Решение по делу № 2-2000/2012 ~ М-1930/2012 от 19.07.2012

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.,

при секретаре Байковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Московской области к Мордвинову О.С. о принудительном выкупе земельного участка для государственных нужд и признании условий выкупа нежилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Московской области» обратилось в суд с иском к Мордвинову О.С. о принудительном выкупе земельного участка для государственных нужд и признании условий выкупа нежилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено.

В обоснование своих требований истец указал, что согласно Постановлению Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на них, для государственных нужд Московской области» подлежат изъятию:

- земельный участок с кадастровым номером № категории земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «гараж №», площадью № кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: Московская область, г. Жуковский, ГСК «<данные изъяты>», <адрес>, гараж №, <адрес>;

- гаражный бокс с кадастровым номером №, назначение объекта: нежилое, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», <адрес>, <адрес>, бокс №.

Указанные объекты принадлежат на праве собственности Мордвинов О.С..

ДД.ММ.ГГГГ Мордвинов О.С. уведомлен о предстоящем изъятии принадлежащего им земельного участка и гаражного бокса. Уведомлен и о произведенной государственной регистрации прочих ограничений (обременений) прав на земельный участок и гаражный бокс в пользу Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр оценки «Петербургская недвижимость» в соответствии с Государственным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным Минмособлимуществом (Государственный заказчик), подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка и гаражного бокса, включая убытки собственника, связанные с изъятием.

Рыночная стоимость земельного участка и гаражного бокса определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – день, предшествующий принятию решения об изъятии земельного участка и гаражного бокса.

В соответствии с отчетом об оценке № рыночная стоимость земельного участка, принадлежащего ответчику составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.. Рыночная стоимость гаражного бокса составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.. Убытки собственника, связанные с изъятием для государственных нужд Московской области составляют <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Выкупная стоимость земельного участка, гаражного бокса, включая убытки собственника, связанные с изъятием, составляют <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Ввиду того, что ответчик отказался от предложения о заключении соглашения о продаже указанных объектов за установленную сумму, истец и обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Мордвинов О.С. не согласился с указанной истцом суммой.

В связи с ходатайство ответчика по делу была назначена и проведена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости указанных объектов недвижимости, с учетом убытков. По результатам экспертизы рыночная стоимость указанных объектов недвижимости, с учетом убытков составила <данные изъяты> руб.

Мордвинов О.С. в судебном заседании просил определить выкупную стоимость земельного участка согласно заключению экспертизы, проведенной в рамках настоящего дела.

Представитель третьего лица Государственное казенное учреждение Московской области «Управление автомобильных дорог Московской области «МОСАВТОДОР» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных нужд путем выкупа.

Согласно статье 281 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что согласно Постановлению Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на них, для государственных нужд Московской области» подлежат изъятию:

- земельный участок с кадастровым номером № категории земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «гараж №», площадью № кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: Московская область, г. Жуковский, ГСК «<данные изъяты>», <адрес>, гараж №, <адрес>;

- гаражный бокс с кадастровым номером №, назначение объекта: нежилое, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», <адрес>, <адрес>, бокс №.

Указанные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности Мордвинов О.С..

ДД.ММ.ГГГГ Мордвинов О.С. уведомлен о предстоящем изъятии принадлежащего им земельного участка и гаражного бокса. Уведомлен и о произведенной государственной регистрации прочих ограничений (обременений) прав на земельный участок и гаражный бокс в пользу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр оценки «Петербургская недвижимость» в соответствии с Государственным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным Минмособлимуществом (Государственный заказчик), подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка и гаражного бокса, включая убытки собственника, связанные с изъятием.

Согласно данному отчету рыночная стоимость земельного участка, принадлежащего ответчику, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.. Рыночная стоимость гаражного бокса составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.. Убытки собственника, связанные с изъятием для государственных нужд Московской области составляют <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Вместе с тем, из заключения экспертизы, проведенной в рамках настоящего дела, усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выкупная стоимость земельного участка, гаражного бокса, включая убытки собственника, связанные с изъятием, составляют <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что в данном случае необходимо определить выкупную стоимость спорных объектов согласно выполненному ООО «Центр Профессиональной Оценки», поскольку указанное доказательство в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные, установленные в результате осмотра объектов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, имеются сведения о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также необходимость изъятия спорного земельного участка и расположенного на нем нежилого строения, суд считает возможным установить выкупную цену спорного имущества в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Принимая во внимание, что имущество изымается для нужд <адрес>, выплату выкупной цены следует произвести из средств бюджета данного субъекта Российской Федерации.

Соответственно, после перечисления вышеуказанных денежных средств ответчику суд считает возможным обязать Мордвинов О.С. освободить спорные объекты недвижимости, прекратить его право собственности на данное имущество и признать право собственности на спорные объекты недвижимости за Московской областью.

При таких обстоятельствах оснований для обязания ответчика совершить необходимые действия и предоставить необходимые документы для государственной регистрации перехода прав на имущество не имеется, поскольку государственная регистрация перехода права собственности будет производиться регистрирующим органом на основании судебного решения.

Что касается сроков выкупа изымаемого имущества, то данный вопрос подлежит разрешению в порядке законодательства об исполнительном производстве.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять у Мордвинов О.С. для государственных нужд путем выкупа земельный участок с кадастровым номером № категории земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «гараж №», площадью № кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, ГСК «Авиатор», <адрес>, гараж №, уч.2 и расположенный на нём гаражный бокс с кадастровым номером №, назначение объекта: нежилое, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», <адрес>, <адрес> бокс №.

Установить выкупную цену изымаемых земельного участка кадастровым номером № и гаражного бокса с кадастровым номером № в общем размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе стоимость земельного участка <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., стоимость гаражного бокса <данные изъяты> руб. 00 коп., а также размер убытков в связи с изъятием имущества в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Выплату выкупной цены за изымаемое имущество произвести за счет средств бюджета <адрес>.

После получения Мордвинов О.С. выкупной цены за изымаемое имущество признать за <адрес>ю право собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «гараж №», площадью № кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», <адрес>, гараж №, № и на расположенный на нём гаражный бокс с кадастровым номером №, назначение объекта: нежилое, площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», <адрес>, <адрес>, бокс №.

После получения Мордвинов О.С. выкупной цены за изымаемое имущество обязать Мордвинов О.С. освободить земельный участок с кадастровым номером № и гаражный бокс №.

Решение является основанием для прекращения регистрации и для регистрации права собственности на недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: О.М. Царьков