Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3317/2011 ~ М-1729/2011 от 15.03.2011

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

11 апреля 2011 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Зуевой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брюханова Владислава Федоровича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Брюханов В.Ф. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «К», общей площадью 19,7 кв.м., в кооперативе «Радар-1», мотивируя требования тем, что является членом ГК «Радар-1», им оплачен паевый взнос в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Гаражный бокс был им выстроен в 1985 году, на протяжении 26 лет истец владеет, пользуется гаражом, осуществлял ремонт, выплачивал налоги, следил за надлежащим состоянием гаража. Однако, зарегистрировать право собственности на гараж не может, так как рабочая комиссия не имеет полномочий по вводу в эксплуатацию гаража, препятствием по мнению администрации является отсутствие нормативного акта о выделении земельного участка для строительства гаражей. Однако, строительство гаража истца производилось в соответствии с разрешением на выполнение работ, на земле выделенной для организации ГСК, гараж готов к эксплуатации и отвечает всем нормам и правилам.

В судебном заседании представитель истца Зубко П.Л., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом.

Представители третьих лиц ГК «Радар-1», Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещались своевременно надлежащим образом, доказательств уважительности не явки суду не представили. С согласия стороны истца дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, в том числе ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного кооператива, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, согласно Постановления Мэра №а от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право пользования землей администрации квартирно - эксплуатационной части на фактически занимаемую территорию на земельном участке городок №, № в <адрес>.

Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано общество «Радар-1» по эксплуатации гаражей, расположенных между городками 1, 2; Авиагородка и КВКУРЭ.

Согласно сообщения начальника Красноярской КЭЧ № от ДД.ММ.ГГГГ на территории военных городков № и № в <адрес> в 1979-1985 году ГК «Радар-1» производилось гаражное строительство для лиц Министерства Обороны РФ. В соответствии со свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Красноярской КЭЧ нВ в/городки № по Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ земли, занимаемые гаражным кооперативом «Радар-1» исключены из состава земель Министерства обороны и находятся на землях администрации <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации № гараж № в застройке № ГК «Радар-1» принадлежит владельцу Брюханову В.Ф.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Брюханов В.Ф. является членом ГК «Радар-1», полностью выплатил паевый взнос ДД.ММ.ГГГГ за гаражный бокс №, расположенный по <адрес> «К».

Согласно выписке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» из адресного реестра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный кирпичный бокс с кирпичным подвалом, расположенный в комплексе гаражей по <адрес> «К», обозначенный в техническом паспорте литерой Г, предыдущий адрес: <адрес>, ГСК «Радар-1», <адрес>, бокс №; ГО «Радар-1» по эксплуатации гаражей, между городками 1; 2, Авиагородка и КВКУРЕ, в застройке №, ГК «Радар-1», гараж №; городок №№1,2, в <адрес>, бокс №б/н; ГК «Радар-1», по <адрес>, между городками № и 2, застройка №, бокс №; ГСК «Радар-1», в застройке №, гараж №; ГК «Радар-1», <адрес>, городок №№1; 2, в застройке №, гараж №.

Согласно техническому паспорту помещения «Гаражный бокс» выданный ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, расположенному по адресу: <адрес> «К», пом. №, этаж № общей площадью 19, 7 кв.м., площадью гаража 19, 7 кв.м.

Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества, расположенное по адресу: <адрес> «К», бокс №.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «К» на праве собственности не зарегистрирован.

В соответствии с заключением управления архитектуры администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, сохранение самовольно возведенного гаражного бокса по адресу: <адрес> «К», бокс № возможно при условии использования строения и участка в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, отраслевых, строительных и иных нормативных требований и правил.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, размещение гаража боксового типа № на 1 машиноместо для легкового автотранспорта, в составе гаражного комплекса на 150 машиномест по адресу: <адрес> «К» в <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

В соответствии с техническим заключением ООО «Красноярскпромгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении обследования строительных конструкций гаражного бокса каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали, не обнаружено; индивидуальный гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы по строительству гаражного бокса выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП); несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает – строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Специалисты считают возможным дальнейшую эксплуатацию гаража, расположенного по адресу <адрес> «К», бокс №.

Из заключения ООО «Огнеборец» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, следует, что одноэтажное нежилое здание (гараж) по адресу: <адрес> «К», бокс №, соответствует требованиям действующих норм и правил.

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан в народное хозяйство для организации гаражно-строительного кооператива, членом которого является истец, в установленном законом порядке, внесший паевый взнос, данный гаражный бокс выстроен в границах гаражного кооператива, эксплуатируется истцом по назначению продолжительное время, не обременен правами иных лиц, имеются все необходимые положительные заключения компетентных органов, в том числе, заключения о соответствии спорного объекта требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, объект является капитальным, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, все работы по строительству гаражного бокса выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, отвечает противопожарным требованиям действующих норм и правил, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Брюханова В.Ф. о признании права собственности на одноэтажный гаражный бокс №, общей площадью 19, 7 кв.м., расположенный в комплексе гаражей, по адресу: <адрес> «К», обозначенный в техническом паспорте литерой Г, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Брюханова Владислава Федоровича удовлетворить.

Признать за Брюхановым Владиславом Федоровичем право собственности на одноэтажный гаражный бокс, расположенный в комплексе гаражей, по адресу: <адрес> «К», бокс №, обозначенный в техническом паспорте литерой Г, общей площадью 19, 7 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Советский районный суд в течение десяти дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                 И.В. Акимова