Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3566/2015 ~ М-3279/2015 от 05.06.2015

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего Чернышева М.В.,

    при секретаре Кузнецовой Г.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Некрасова Э. В. и Некрасовой М. А., действующей в интересах несовершеннолетней Некрасовой Д. Э., к ООО «Время плюс» о признании права собственности на квартиру,

    УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском к ООО «Время плюс» о признании права собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых – 133,4 кв.м, жилой – 79,1 кв.м, подсобной – 54,3 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых (с коэф.) – 6,8 кв.м, расположенную на 9 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Некрасовой М.А., Обрубовой Н.А., Некрасовой Д.Э. в лице законного представителя Некрасовой М.А. и Некрасовым Э.В., Некрасовой Д.Э. в лице законного представителя Некрасовой М.А. с согласия ООО «Время плюс» заключен договор № 01/46-П о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, квартал 110А, <адрес>. Доля представляет собой право на получение трехкомнатной <адрес> на 9 этаже, общей площадью 151,9 кв.м, с учетом лоджий и балконов с коэффициентом 1 (с учетом дополнительного соглашения № от 12.03.2013). Свои обязанности по договору истцы выполнили в полном объеме. Однако после подписания договор долевого участия не прошел государственную регистрацию, в связи с чем истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке. Ссылаясь на указанные обстоятельства просят признать право общей долевой собственности по ? доли на каждого на <адрес>, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых – 133,4 кв.м, жилой – 79,1 кв.м, подсобной – 54,3 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых (с коэф.) – 6,8 кв.м, расположенную на 9 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании представитель истцов – по доверенности Ларина Г.А. – требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика ООО «Время плюс» - по доверенности Керженцев В.В. - против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Как следует из письменного отзыва и пояснений представителя ответчика в судебном заседании, ООО «Время плюс» исковые требования признает. В соответствии со ст.173 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиком.

    Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Главой <адрес> было вынесено Постановление № (с изменениями, внесенными Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1345а) о предоставлении ОАО «Самарская жилищно-инвестиционная компания «Самаражилинвест» земельного участка и разрешении производства строительных работ по реконструкции жилой застройки квартала № «А» в границах улиц Ульяновской, Молодогвардейской, Вилоновской и Чапаевской в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Самаражилинвест» и ООО «Время Плюс» был заключен договор № на строительство жилого комплекса в квартале № «А».

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией городского архитектурно-строительного контроля Департамента строительства и архитектуры администрации <адрес> ОАО «Самаражилинвест» выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ жилого дома.

    Распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

    Дом, построенный по <адрес>, возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-118э, выданным Главой г.о. Самара 30.12.2013.

    Как видно из объяснений сторон и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Время плюс» и Некрасовой М.А., Обрубовой Н.А., Некрасовой Д.Э. в лице законного представителя Некрасовой М.А. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>191, квартал 110 «А», 1 очередь строительства, секция № 1.

ДД.ММ.ГГГГ между Некрасовой М.А., Обрубовой Н.А., Некрасовой Д.Э. в лице законного представителя Некрасовой М.А. и Некрасовым Э.В., Некрасовой Д.Э. в лице законного представителя Некрасовой М.А. с согласия ООО «Время плюс» заключен договор № 01/46-П о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, квартал 110А, <адрес>. Доля представляет собой право на получение трехкомнатной <адрес> на 9 этаже, общей площадью 151,9 кв.м, с учетом лоджий и балконов с коэффициентом 1 (с учетом дополнительного соглашения № от 12.03.2013). Свои обязанности по договору истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается материалами дела. Квартира передана истцам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в следующих долях: Некрасову Э.В. - ? доли, Некрасовой Д.Э. – ? доли.

    В соответствии с техническим планом ООО «БТИ Самара» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых (с коэф.) составляет 140,2 кв.м, общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых – 133,4 кв.м, жилая – 79,1 кв.м, подсобная – 54,3 кв.м, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.) – 6,8 кв.м, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без коэф.) – 14,5 кв.м.

    Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 23.06.2015, в ЕГРП отсутствует запись о регистрации прав на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

    Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истцов нашли подтверждение в судебном заседании, и их требования подлежат удовлетворению.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

        Признать за Некрасовым Э. В. и Некрасовой Д. Э. право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на <адрес>, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых – 133,4 кв.м, жилой – 79,1 кв.м, подсобной – 54,3 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых (с коэф.) – 6,8 кв.м, расположенную на 9 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения.

    Председательствующий: подпись

    КОПИЯ ВЕРНА.

    Судья:

    Секретарь: