Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-124/2021 ~ М-96/2021 от 11.06.2021

Дело № 2-124/2021

24RS0009-01-2021-000219-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

С.Большой Улуй, Красноярский край                                9 августа 2021 года

Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Бардышевой Е.И.,

при секретаре Доброхотовой С.Н.,

с участием истца Терешкова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терешков В.В. к администрации Новоникольского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Терешков В.В. обратился в суд с иском к ответчику администрации Новоникольского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом. Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрёл у Кузьмина Н.И. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> В силу незнания законов сделку в установленном порядке стороны не зарегистрировали. Истец просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании Терешков В.В. иск поддержал по изложенным в нём основаниям, суду пояснил, что в 2008 году его отец купил ему жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Между ним, Терешков В.В. как покупателем, и Кузьмина Н.И. как продавцом был составлен письменный договор, продавцу передали деньги, а он вселился в указанный жилой дом и продолжает им пользоваться по настоящее время. Однако ему стало известно, что в установленном порядке сделка купли-продажи не оформлена, равно как и не были оформлены права Кузьмина Н.И. на продаваемый жилой дом. В настоящее время Кузьмина Н.И. умела, что препятствует введению жилого дома в гражданский оборот и реализации истцом своих имущественных прав в отношении спорного объекта недвижимости.

Ответчик администрация Новоникольского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края о месте, дате и времени судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, просил рассматривать дело в отсутствие его представителя (л.д.28).

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел гражданское дело в представителя ответчика администрации Новоникольского сельсовета Большеулуйского района.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В настоящем судебном заседании установлено, что Кузьмина Н.И. по состоянию на 2008 год по предусмотренным действующим законодательством основаниям являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Государственная регистрация её права собственности на указанный жилой дом в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не производилась.

ДД.ММ.ГГГГ Кузьмина Н.И. на основании письменной сделки продала указанный жилой дом истцу Терешков В.В. Сделка сторонами была исполнена, однако зарегистрирована в установленном порядке не была. Данное обстоятельство препятствует покупателю свободно распоряжаться имуществом, собственником которого он стал в силу сделки.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Свидетель Кусакина М.А. пояснила суду, что Кузьмина Н.И. является её матерью. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был построен её матерью ещё до рождения свидетеля в 1958 году. В этом доме их семья, состоящая из главы семьи Кузьмина Н.И., её матери (бабушки свидетеля) Курановой О.Г., троих детей проживали постоянно. Дети по мере взросления разъезжались. В 1990-х годах Кузьмина Н.И. уехала жить в город, а Куранова О.Г. осталась жить в деревне и присматривать за домом, но вскоре она умерла. На некоторое время в дом для проживания вернулся и её брат Кузьмин В.А., но в 2007 году он тоже умер. Однажды мать Кузьмина Н.И. заехала к свидетелю в гости и сообщила, что дом в деревне она продала. Свидетель подтвердила, что её мать всегда являлась собственником жилого дома и никто кроме Кузьмина Н.И. домом не распоряжался. Её мать Кузьмина Н.И. умерла более 6 лет назад, в наследство после её смерти никто не вступал ввиду отсутствия наследственного имущества.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Новоникольского сельсовета за период с 1983 года по 2021 год, в жилом <адрес> проживали глава семьи Кузьмина Н.И. (выбыла в г.Ачинск в 1986 году), её мать Куранова О.Г. (умерла ДД.ММ.ГГГГ), её сын Кузьмин В.А. (умер ДД.ММ.ГГГГ), её дочь Кузьмина Т.А. (выбыла в другое хозяйство), её невестка Кузьмина В.Г. (выбыла в декабре 1988 года), её внук Кузьмин В.В. (выбыл в декабре 1988 года). Имеется запись о том, что ДД.ММ.ГГГГ дом продан. С ДД.ММ.ГГГГ в доме зарегистрирован Терешков В.В.) (л.д.37-38).

Согласно справке администрации Новоникольского сельсовета Терешков В.В. состоит на регистрационном учёте по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, проживает один (л.д.7).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения в отношении объекта недвижимости – здания по адресу: <адрес> (л.д.9).

Согласно справке администрации Новоникольского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ здания по адресу: <адрес> собственностью указанного муниципального образования не является (л.д.11).

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Кузьмина Н.И. продала, а покупатель Терешков В.В. купил дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>. Стоимость объектов составляет 10000 рублей. Договор содержит указание на то, что деньги переданы продавцу в присутствие свидетелей (л.д.29).

Согласно техническому паспорту жилого дома по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> (л.д.15-24).

Из информации дополнительного офиса Ачинского отделения Восточно-Сибирского филиала «АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.13).

    В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимом имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    При разрешении настоящего спора, связанного с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд учитывает следующее:

    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

    На основании исследованных доказательств судом установлено, что право собственности на объект недвижимости в виде жилого дома, о праве собственности на которые претендует истец, никогда ни за кем зарегистрировано не было.

Кузьмина Н.И. ранее, чем с 1958 года до 2008 года открыто, добросовестно и непрерывно владела жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> Давностное владение является добросовестным и непрерывным, поскольку истец не скрывала факта нахождения имущества в её владении, владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, все эти годы именно истец поддерживала жилой дом в пригодном для проживания состоянии.

Представленный суду заключенный между Кузьмина Н.И. и Терешков В.В. письменный договор содержит в себе условия, позволяющие установить стороны сделки, предмет сделки, его стоимость, а также факт передачи покупателем и получения продавцом денежной суммы за продаваемое имущество.

Факт передачи имущества по сделке подтверждается информацией администрации Новоникольского сельсовета о лицах, зарегистрированных и проживающих в спорном жилом доме.

То есть установленные законом требования сторонами сделки соблюдены, договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, что в силу ст. 218 ГК РФ влечет признание за истцом права собственности на спорный жилой дом.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения обязательства, право собственности продавца на жилой дом возникло на законном основании - давностного владения.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с действующим законодательством и исполнен сторонами, данная сделка никем не оспорена и не признана недействительной, а иное не доказано.

Истец Терешков В.В. пользуется спорным жилым домом с 2008 года по его прямому назначению, намерен ввести объект недвижимости в гражданский оборот. В силу сделки купли-продажи Терешков В.В. следует считать собственником жилого дома.

    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу сделки, оформить которую невозможно в связи со смертью стороны сделки и отсутствия у неё правопреемников, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Сведений об иных лицах, которые могли бы являться собственниками спорного жилого дома суду неизвестно. Иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Терешков В.В. удовлетворить.

Признать за Терешков В.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Большеулуйский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 9 августа 2021 года.

Судья: