 площадью 10,7 кв.м., помещение №9 площадью 10,2 кв.м.), расположенные по адресу: <адрес>

Произвести раздел жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>, выделив Белегоновой М.К. в собственность изолированную часть дома (помещение с кадастровым №), площадью 116,8 кв.м., состоящую из помещений в строении по 1 этажу №1 площадью 4,6 кв.м., №2 площадью 9,8 кв.м., № 3 площадью 34,5 кв.м., № 4 площадью 2,2 кв.м., №5 площадью 5,9 кв.м.; в строении по 2 этажу помещение № 6 площадью 18,7 кв.м., №7 площадью 20,2 кв.м., № 8 площадью 10,7 кв.м., помещение № площадью 10,2 а также сараями под литерами «Г1», «Г3», навеса «Г4», расположенные по адресу: <адрес>

Долевую собственность на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> – прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев