Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5642/2020 ~ М-5790/2020 от 07.09.2020

№2- 5642/2020

10RS0011-01-2020-010937-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Шишкарёвой И.А. при секретаре Шориной В.В., с участием истца, ее представителя в порядке ст. 53 ГПК РФ Ковалева Д.Д., представителя ответчика Карповой Ж.В., третьих лиц Трошиной И.Ю., представителя министерства по доверенности Ткачук А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи гражданское дело по иску Туоми К. С. к администрации Петрозаводского городского округа о понуждении к совершению определенных действий,

установил:

Туоми К.С. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Петрозаводского городского округа по тем основаниям, что с ДД.ММ.ГГГГ она являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью 950000 руб. Постановлением администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, о чем истцу известно не было. В квартире постоянно проживают и зарегистрированы истец, сын <данные изъяты>,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., мать истца Трошина И.Ю. В период проживания был сделан ремонт, закуплена мебель. ДД.ММ.ГГГГ администрация сообщила истцу, что готовится реализация программы расселения граждан из аварийного жилищного фонда с разъяснением, что истец вправе выбрать один из двух вариантов: представление другого жилого помещения либо возместить стоимость исходя из рыночной стоимости помещения, в том числе и стоимости земельного участка, а также убытки. Истцом был выбран вариант- предоставление другого жилого помещения. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация сообщила истцу, что вопрос предоставления жилого помещения с зачетом его стоимости при определении возмещения за изымаемое жилое помещение будет рассмотрен после отчета по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Истец направил заявление ДД.ММ.ГГГГ, где просила приобрести благоустроенное жилое помещение не менее № кв.м., в районе <адрес> взамен изымаемого жилого помещения. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ администрацией было указано, что путем проведения аукциона планируется приобрести благоустроенное жилое помещение на территории Петрозаводского городского округа. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрацией указано, что аукцион по приобретению жилого помещения в районе <адрес> признан не состоявшимся в связи с отсутствием заявок, предложено возмещение за жилое помещение. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация уведомила истца о том, что по результатам проведения аукционов будет определена независимая оценочная организация, которая определит размер возмещения за квартиру истца. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено письмо от администрации с предложением рассмотреть и подписать проект соглашения об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Петрозаводского городского округа. К письму были проложены: проект соглашения, ответ № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости жилой квартиры, выписки их ЕГРПН по земельному участку и по многоквартирному дому. По отчету рыночная стоимость квартиры составила 1780000 руб., но выплате подлежит денежная сумма не превышающая стоимость приобретения жилого помещения, т.е. 950000руб. Истец полагает, что ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ не подлежит применения, т.к. была введена в действие ДД.ММ.ГГГГ. Квартира приобреталась для проживания по ценам ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровая стоимость квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составляла 1451264,26 руб. На данный момент стоимость квартиры выросла, сделан ремонт. Правоотношения сторон, связанные с изъятием квартиры возникли задолго до введения в действие ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ. По мнению истца положения ч. 8.2 ст. 32ЖК РФ не подлежат применению, а абз. 2-4 п. 1.7 Соглашения исключению. Истец указала ответчику на нарушение ее прав, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказался исключить спорный абзацы в соглашении. Истец просит обязать администрацию Петрозаводского городского округа заключить с Туоми К.С. соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Петрозаводского городского округа в редакции Туоми К.С.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Трошина И.Ю. Министерство строительства, жилищно- коммунального хозяйства и энергетики РК.

Истец, его представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ Ковалев Д.Д. требования поддержали, указав, что положения ч. 8.3 ст. 32 ЖК РФ не подлежат применению. Стоимость квартиры, определенную в соответствии с отчетом ответчика не оспаривают, полагают, что именно эта стоимость подлежит выплате, несмотря на ее различие с рыночной стоимостью таких квартир. За 950000руб. истец не сможет приобрести аналогичную квартиру. Указывают, что переписка с администрацией возникла задолго до внесения изменений спорную норму.

Представитель ответчика по доверенности Карпова Ж.В. в судебном заседании требования не признала. Полагала, что соглашение оформлено в связи с действующим законодательством. Работы по применению ст. 32 ЖК РФ начались в ДД.ММ.ГГГГ году. Представлен письменный отзыв, по которому требования истца должны быть четко сформулированы, чтобы решение не вызывало затруднений в случае их удовлетворения. Непонятно в каких конкретно формулировках заявлены требования истца. Фактически Туоми К.С. не согласна с предложенной суммой возмещения. Спорная квартира принадлежит на праве собственности Туоми К.С., которая имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимости приобретения им такого жилого помещения, что составляет 950000 руб. Основания для изменения размера возмещения у администрации не имеется.

Трошина И.Ю. в судебном заседании полагала, что требования подлежат удовлетворению, указала, что не знали при покупке квартиры, что дом аварийный, не было цели нажиться, на данный момент это единственное жилое помещение, где они проживают.

Представитель министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики по доверенности Ткачук А.С. полагала, что требования не подлежат удовлетворению, поддержала позицию, изложенную в отзыве, по которому Министерство является разработчиком и исполнителем региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ гг. Многоквартирный дом <адрес> признан аварийным, подлежащим сносу ДД.ММ.ГГГГ, включен в программу. Купля-продажа жилого помещения состоялась после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Просит в требованиях отказать, поскольку обязательства публично-правовых образований обеспечить права собственников помещений в связи с признание дома аварийным и его сносом не могут быть использованы заинтересованными лицами в целях их обогащения.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку жилищным законодательством не урегулирован вопрос предоставления собственникам жилого помещения, членом их семей в связи с признанием его непригодным в установленном законом порядке благоустроенного жилого помещения, в силу ч.1 ст.7 ЖК РФ подлежат применению нормы, регламентирующие порядок предоставления благоустроенного жилого помещения по договору социального найма гражданам, выселяемым из муниципального жилищного фонда по основанию признания их жилых помещений непригодными для проживания.

В п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме, признанным в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма, суд вправе исходя из норм ч.1 ст. 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения ч. 10 ст. 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. На основании ст. 32 ЖК РФ, регулирующей вопросы обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 1). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8).

Выкупу жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу жилом доме или достижению соглашения о предоставлении другого жилого помещения должна предшествовать установленная ч. 10 ст. 32 ЖК РФ предварительная процедура по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе жилого дома и последующему изъятию уполномоченным органом земельного участка для муниципальных нужд и изъятию каждого жилого помещения в таком доме.

В силу ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии со ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию. Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

В силу ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными ст. 56.2 Кодекса (за исключением случая, предусмотренного п.12 статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии. Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы. В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно пп. 1 п.1 ст. 56.11 ЗК РФ заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности.

В соответствии с п.2 ст.56.11 ЗК РФ в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные п. 1 статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

Особенности изъятия жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд урегулированы положениями ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ч.ч. 7 и 8 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 ст. 32 соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу пп.4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что постановлением администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № о признании жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания» многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Туоми К.С. по договору купли-продажи жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру по адресу: <адрес>, № кв.м., стоимостью 950000 руб.

Согласно сведениям МКП «Петрозаводская паспортная служа» от ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире зарегистрированы Туоми К.С., Трошина И.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ истцу ответчиком было направлено письмо, согласно которому в срок до ДД.ММ.ГГГГ Туоми К.С. было предложено направить заявление о выборе способа расселения в связи с подготовкой реализации программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истцом ДД.ММ.ГГГГ был выбран вариант- предоставление другого жилого помещения. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация сообщила истцу, что вопрос предоставления жилого помещения с зачетом его стоимости при определении возмещения за изымаемое жилое помещение будет рассмотрен после отчета по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Истец направил заявление ДД.ММ.ГГГГ, где просила приобрести благоустроенное жилое помещение не менее № кв.м., в районе <адрес> взамен изымаемого жилого помещения. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ администрацией было указано, что путем проведения аукциона планируется приобрести благоустроенное жилое помещение на территории <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрацией указано, что аукцион по приобретению жилого помещения в районе <адрес> признан не состоявшимся в связи с отсутствием заявок, предложено возмещение за жилое помещение. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация уведомила истца о том, что по результатам проведения аукционов будет определена независимая оценочная организация, которая определит размер возмещения за квартиру истца.

Постановлением администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ был изъят земельный участок №, площадью № к.в., находящийся по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир- жилой дом, адрес: <адрес> по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ истцу направлено письмо от администрации с предложением рассмотреть и подписать проект соглашения об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Петрозаводского городского округа. К письму были проложены: проект соглашения, ответ № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости жилой квартиры, выписки их ЕГРПН по земельному участку и по многоквартирному дому. По отчету ИП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составила 1780000 руб.

В соглашении об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Петрозаводского городского округа в п. 1.7 указано, что выплате подлежит денежная сумма не превышающая стоимость приобретения жилого помещения, т.е. 950000руб. в силу ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила письмо с несогласием со стоимостью возмещения, полагая, что ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ не применима.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил, что данная норма вступила в действие ДД.ММ.ГГГГ, не содержит особенностей ее применения в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, соответственно исключить абз. 2,3,4 п. 1.7 соглашения не представляется возможным.

Согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч.ч. 8 и 8.1 статьи в отношении таких граждан не применяются.

Указанная часть была введена Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда», где в ст. 3 было указано, что Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в соответствии со ст. 32 ЖК РФ при изъятии жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, пакет документов был направлен истцу ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что постановление администрации Петрозаводского городского округа об изъятии земельного участка было принято ДД.ММ.ГГГГ, отчет ИП <данные изъяты> о рыночной стоимости квартиры был составлен от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. мероприятия по изъятию жилого помещения у собственника были произведены в рамках ст. 32 ЖК РФ в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение после введения в действие указанной нормы, соответственно при изъятии жилого помещения, осуществляемого после ДД.ММ.ГГГГ, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется с учетом положений ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ, размер выкупной цены не может превышать стоимость приобретения квартиры, указанной в договоре купли-продажи, поскольку истцом спорное жилое помещение было приобретено в ДД.ММ.ГГГГ году после признания многоквартирного дома <адрес> аварийным (ДД.ММ.ГГГГ г.).

Соответственно, заявленные требования о возложении обязанности на администрацию Петрозаводского городского округа заключить с Туоми К.С. соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Петрозаводского городского округа в редакции Туоми К.С., где исключены абз. 2-4 п. 1.7 Соглашения о применении ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ при определении размера выкупной цены, удовлетворению не подлежат, поскольку нарушений прав истца, ответчиком в данном случае не усматривается.

Доводы стороны истца о том, что взаимоотношения сторон по изъятию жилого помещения возникли до введения в действие спорной нормы, опровергаются письменными материалами дела, принимая во внимание, что переписка сторон в ДД.ММ.ГГГГ году касаемо рассматриваемого вопроса является лишь подготовительной работой для проведения мероприятий в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, а постановлением администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а в нем жилое помещение, принадлежащее истцу.

Кроме того, в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В рассматриваемом случае отсутствует норма закона, на основании которого было бы допустимо понуждение ответчика к заключению соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Петрозаводского городского округа в редакции Туоми К.С.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку оснований для удовлетворения иска суд не усматривает, суд полагает не подлежащими возмещение истице расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Туоми К. С. к администрации Петрозаводского городского округа о понуждении к совершению определенных действий оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья И.А. Шишкарёва

Мотивированное решение составлено 14.10.2020